• 'Es necesaria una buena organización si queremos evitar sustos indeseados'
• Duración de la obra, presupuesto y condiciones de pago, tres aspectos básicos

Ante la situación del mercado inmobiliario son muchos los que se decantan por reformar la vivienda en lugar de comprar otra. Pero las reformas requieren una buena organización si queremos evitar sorpresas indeseadas, según aconseja Tenders.es, una web que compara presupuestos de obra.

Hay tres aspectos especialmente importantes: tiempo de duración de la obra, presupuesto final y condiciones de pago. Además, señalan la relevancia de conocer la oferta que hay en el mercado.

Luis Sancho, director general de Tenders.es, insiste en la necesidad de elaborar "un plan de ejecución detallado", que no tiene que ser exclusivo para grandes obras. Además "puede suponer un ahorro de hasta un 30% en el coste de la reforma", y añade, "nos facilitará mucho todo el proceso concretar de qué dinero disponemos y qué queremos conseguir".

10 consejos
Desde Tenders proponen un decálogo para realizar una reforma, teniendo en cuenta algunos aspectos:

1. Elegir una empresa de confianza permitirá olvidar un poco de la reforma. Es importante que cuente con un equipo de profesionales serios y bien preparados.

2. En la mayoría de las obras se deben tener en cuenta una serie detrámites legales y de convivencia. Si es necesaria una licencia de obra, hay que concretar si la tramitan los profesionales, mientras que si no requiere ningún tipo de permiso, es conveniente comunicarlo a la comunidad de propietarios para evitar molestias y malentendidos con los vecinos.

3. Las comunidades de decoración online pueden aportar muchas ideas para sacar el máximo partido a un hogar y rentabilizar la inversión prevista.

4. Un trastero de alquiler puede ser la mejor solución para guardar los muebles y bártulos mientras duran las obras.

5. Si la reforma va a ser integral, es necesario retirar los residuos de nuestra vivienda. Las opciones más habituales son los sacos de escombros o los contenedores.

6. El ahorro de energía. Aprovechando la reforma pueden incorporarse sistemas que se valgan de energías renovables o colocar aislantes para paredes y ventanas, para ahorrar en calefacción y aire acondicionado.

7. Una cosa es la idea que tenemos en la cabeza y otra la infraestructura del inmueble. Lo más fácil es analizar la estructura de la vivienda en un plano, sobre todo si se trata de construcciones antiguas que a menudo contienen numerosas paredes maestras con una función estructural en el edificio.

8. Ayudas para reformar de la vivienda. Informarse en el órgano correspondiente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma para solicitar ayudas y subvenciones.

9. Nada mejor para conocer cómo avanza el trabajo y tenerlo todo bajo control, que hacer un seguimiento diario de la obra.

10. En la actualidad existen nuevos materiales que permiten realizar reformas mucho más rápidas, como las paredes de pladur, los suelos de vinilo adhesivo o la pintura no tóxica con aroma a frutas.

VALENCIA, 21 (EUROPA PRESS)

La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha puesto a disposición de los ciudadanos una aplicación informática que permite planificar y presupuestar obras de reforma en cocinas y baños de forma gratuita.

El programa, desarrollado por el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), está disponible en el enlace www.five.es/actividades/reformas.php y también se puede acceder a la aplicación desde el apartado de vivienda de la web de la Conselleria www.cma.gva.es, según ha informado la Generalitat en un comunicado.

El vicepresidente tercero del Consell, Juan Cotino, ha indicado que esta herramienta "es de gran utilidad para que las familias que necesitan reformar su casa puedan hacerse un cálculo de lo que le pueden costar las obras" e informa al usuario "de todas las posibilidades que tiene en el mercado, de los trámites administrativos y de cómo solicitar presupuestos, seleccionar el más adecuado y plasmar en un contrato las obras que quiere realizar con total garantía de éxito". 

"Ésta es sólo una de las medidas que desde la Generalitat estamos poniendo en marcha dentro del Plan de Estímulo a la Rehabilitación porque creemos que, en estos momentos, resulta imprescindible impulsar esta actividad que crea una gran inversión productiva y un impacto positivo en la creación de empleo", ha afirmado el vicepresidente. 

En este sentido, Cotino ha destacado que "no debemos olvidar que, según los estudios, cada euro que desde la Administración invertimos en ayudas a la rehabilitación genera cinco de impacto económico y que por cada 100.000 euros invertidos en obras de reforma de edificios y viviendas se crean cinco empleos". 

"Por ello, --ha continuado-- cualquier iniciativa que sirva para hacer más fácil y accesible al ciudadano la reforma de su vivienda debe considerarse un paso más hacia la reactivación de todos los sectores económicos vinculados a la vivienda".

El candidato a la Alcaldía de Valencia por EUPV, Amadeu Sanchis, ha avanzado algunas de las propuestas políticas en materia de juventud que recoge el programa municipal de Esquerra Unida y que pasan principalmente por el fomento del empleo y facilitar el acceso a la vivienda. Entre ellas, apuesta por que las Viviendas de Protección Pública que no sean vendidas pasen a ser de alquiler para jóvenes.

Sanchis ha explicado que la campaña de la hipoteca joven del Ayuntamiento de Valencia es una "clara muestra de la visión mercantilista, privatizadora y fuertemente endeudadora que tiene el actual gobierno del PP.

En su opinión, "endeudar a la juventud de nuestra ciudad hasta 40 años para poder acceder a satisfacer un derecho constitucional no es de recibo y, por ello, desde EUPV pediremos la eliminación de esta campaña perniciosa para la ciudadanía".

Ante esta situación, Esquerra Unida propone la "reconversión de las viviendas protegidas promovidas por empresas públicas destinadas a la venta que estén en construcción o acabadas y no vendidas en viviendas en alquiler a 25 años, tal y como permite el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012".

En este mismo sentido, el candidato local también ha destacado que, en materia de vivienda protegida en propiedad y en aquellas promociones promovidas por las empresas públicas, propone determinar el precio de venta como que no represente más de tres salarios medios en la Comunitat o que obligue al máximo de una tercera parte de la renta mensual al pago de la hipoteca".

En materia de empleo, el dirigente de izquierdas ha destacado la necesidad de elevar la dotación presupuestaria y la eficacia de las políticas de empleo dirigidas a los jóvenes.

Asimismo, ha destacado el apoyo a las pequeñas y medianas empresas impulsadas por los jóvenes para que generen empleo estable, el impulso municipal a la oferta de trabajo a tiempo parcial compatible con actividades de formación o la desaparición de la figura de los becarios ya sean de investigación o de prácticas considerándolos como personal laboral que han de disfrutar de un contrato laboral con los mismos derechos que cualquier otro trabajador o trabajadora.


http://www.elmundo.es/elmundo/2011/05/04/valencia/1304535437.html

Decreto 43/2011, de 29 de abril, del Consell, por el que se modifican los decretos 66/2009, de 15 de mayo, y 189/2009, de 23 de octubre, por los que se aprobaron, respectivamente, el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 y el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas (DOCV de 3 de mayo de 2011). Texto completo.

El Decreto 43/2011 modifica los Decretos 66/2009, de 15 de mayo, y 189/2009, de 23 de octubre, por los que se aprobaron, respectivamente, el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 y el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas en lo relativo al informe de conservación del edificio, que pasa a integrarse como un documento que forma parte de la solicitud de calificación provisional.

El Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 y el Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas pueden consultarse en el Libro Séptimo del Repertorio de Legislación Vigente de Iustel.

DECRETO 43/2011, DE 29 DE ABRIL, DEL CONSELL, POR EL QUE SE MODIFICAN LOS DECRETOS 66/2009, DE 15 DE MAYO, Y 189/2009, DE 23 DE OCTUBRE, POR LOS QUE SE APROBARON, RESPECTIVAMENTE, EL PLAN AUTONÓMICO DE VIVIENDA DE LA COMUNITAT VALENCIANA 2009-2012 Y EL REGLAMENTO DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS.



PREÁMBULO

El Decreto 66/2009, de 15 de mayo , del Consell, por el que se aprobó el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009- 2012, y el Decreto 189/2009, de 23 de octubre , del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas, establecen las medidas de financiación y el marco normativo de la rehabilitación protegida, respectivamente.

La coyuntura económica y social hace necesario un reajuste de las medidas en materia de rehabilitación, en aras a lograr un proceso más ágil en la tramitación que repercute directamente en la movilización de un sector de la economía, y un esfuerzo para realizar una inversión eficiente de los fondos públicos.

Las modificaciones que se introducen mediante el presente decreto son relativas al informe de conservación del edificio, que pasa a integrarse como un documento que forma parte de la solicitud de calificación provisional. Por otra parte, se posibilita el inicio de las obras en el momento de la solicitud, permitiendo la realización de las actuaciones de forma inmediata. Consecuencia de dichas modificaciones, se introduce una disposición derogatoria de la Orden 28 de septiembre  de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se regulaba el importe de la subvención por la realización de los informes.

Asimismo, se introduce una disposición adicional en el Decreto 189/2009, de 23 de octubre , del Consell, relativa al informe de inspección técnica del edificio, en aras a movilizar el deber de inspección de los mismos.

Por todo ello, cumplidos los trámites procedimentales previstos en el artículo 43 de la Ley del Consell, a propuesta del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, conforme con el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana y previa deliberación del Consell, en la reunión del día 29 de abril de 2011, DECRETO Artículo 1. Modificación del Decreto 66/2009, de 15 de mayo , del Consell Se modifican los artículos 21  y 22  del Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprobó el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012, que quedan redactados en los términos que figuran en el anexo I.

Artículo 2. Modificación del Decreto 189/2009, de 23 de octubre , del Consell Se modifican los artículos 13.3, 14, 15 y 18.2.b) del Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas, aprobado por el Decreto 189/2009, de 23 de octubre , del Consell, y se añade una disposición adicional quinta, que quedan redactados en los términos que figuran en el anexo II.

DISPOSICIÓN DEROGATORIA Única. Derogación normativa Queda derogada la Orden de 28 de septiembre  de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se regula el importe de la subvención por la realización de los informes de conservación del edificio e informes de inspección y evaluación preliminar de la estructura del edificio, previstos en el Decreto 66/2009, de 15 de mayo , del Consell, y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan al presente decreto.

DISPOSICIÓN FINAL Única. Entrada en vigor El presente decreto entrará en vigor al mes de su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.

ANEXO I

Modificación del Decreto 66/2009, de 15 de mayo , del Consell

Uno Se modifica el artículo 21, que queda redactado como sigue:

“1. El informe de conservación del edificio (ICE) es el documento que recoge la información relativa a la situación general del edificio y permite la evaluación técnica del estado de conservación de los elementos comunes, y deberá ajustarse al formato y condiciones establecidas para el ICE. Para obtener la calificación provisional de las actuaciones de rehabilitación es necesario que éstas contemplen las identificadas en el ICE como intervención urgente.

2. El informe de conservación del edificio (ICE) se deberá realizar en aquellos edificios de viviendas plurifamiliares en régimen de propiedad horizontal que realicen obras de rehabilitación en elementos comunes y que opten a la calificación y financiación de las actuaciones de rehabilitación”.

Dos Se modifica el artículo 22, que queda redactado en los siguientes términos:

“El coste correspondiente a la redacción del informe de conservación del edificio será asumido por el promotor de la rehabilitación, pudiéndose incluir el mismo en el presupuesto protegido a los efectos de determinar la ayuda correspondiente conforme al plan de vivienda”.

ANEXO II Modificación del Decreto 189/2009, de 23 de octubre , del Consell Uno Se modifica el artículo 13.3, que queda redactado en los siguientes términos:

“3. El informe sobre el estado de conservación del edificio, a los efectos de acceder a la protección de las actuaciones de rehabilitación, tiene una vigencia máxima de cinco años desde la realización del mismo, salvo disposición contraria establecida en los planes de vivienda”.

Dos Se modifica el artículo 14, que queda redactado en los siguientes términos:

“1. El informe se realizará por titulados competentes en materia de edificación residencial, conforme con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

2. El informe de conservación del edificio será encargado directamente por los promotores de la rehabilitación que impulsen las actuaciones.

3. Los planes de vivienda podrán regular sistemas de ayudas para la financiación del informe sobre el estado de conservación del edificio”.

Tres Se modifica el artículo 15, que queda redactado en los siguientes términos:

“1. Si como consecuencia o simultáneamente a la realización del informe de conservación del edificio se dedujeran, por parte del técnico redactor del mismo, indicios de riesgo estructural, éste deberá realizar un informe de inspección y evaluación preliminar de la estructura del edificio, que en el caso de estructuras de hormigón se realizará conforme al documento reconocido DRB 04/06.

2. Dicho informe podrá ser subvencionado conforme a los planes de vivienda y en las condiciones que se regulen”.

Cuatro Se modifica el artículo 18.2.b), que queda redactado como sigue:

“b) Inicio de las obras.

Las obras de rehabilitación que cuenten con la oportuna licencia urbanística se podrán iniciar, bajo la responsabilidad del promotor de las actuaciones, tras la solicitud de inicio del expediente y acreditada la realización de la inspección previa del edificio por el técnico redactor del informe de conservación del edificio”.

Cinco Se añade una disposición adicional quinta:

“1. En base al artículo 207  de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, y al artículo 34  de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, relativos a la inspección periódica de construcciones o de edificios de viviendas catalogadas o de antigüedad superior a los 50 años, se establece como procedimiento de referencia para la elaboración de las citadas inspecciones el establecido para el informe de conservación del edificio.

2. Este procedimiento tendrá carácter subsidiario, cuando no exista regulación específica de la administración competente”.



http://www.iustel.com/v2/diario_del_derecho/noticia.asp?ref_iustel=1049381

¿Crees que Metropol Parasol, diseñado por el arquitecto J. Mayer H. podría establecerse como un nuevo punto de referencia de Sevilla?


http://www.yatzer.com/Metropol-Parasol-The-World-s-Largest-Wooden-Structure-J-MAYER-H-Architects

El Consell ha autorizado una modificación de los decretos que regulan el Plan Autonómico de Vivienda 2009-2012 y el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas para simplificar los trámites administrativos actuales para la concesión de ayudas a la rehabilitación.

Según el Consell, la gestión "más ágil repercute directamente en la movilización del sector económico de la construcción en la Comunitat Valenciana y en la creación de empleo, ya que por cada 100.000 euros invertidos en obras de reforma de edificios y viviendas se generan cinco empleos fijos anuales", según la consellera portavoz, Paula Sánchez de León, en la rueda de prensa posterior al pleno.

Una de las novedades es la posibilidad de comenzar las obras de rehabilitación en el momento en el que se solicita a la conselleria el inicio del expediente para acceder a las ayudas, siempre que cuenten con la licencia correspondiente, sin necesidad de esperar a la concesión de la calificación provisional de las obras, siempre que esté acreditada la inspección previa del edificio por el técnico redactor del Informe de Conservación del Edificio (ICE). 

La Generalitat también reduce un 66% los impresos que tienen que cumplimentarse para acceder a las ayudas de rehabilitación que pasan de 23 a 13, y se simplifican los pasos que de nueve pasan a seis. 

http://www.levante-emv.com/comunitat-valenciana/2011/04/30/conselleria-vivienda-reduce-tramites-acceder-ayudas-rehabilitacion/802879.html

Situada a pocos kilómetros del parque temático Disneyland París, éste sería, a priori, su principal reclamo. Su nombre no llama la atención. Su visita, tampoco. Bussy Saint Georges es, a simple vista, una ciudad dormitorio más de la periferia parisina. Apariencias aparte, este pequeña urbe es mucho más: es una perla rara, un experimento habitacional único en Europa. Un ejemplo de convivencia para Francia y para el mundo entero.

En Bussy se va a levantar la torre de Babel de las religiones. En esta ciudad de la reconciliación judíos y cristianos, budistas y musulmanes conviven juntos en paz y armonía. Dentro de poco también rezarán, aunque a dioses diferentes, dentro del mismo espacio.

A lo largo de este año se van a construir en Bussy una mezquita, una sinagoga, una pagoda y un centro cultural armenio. Estos centros de culto se unirán a los ya existentes: las dos iglesias para cristianos y la pagoda para budistas. Estos espacios se van a levantar puerta con puerta, dentro del desarrollo bautizado como ZAC y que verá la luz en 2012.

Proyecto único en EuropaSe trata de un proyecto único en Europa. "La ciudad quiere sensibilizar sobre la riqueza y la diversidad de las culturas presentes en nuestro territorio. Compartir, iniciar, comprender… estas serán las palabras esenciales en esta urbanización", aseguran desde el Ayuntamiento.

La hasta ahora discreta ciudad se va a poner patas arriba para dar ejemplo. Mientras los gobernantes franceses andan enfrascados en la Ley que prohíbe el uso del burka en la calle y en debates sobre la laicidad del Estado y la inmigración, en Bussy viven la creencia de una manera mucho más pragmática. "Se trata de un pequeño milagro. Esto es un motivo de orgullo para la ciudad", asegura el alcalde, Hugues Rondeau, que no caben sí de gozo.

Con apenas 500 habitantes a finales de los años 80, esta ciudad ha visto aumentar su población de forma espectacular. Del medio millar de vecinos pasó a acoger 19.000 en 2007 y ahora ya casi cuenta con 24.000 habitantes. Un tercio de ellos son asiáticos, aunque en este pequeño universo multicultural convive también un importante número de judíos, musulmanes. "Somos conscientes de la estructuración social única que tiene Bussy. Es una suerte porque esta mezcla es una fuente de conocimiento y de mestizaje cultural", asegura el alcalde.

Una diversidad que se verá reflejada en los muros de este ambicioso proyecto de arquitectura religiosa. El tamaño de cada una de las construcciones será proporcional al número de fieles. La sinagoga acogerá a alrededor de 150 familias, mientras que la pagoda, que será la más grande de Europa, tendrá 6.500 m2 de superficie.

Además, para acoger a todos los devotos se va a construir un parking. Dice el Ayuntamiento que este espacio será suficiente porque los calendarios religiosos no coinciden. Una auténtica lección de tolerancia.

Trapichean con los pisos y se mueven en el mundo del 'ladrillo' pero su motivación no entiende de ánimo de lucro. Funcionan como una agencia inmobiliaria que no gana un céntimo y cuya clientela no tiene ni para la entrada de una casa. Son como caseros, pero a ojos de sus inquilinos actúan como héroes. Estos inusuales agentes inmobiliarios forman parte de la red de Solidarios por la Vivienda (Solidarités Nouvelles pour le Logement). Son los Robin Hood del sector inmobiliario: negocian y regatean pisos a los ricos para ofrecérselos a los pobres.

Esta red cuenta con 1.000 voluntarios en Île de France, 200 de ellos en París. De todo el país, esta región es la que más sufre la carencia de alojamiento, con decenas de miles de personas viviendo en condiciones de precariedad, hacinadas o en espacios sin agua o sin luz.

Con el objetivo de aliviar sus males inmobiliarios, esta peculiar agencia se encarga de buscarles un techo donde vivir. Sus agentes acompañan a las familias en la odisea que supone encontrar un piso: desde que toman la decisión de independizarse hasta la ansiada entrega de llaves.

Desde que el cliente pone un pie en la agencia, cada inquilino es acompañado por uno o dos voluntarios del barrio donde se aloja. Estoshéroes de la vivienda les ayudan en las gestiones administrativas, les aconsejan, les ayudan en la mudanza e incluso a integrarse con los vecinos "El 80% de las personas que vienen a la asociación acceden a su primera vivienda gracias a nosotros", asegura orgulloso el responsable de esta red en París, Denis Laurent.

Gestión de pisos baratos
Estos promotores solidarios gestionan con el Ayuntamiento y las colectividades locales la cesión de pisos que han sido rehabilitados y los consiguen a buen precio. El Ayuntamiento de París va a destinar este año 450 millones de euros en adquisición de inmuebles en mal estado para transformarlos en viviendas sociales.

Para la clientela de esta red, la labor de la agencia es vital. "La mayoría llega de centros sociales, no tienen familia o son mujeres que vienen de casas de acogida y que no saben cómo moverse, cómo empezar a buscar un sitio donde vivir", apuntan desde la asociación.

Una de sus últimas clientas va a pagar 120 euros por un piso de 60 metros cuadrados. Además, son los propios voluntarios los que se encargan de hacer la colecta para asegurarse de que el alquiler y de que no haya morosos.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/04/26/suvivienda/1303805296.html

Como el junco frente al viento, las viviendas ligeras, de madera cartón o paja, pueden ofrecer, paradójicamente, mayor resistencia ante un seísmo. Además, psicológicamente, suponen un refugio más confortable para quien ha visto temblar a la tierra.  Son muchos, cada vez más, los arquitectos que retoman en España el asunto de las viviendas prefabricadas. Motivados por la imposibilidad de seguir construyendo como hasta ahora o a partir de situaciones de emergencia, aumenta el número de proyectistas que, en la línea de buena parte de la construcción de Estados Unidos, de los países nórdicos y de algunos de Sudamérica, indagan en la prefabricación como alternativa no solo temporal sino también estable para la construcción de nuevos asentamientos urbanos.

En el año 2009, cuatro años después de que el huracán Katrina asolara Nueva Orleans, el arquitecto chileno Alejandro Aravena (con su estudio Elemental) fue invitado a participar en el proyecto Make it Right con el que Brad Pitt pretendía reconstruir los barrios destrozados por el desastre de una manera sostenible. Para ello, el actor llamó a los que consideró los mejores proyectistas del momento: de su amigo Frank Gehry, al grupo holandés MVRDV, el japonés Shigeru Ban o el británico David Adjaye. Continuando esa labor, en 2009, cuando Aravena, Diego Torres y Rebecca Emmons fueron invitados a diseñar su prototipo de vivienda para esa zona, las primeras casas ya estaban levantadas. Había 200 vecinos viviendo en el barrio. Hoy son más de 50 las casas que se han finalizado y un número similar está en construcción.

La vivienda propuesta por Aravena es una casa prefabricada de 168 metros cuadrados, ampliable hasta 320 cuando los propietarios quieran o puedan hacerlo. En su presentación, el equipo de arquitectos recordaba el “refuerzo de carácter” que obtienen todos los supervivientes.  Y aseguraba que su casa estaba a la altura de ese cambio, de ese redescubrirse. Se trataba, por lo tanto, de una vivienda incremental “punto de partida”, diseñada en la línea “hazlo tú mismo” para ser ensamblada a partir de unas instrucciones de uso. Con el diseño de esa casa prefabricada, Aravena y su equipo dejaban clara su opinión sobre la arquitectura doméstica: el arquitecto no puede decidir cómo tienen que vivir las personas, lo suyo es el conocimiento técnico. Su aportación a la mejora de la vida doméstica consistió en idear un gran porche de madera (la mitad de la casa vacía) para que, superado el desastre natural, los nuevos habitantes se adueñen de su vivienda terminándola y se sientan también invitados a superarlo y superarse.


http://blogs.elpais.com/del-tirador-a-la-ciudad/