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Rehabilita tu casa en 10 pasos

7/19/2010

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En España casi el 50% de las casas tienen más de 30 años y la rehabilitación es uno de los ejes estratégicos del Gobierno para afrontar el ajuste inmobiliario. En el primer cuatrimestre del año los visados han aumentado un 9,3% respecto al mismo periodo de 2009, según Ministerio de Fomento.

Para abordar una rehabilitación sin complicaciones, el Colegio de Aparejadores de Madrid propone diez consejos.

1. Lo primero: prevenir

Realizar un control constante de la vivienda nos ayudará a evitar sorpresas de última hora sobre las necesidades de acondicionamiento necesarias. Las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) son obligatorias para viviendas de más de 30 años en aquellas ciudades que ya tienen aprobadas sus respectivas ordenanzas. Sin embargo, el buen uso del edificio y su mantenimiento periódico permitirá mantener las condiciones de seguridad, estabilidad y habitabilidad de acuerdo con lo establecido en la normativa urbanística aplicable y en la ordenanza municipal. El incumplimiento de estas garantías nos supondría una inspección desfavorable.

2. Aunque a veces se olvide, la ley nos hace responsables

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) especifica que son obligaciones de los propietarios «la conservación en buen estado de la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento». Además, la LOE señala que «son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada». Esta normativa nos responsabiliza, así, del estado de nuestras viviendas y de su correcto mantenimiento, algo que sin duda deberemos acostumbrarnos a tener en cuenta.

3. No olvide de solicitar una licencia urbanística

Toda tipología de rehabilitación precisa la preceptiva licencia urbanística y demás autorizaciones administrativas según la normativa aplicable. Un sistema que en casos como el de Madrid se puede gestionar a través de las Entidades Colaboradoras de Licencias Urbanísticas (ECLU), lo que nos permitirá reducir el tiempo de espera para su obtención, así como una reducción de los costes de hasta el 15%.

4. Contrate a un técnico facultativo, si no quiere sorpresas

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece que el arquitecto técnico es profesional habilitado para dirigir la ejecución de la obra. Entre los servicios que asumen estos profesionales se encuentra la elección y verificación de la correcta recepción de productos a la obra, la dirección de la ejecución material de la misma o la gestión de las certificaciones correspondientes.

Si lo que queremos es mantener un control exhaustivo y preciso de la rehabilitación, los aparejadores nos facilitarán un diagnóstico apropiado de la situación del inmueble y nos darán a conocer las necesidades existentes, así como el proceso que debemos seguir para la correcta ejecución de la obra.

5. La redacción de un proyecto técnico y el control de gastos

Otra de las labores que nos facilitará un profesional habilitado es la redacción de un proyecto técnico que contemple todas las fases de ejecución de la obra. Un documento obligatorio en toda rehabilitación, excepto en los casos en que no se actúe sobre elementos estructurales de la vivienda o en aquellos en que no se altere la configuración de la fachada.

Por otro lado, es preciso mantener un control sobre el ajuste de los tiempos planificados y de los gastos realizados.

6. El Libro del Edificio, el gran desconocido

Una vez finalizada la obra, el Libro del Edificio nos servirá de manual de conservación del inmueble ya que recogerá el proceso técnico de la ejecución de obra y los intervinientes en la misma, además de darnos claves para el correcto uso y mantenimiento de las instalaciones y de los materiales aplicados a la construcción.

7. Consulte las ayudas existentes

Beneficiarse de las subvenciones que Gobierno central, Comunidades Autónomas y Ayuntamientos ofrecen para procesos de rehabilitación puede sernos de gran ayuda en la cuenta final.

Recientemente, el Gobierno aprobó las ayudas fiscales a la rehabilitación de viviendas, elevando el límite de renta a los 53.000 euros anuales. Este respiro fiscal nos permite beneficiarnos de una deducción de hasta el 10% del importe de las obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012.

8. Controle la gestión de los residuos

Debemos tener en cuenta que el uso de contenedores para la recogida de los residuos de demolición y construcción conlleva el pago de las correspondientes tasas al Ayuntamiento por invadir parte de la vía pública.

La correcta gestión de estos residuos producidos es responsabilidad del propietario o usuario de la vivienda.

9. Incluya la eficiencia energética en tu proyecto

Es un hecho que el empleo de la eficiencia energética y su aplicación en el urbanismo se ha convertido en el presente y futuro del nuevo modelo constructivo. En este sentido, las energías limpias se presentan como la mejor alternativa para reducir los consumos y mejorar la eficiencia energética del edificio y, por ende, para disminuir nuestra factura mensual.

La aplicación de este tipo de sistemas, sumado a soluciones tan prácticas como la mejora de los aislamientos de la vivienda, puede suponernos un ahorro de entre el 40 y el 70% de la factura energética.

Además, hay que tener en cuenta que el Real Decreto 47/2007 de laEficiencia Energética expone que -el propietario del edificio de nueva construcción es responsable de la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética- y que éste tendrá una vigencia máxima de diez años. En breve se regulará mediante otro Real Decreto el proceso a seguir en los edificios ya construidos.

10. ¡Disfrute de tu vivienda!

Realiza inspecciones rutinarias que aseguren el correcto funcionamiento del edificio y ten en cuenta un Plan de Mantenimiento para disfrutar de tu vivienda en las mejores condiciones.


http://www.elmundo.es/elmundo/2010/07/19/suvivienda/1279536444.html?a=OUT1d2819913da9cbd6c862b03223293f9a&t=1279551738
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Calefacción: Consejos para conservar energía y proporcionar mayor seguridad.

7/10/2010

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-Abrir las cortinas durante el día, para que el sol caliente la casa. Y durante la noche, cerrarlas para limitar la cantidad de calor que escapa.
-Se puede ahorrar de 10 a 20% en gastos de calefacción bajando el termostato de 3 a 5 grados.
-Se ahorra hasta un 25% en gastos de calefacción al instalar o mejorar el aislamiento de las paredes y techos.
-Se recomienda intalar un termostato programable para regular automáticamente la temperatura del hogar y así tener mayor control de su comodidad y ahorros de energía.
-Otro dato importante es sellar con material aislante las ventanas y puertas para ahorrar hasta un 5% de los gastos de calefacción.
-Mantener el sistema de calefacción inspeccionado y hacer un mantenimiento regularmente.
-Limpiar o cambiar el filtro de la calefacción según las recomendaciones del fabricante. Un filtro limpio o cambio de filtro puede ahorrar hasta 2% en gastos de calefacción.
-Para mayor seguridad y eficiencia, hay que manter todas las aberturas y registros de la calefacción libres de suciedad y obstrucciones.
-Verificar que los conductos de aire no tengan escapes. Si esto ocurre hay que sellar cualquier escape que se encuentre y así se ahorrará entre 5 y 20% de los gastos de calefacción.


Fuente: www.construirydecorar.com
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Distintas opciones para edificar una vivienda ecológica

7/7/2010

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La bioconstrucción entiende a la vivienda como un organismo que nace y, tras una vida útil, muere y se descompone, intercambiando materia y energía con el medio que la rodea a lo largo de todo ese ciclo vital. 

Para minimizar el impacto de la vivienda ecológica sobre el entorno es imprescindible utilizar materiales que no sean contaminantes en ningún momento del ciclo de vida y que puedan reutilizarse, reciclarse o distribuirse en el medio sin degradarlo. También es importante que no consuman mucha energía en su producción y en la fase de transporte.

En principio, es importante considerar los materiales disponibles localmente y la arquitectura tradicional de la zona, para trabajar en concordancia con el ambiente y el patrimonio local.

La piedra es el material de construcción noble por excelencia. Reúne varias ventajas, como su larga vida, su buen nivel de insonoridad, inercia térmica y protección contra el calor del verano. En contraposición, sus desventajas incluyen un proceso de construcción más lento, mayores costes de mano de obra, el riesgo de deterioro por humedad y la insustentabilidad ambiental de muchas de las canteras de procedencia.

Por otra parte, el adobe es otra opción. Posee una buena capacidad de almacenar frío o calor, resulta cálido y tiene una emisión radiactiva muy baja. Además, se trata de un material abundante en cualquier lugar y fácil de trabajar. Asimismo, su extracción no insume daño al ambiente. 
El tapial es una técnica que consiste en construir muros con tierra compactada y que posee características similares al adobe, en cuanto a ventajas y desventajas. 

La bioconstrucción con balas de paja, por otro lado, está muy extendida en Canadá y Estados Unidos. Se trata de un material muy práctico y barato, con excelentes condiciones de aislamiento acústico y térmico y energéticamente óptimo. 

Sin embargo, esta clase de material también tiene inconvenientes para su desarrollo. Aunque aparente ser fácil, el proceso de construcción tiene su complejidad. Es necesario tener en cuenta todos los detalles respecto a estructuras y prevención de incendios. Además, las balas de pajas pueden funcionar como escondites para insectos y roedores.

Finalmente, cada bioconstrucción es el resultado de la aplicación de la creatividad humana, teniendo como objetivos principales el ahorro económico y energético, el mejoramiento de la salud de las personas y el cuidado medioambiental, utilizando aquellos materiales que garanticen dichos preceptos.
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Distribución de espacios y electrodomésticos en la casa

7/7/2010

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En el caso de los espacios donde se pasa la mayor parte del día, como el comedor, la oficina o la cocina, deberían orientarse hacia el sur, mientras que aquellos sitios de uso más ocasional, como los cuartos de baño, y que además no requieren luz natural, deberían orientarse hacia el norte. La razón de esta distribución es que las habitaciones con menor uso amortiguan la temperatura de los ambientes con mayor concentración energética. 

En cuanto a los dormitorios, lugares en los que también se pasa buena parte del día, lo ideal es que reciban luz matinal, por lo que deberían estar orientados hacia el este de la vivienda. De lo contrario, deben contar con claraboyas orientadas en ese sentido.

En la distribución de la vivienda también se deberá considerar el campo magnético terrestre. En este punto, es recomendable orientar la cabecera de la cama hacia el norte magnético, para dormir relajados, y hacia el este si el objetivo es recuperar fuerzas. 

Electrodomésticos

Asimismo, en cuanto a las radiaciones producidas por las instalaciones eléctricas y los electrodomésticos, que también se registran cuando los artefactos están apagados, la bioconstrucción desarrolla técnicas para minimizar su efecto negativo hacia la salud, ya que pueden debilitar el sistema inmunitario. 

La premisa básica es intentar minimizar su presencia en toda la vivienda, sobretodo en los espacios en que se permanece más tiempo: los dormitorios y el lugar de trabajo. 

Sabemos que esto no es fácil, por eso se recomienda utilizar cables protegidos o coaxiales, y tenderlos en forma de estrella alrededor de los enchufes, no de manera circular. 

Otro punto clave es no instalar conductos principales junto a la cama o en la oficina, y utilizar interruptores que impidan automáticamente la circulación de corriente eléctrica durante la noche por el dormitorio. 
Evitar mediante interruptores que la corriente circule por cables o aparatos en posible mal estado, y nunca colocar la cama cerca de cables o alargues de electricidad es otra recomendación. 

Por otro lado, no se deberían colocar radios, relojes digitales y aparatos de televisión cerca de la cama y, en caso de hacerlo, es necesario desenchufarlos a la noche. También deben desconectarse los artefactos que se encuentren en la habitación contigua, porque las radiaciones franquean las paredes. 

De esta manera, se logra un ambiente más armónico y saludable en el espacio donde pasamos la mayor parte del día. Ahora sí, podremos decir al llegar a casa: “hogar, dulce hogar”.

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