Ken Alder, en su libro “La medida de todas las cosas” (Taurus, 2002), describe, en un entretenido formato de novela científica que transcurre a finales del siglo XVIII, las peripecias por las que atraviesan dos astrónomos franceses, Delambre y Méchain; éstos, durante siete años, efectuaron medidas geodésicas para tratar de  determinar la medida del meridiano de París, clave para definir el metro como unidad de medida internacional. Unos errores de cálculo de Méchain, originados por problemas de duplicidad de determinados datos de latitud en Montjuic, que inicialmente oculta, hacen que este ingeniero sufra una profunda depresión...Todo por un error de dos décimas de milímetro...

Doscientos años después, el pobre Méchain debe estar retorciéndose en su tumba... Hoy, a finales del 2010, una de las principales inquietudes que tienen los portales inmobiliarios es si sus usuarios están comunicando adecuadamente los metros cuadrados de las viviendas que ofertan. La superficie es, de lejos, el dato que más errores incorpora, mucho más que el precio de oferta o las propias características de la vivienda. Forma parte del conocimiento popular que un valor de oferta incorpora un margen de negociación. Pero lo que no es tan fácil de comprobar es que la superficie que nos dicen que tiene la casa, se corresponda o no con la realidad.  Aquí van algunas definiciones sencillas que ayudan a no mezclar conceptos.

Superficie Útil

Es la extensión de suelo real que no está ocupada por los elementos estructurales, paredes, o instalaciones. En general se asimila a la superficie que se puede pisar o que está ocupada por mobiliario, incluidos los muebles empotrados de cocinas, armarios empotrados y aparatos sanitarios.

Superficie Construida

Corresponde a la superficie útil incrementada con la superficie ocupada por los de elementos estructurales, paredes, o instalaciones interiores. Se añade también la superficie ocupada por las fachadas exteriores, contabilizada al 100% y la de los muros de cerramientos o medianeros compartidos con otras viviendas del mismo edificio contabilizada al 50%.

Superficie Construida con parte proporcional de elementos comunes o Superficie Hipotecaria

Corresponde a la superficie construida incrementada con una parte de la superficie de los elementos comunes del edificio al que pertenece la vivienda, tales como el vestíbulo, la escalera, los cuartos de contadores, etc... Es la que se contabiliza a efectos de determinar el Valor de Tasación que sirve de garantía al préstamo hipotecario concedido sobre la vivienda.

Superficie Registral

Es la que se indica en la documentación registral de la vivienda -escritura de propiedad, certificación registral, etc...- y que sirve como acreditación de la propiedad del bien frente a intereses de terceras personas. La vivienda como todo inmueble tiene un valor patrimonial y como tal se ha de poder proteger y garantizar frente a intereses de terceras personas. Esta garantía nos la otorga la descripción registral, superficie, lindes y tipo de propiedad de la vivienda que figura en el Registro de la Propiedad.

Superficie Catastral

Es la que consta en la ficha catastral de la vivienda reseñada en el Catastro. Tiene por finalidad identificar la vivienda, establecer su extensión y su valor a efectos fiscales. Una de sus utilidades más conocidas es la de establecer el Impuesto de Bienes Inmuebles...

Como corolario, una de las formas más sencillas de despistar a un comprador es “liarle” con la superficie que se le vende. En estos momentos, cuanto más claro hablemos, mejor. Ante la duda, pida que un profesional le prepare un croquis certificado, para que como vendedor pueda garantizar los metros cuadrados que oferta. Es una forma de diferenciarse... Como compradores hacemos “ITV” de automóviles y motocicletas, pero de la casa, que es la inversión más importante de nuestra vida, nos lo "tragamos" casi todo... Sin exagerar, no es necesario llegar al nivel de precisión de nuestros queridos astrónomos franceses, pero de ahí a no saber cuánto mide un metro cuadrado, va un trecho...

Juan Fernández-Aceytuno

El Ministerio de Fomento, Secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas(www.mviv.es) ha sido hasta el año 2008 la única fuente de estadísticas oficiales. Este organismo público contempla como muestra estadística todas las viviendas valoradas (tasadas) en el trimestre de referencia por las empresas de valoración que forman parte de ATASA, esto es 41 entidades asociadas de las 55 registradas en el Banco de España, de acuerdo con la Orden Ministerial ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles. Esta norma, entre otros aspectos, obliga a la visita de un experto al inmueble, a una medición independiente de lo que figure en el Registro, y a una obtención de un valor de mercado que refleje las condiciones actuales del inmueble y entorno próximo. Es importante recordar que valor (de tasación) y precio, son distinta cosa: en efecto, en periodos como en el que nos encontramos, donde algunas empresas, entidades financieras, promotores o particulares venden precipitadamente determinados activos con una bajada significativa del precio, este hecho no implica que ese precio sea el valor de tasación. Podría llamarse precio de transacción, valor en venta inmediata o valor de liquidación, pero no tasación según expresa la norma. Una parte relevante de las interrogantes de por qué la estadística oficial no recoge estos descuentos se explican seguramente por esta razón.

El indicador del Ministerio de Fomento / Secretaría de Estado de la Vivienda incluye tanto vivienda libre como protegida, tanto nueva como de segunda mano, excluye viviendas en fase de construcción, las no aptas para su uso como vivienda residencial, y aquellas valoradas por una cantidad superior a €1.050.000. La salida de este modelo proporciona por tanto valores medios heterogéneos desde los cuales se calcula su tendencia de variación.

Dentro de esta misma categoría, podríamos incorporar el indicador elaborado por TINSA, que publica desde junio de 2008 una estadística de precios con una muestra de inmuebles tasados por esta empresa, circunscrita a las valoraciones que realizan en el periodo correspondiente, publicadas con periodicidad mensual. Son, al igual que Fomento, por tanto, tasaciones, no precios de mercado.  La diferencia sustancial con el método aplicado por el Ministerio de la Vivienda estriba en la utilización de cinco grandes zonas que vertebran el mercado inmobiliario residencial, no circunscritas por tanto a las delimitaciones político-administrativas.  

Yogi Berra decía aquello de que "se puede observar muchísimo sólo con mirar".... Y en crisis (ya sean depresiones, como ésta, o tiempos de euforia, como los años 2000-2006) pocos son los que observan la realidad con cierta objetividad. Las empresas que proporcionamos estadísticas de forma recurrente tenemos cierta responsabilidad en esto, por cuanto normalmente acotamos las diferencias de valores de la vivienda en España en términos nominales, y casi siempre expresadas en variaciones mensuales, o como mucho anuales. Ambas esconden parte de la realidad, pero ocupan la mayoría de los titulares, contribuyendo a generar una percepción de que la vivienda no ha bajado lo suficiente.

Ya he explicado en este blog el concepto de "trampa estadística", por lo que no reiteraré la importancia de leer las notas metodológicas de los informes que sobre vivienda se publican en España. A modo de ejemplo, el índice de vivienda nueva de ST-Sociedad de Tasación -que no refleja valor tasado, como tienden a creer algunos por el nombre de nuestra empresa, sino que es un estudio que desde hace 25 años observa los precios de la vivienda nueva que sale al mercado- refleja de media en España una caída desde máximos del 21% en términos reales(es decir, teniendo en cuenta la inflación), o en Madrid de un 24%, también como promedio, por lo que habrá zonas en las que haya bajado más. Esto significa que en términos reales medios, ya estamos en valores observados equivalentes a los del año 2003.

No son por tanto los porcentajes de variaciones nominales los mejores indicadores a seguir. Son los valores reales -en euros actualizados por la inflación- los que nos deberían servir para comparar dos escenarios tan diferentes, siempre que lo que queramos sea entender cómo percibe estos indicadores la demanda potencial.
http://www.expansion.com/blogs/aceytuno/2011/03/06/cuanto-ha-bajado-la-vivienda.html

Aunque la niebla y el ruido a menudo entorpezcan el análisis de la situación inmobiliaria real en España, quizás deberíamos prestar atención a los siguientes indicadores, que podrían ofrecernos señales adelantadas de la tendencia de la actividad inmobiliaria residencial.

En primer lugar, el inventario de vivienda nueva terminada: es posible que comience a descender este año. Siendo muy complejo su cálculo con precisión -las viviendas sin vender no son un almacén de materias primas ni un valor cotizado, líquido y de información simétrica- es esencial disponer de herramientas que proporcionen el inventario disponible, la oferta completa, tanto de vuelo como de suelo, por municipio, conociendo el nivel de ventas y la tendencia de los precios de cierre en cada zona, barrio o distrito, diferenciados por tipología. La macroeconomía no suele funcionar en un mercado local como es el de la vivienda. De nada sirve manejar "grandes" cifras. 

En segundo lugar, es posible que si el nivel de empleo no se deteriora aún más, este año asistamos a una recuperación de la actividad inmobiliaria, independientemente de que la tendencia de los precios siga siendo bajista. No sólo es compatible (recuperación de actividad y precios bajando) sino que además sería deseable. Estamos -de media- a nivel de precios del año 2003, y en determinadas zonas la demanda embalsada puede comenzar a tomar decisiones.

Como tercer indicador a observar, es más que probable que las entidades financieras eleven los márgenes a las nuevas hipotecas o la renegociación de las existentes, trasladando el incremento de los costes de financiación a sus clientes. Mientras el riesgo país cotice en el entorno de los 200 puntos básicos, da la impresión de que las hipotecas a Euribor + 0,5% serán historia. Un incremento de márgenes haría descender de forma proporcional el precio medio de la vivienda.

Cuarto: el Euribor está a niveles moderadamente bajos, pero en 2010 ya ha aumentado un 20%. La tendencia parece ser continuista a la vista de la evolución de la inflación, especialmente en determinados países europeos, entre ellos España. Un incremento de los tipos, como ya se ha anunciado, presionaría a la baja el precio medio de la vivienda y viceversa.

Como quinto indicador, reseñar que a lo largo de los últimos  doces meses de estadística, mientras el número de transacciones de vivienda nueva ha descendido un 20%, el número de transacciones de vivienda de segunda mano ha aumentado un 30%. Éste último indicador va normalmente adelantado con respecto al anterior, lo que puede ser una señal de la recuperación de la actividad en vivienda nueva, si bien las cifras pueden estar influidas por daciones en pago y adjudicaciones, que en muchas estadísticas no se identifican de forma separada. (Hay que tener en cuenta que a lo largo de 2010 se produjeron 250.000 ejecuciones hipotecarias, como consecuencia del incremento de la morosidad, que a medio plazo son viviendas que volverán al mercado, provocando en determinadas zonas que repunte la actividad y que los valores puedan bajar en caso de exceso de oferta.)

Como sexto indicador, las fusiones de entidades financieras y los requerimientos de capital pueden afectar a la velocidad de salida por parte de la entidades, y por tanto, influir decisivamente en el precio en determinados mercados. Si bien la ponderación del riesgo hipotecario es menor que la de los préstamos sin garantía real (personales, consumo, tarjetas de crédito, PYME), lo cierto es que su volumen es tan relevante que podría ser determinante en algunas localidades. Una vez más, es necesario segmentar y conocer el mercado, a nivel local.

Y por último, el séptimo punto, y que se antoja esencial: una mejor legislación y una mayor dotación de recursos  por parte de la Administración en la labor de ejecución de sentencias de desahucios de alquileres, trasladando al mercado un incremento de confianza en la seguridad jurídica, lo que generaría interés de compra de bolsas de vivienda en alquiler por parte de inversores institucionales (mercado casi inexistente hoy) aliviando así el inventario existente en las zonas donde exista demanda de alquileres. España tiene un 83% de vivienda en propiedad frente al 60% media de Europa. Es evidente que hay una gran oportunidad: el alquiler es parte de la solución.

Seguramente hay más claves, pero la evolución de estos siete indicadores puede ser decisiva de cara a una recuperación de la actividad inmobiliaria que sería compatible, insisto, con un descenso de los precios observados de vivienda, adaptándose ésta progresivamente al momento del ciclo económico del que estamos siendo testigos.

http://www.expansion.com/blogs/aceytuno/2011/03/20/vivienda-siete-indicadores-a-seguir.html

Frente a la arquitectura especulativa de las últimas décadas, tan ansiosa por encontrar efectos especiales, está sin ir muy lejos una arquitectura basada en la racionalidad, en el uso preciso de los materiales y con una cualidad ética: cumplir una función social. Estos valores llegaron de la mano del Movimiento Moderno que en España se sitúa entre 1925 a 1965. Luego se abandonaron en los años ochenta con el culto a la posmodernidad y ahora se percibe un cierto regreso, quizá a fuerza de la crisis. Ejemplos magníficos hay unos cuantos repartidos por toda la geografía española. La Fundación Docomomo , que se dedica a documentar, cuidar y difundir ese impagable patrimonio, acaba de publicar el primer volumen de Equipamientos Lugares públicos y nuevos programas, 1925-1965. Recoge con apreciable minuciosidad, con su ficha, planos, fotografías y una breve descripción, 300 obras ordenadas por comunidades autónomas de edificios educativos, sanitarios, religiosos y administrativos. El segundo tomo se encargará de los comerciales, turísticos, de ocio, deportes y de transportes.

"Es necesaria una mirada al pasado para descifrar lo que somos, porque cada estilo es el reflejo de las inquietudes y los gustos de una determinada época", dice Celestino García Braña, presidente de la Fundación. "Por ejemplo, la Alhambra fue cantera y cueva de ladrones hasta que los románticos se fijaron en ella porque conectaba con ese interés que tenían por los cultos exóticos".

Los edificios de la modernidad dicen adiós a los estilos anteriores basados en lenguajes históricos: neorromanticismo, barroco, neoclásico...e irrumpen con un lenguaje funcional, técnico y con la expresividad de los nuevos materiales, el hormigón, el hierro y el vidrio. Uno de los ejemplos es el Centro de Investigaciones Geológicas, en Madrid, de Miguel Fisac. "Toda la expresividad del edificio se concentra en el uso del hormigón", aprecia García Braña. Del mismo arquitecto se derribó no hace tantos años, en 1999, La Pagoda, algo que los arquitectos compararon como "la quema de un "miró". ¿Hoy hubiera sido derribada? "Quiero creer que no", afirma el presidente de esa Fundación que ejerce de "vigilante" de esos edificios. "El patrimonio hay que crearlo día a día y las administraciones públicas y la sociedad tienen que ser conscientes de ello".

Espacios religiosos

En cuanto a los espacios religiosos, los aires renovadores que llegaron con el Concilio Vaticano II encajaron bien con esa nueva visión de la arquitectura. En pleno debate sobre la arquitectura de culto, en los años cincuenta, prolifera la construcción de iglesias. Una de las más originales por su imagen y por el uso del hormigón y superficies de vidrieras es la iglesia parroquial de Nuestra Señora de Guadalupe (1965), en Madrid, de Félix Candela, que empieza a construir en España tras un largo exilio en México. También se integran en este movimiento, Nuestra Señora de Aránzazu (1955), en Oñate, Guipúzcoa, de Sáenz de Oíza y Luis Laorga o la iglesia de Fuencisla (1965), en Madrid, de José María García de Paredes. Esa nueva arquitectura también entró de lleno en los colegios cuya organización cambió radicalmente. La luz es vital, el aula debe ser un espacio iluminado uniformemente, pero los rayos de sol no pueden molestar, tienen que ser indirectos, así que la orientación norte es esencial.

El colegio de Las Teresianas (1969), en Córdoba, de Rafael de la Hoz, el Colegio Mayor Casa de Brasil (1962), de Alfonso D`Escragnolle y Fernando Moreno, en Madrid, o el de Nuestra Señora de Santa María (1962), de Fernández Alba, también en Madrid, con las aulas que se repiten dispuestas para buscar el sol son dos buenos ejemplos de que la función no solo es una cuestión de estilo, sino la que organiza todo el edificio. Junto con la funcionalidad, la austeridad de medios era otro de los valores supremos del Movimiento Moderno y que según García Braña vuelve a tener razón de ser: "O sea, más humildad".
http://www.elpais.com/articulo/cultura/aires/modernos/arquitectura/espanola/elpepucul/20110321elpepucul_4/Tes

Marie, diseñadora gráfica, vive en una tienda en el pintoresco, y también caro, barrio parisino de Montmatre. El danés Yan, periodista, en un garaje en el distrito de moda: el Marais. Ambos han 'customizado' estos espacios atípicos para hacer de ellos su casa y pagan por ello seis veces menos que sus vecinos del piso de arriba.

Ante la escasez de vivienda y el crecimiento de sus precios, en París se está desarrollando una nueva moda: los súplex (vocablo que combina dúplex y suelo). Se trata de viviendas improvisadas a pie de calle, es decir, antiguas tiendas reformadas, talleres transformados en lofts, garajes habilitados como pisos... Espacios antes inútiles reconvertidos en modernas y coquetas viviendas.

El encarecimiento del suelo en la capital francesa –el año pasado la subida en París fue del 17,5%, poniendo el precio del metro cuadrado en 7.000 euros de media, según los últimos datos del colegio de notarios- ha impulsado este fenómeno, que permite alquilar o comprar en la ciudad sin perder la cartera en el intento. El alquiler de un súplex es seis veces más barato que el de una casa en altura mientras que si se opta por la propiedad el coste es entre 15% y 20% inferior.

Además, las cargas fiscales son más bajas para los propietarios y estos pisos son mas accesibles, una ventaja en una ciudad con un parque inmobiliario antiguo y huérfano de ascensores. El descuento compensa las desventajas, ya que estos espacios suelen ser menos luminosos y tienen humedades. También están menos protegidos y más expuestos a la mano de los amigos de lo ajeno.

"A veces resulta incómodo porque la gente piensa que esto es una tienda y llaman constantemente a la puerta, pero cuando llega la hora de pagar, el precio lo compensa todas estas desventajas!", asegura Marie. Yan paga 300 euros por un espacio de 30 metros cuadrados. "Si viviera en el piso de arriba pagaría un mínimo de 600", asegura.

El auge de estas casas es tal que hasta se creado una agencia inmobiliaria específica para esta tipología de vivienda: Rez-de-chausse, 'a ras del suelo'. Esta sucursal nació en 2010 y ya espera cuatriplicar sus beneficios en 2011.

"La mayoría de los clientes son jóvenes con profesiones liberales o parejas sin hijos que buscan una vivienda original y barata», señalan. Así, en esta agencia se pueden encontrar auténticos chollos como un apartamento de 60 metros cuadrados por 75.000 euros en el distrito seis de París (el más caro de la capital) o un señor piso de 147 metros cuadrados en la almendra central por 350.000 euros. Un lujo dentro del loco parque parisino.
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/03/21/suvivienda/1300696316.html

La crisis parece haber dado al traste con los avances que los cambios normativos habían provocado en el que es uno de los grandes problemas de las comunidades de vecinos: la morosidad. Según un estudio realizado por la Asociación para el Fomento del Alquiler y el Acceso a la Vivienda (Arrenta), casi el 20% de las comunidades de propietarios de la región tienen hoy problemas de pago con alguno de los inquilinos del edificio. En el 2009 eran apenas el 15%, pese a que desde entró en vigor la Ley de Propiedad Horizontal --hace una década-- los casos se habían reducido ostensiblemente.

No solo bancos y empresas están sufriendo el aumento de los impagos debido a la crisis. El problema se ha trasladado también a los hogares y, en concreto, a las comunidades de vecinos. De hecho, Cada vez hay más edificios con deudas y dificultades para acometer las actuaciones necesarias de mantenimiento y mejora ante la falta de liquidez que origina esta morosidad. "En estas circunstancias los vecinos que están asumiendo todo el coste necesitan con mayor premura resolver el problema, porque la carga es muy alta y se arriesgan a no poder afrontarla y a convertirse a su vez en morosos", explica Carlos Ruiz, gerente de Arrenta.

Extremadura se encuentra, a nivel nacional, en una posición intermedia por incidencia de este tipo de impagos. Estos casos son más frecuentes en regiones como Aragón, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, donde el porcentaje de edificios con uno o varios vecinos morosos supera el 20%. El dato extremeño es de problemas en el 19,4% de las comunidades de vecinos. Pero la tendencia al alza es generalizada y se produce en todas y cada una de las regiones españolas.

En este sentido los impagos se han convertido en el principal problema de las comunidades de propietarios. Si en el 2009 era causa del 58% de las reclamaciones en fincas, en el 2010 estaba detrás del 66% de los procesos, de acuerdo con los datos facilitados por Arrenta. Por contra, descienden los casos de conflictos por obras y reformas no consentidas o con las que no se está de acuerdo (20%); por disputas sobre qué elementos son comunes y cuáles particulares en el edificio (6%); por la instalación de ascensores y aires acondicionados (4%); o por el surgimiento de humo y malos olores (2%).



MAS PROCESOS JUDICIALES El crecimiento de la morosidad en las comunidades de vecinos se ha traducido también en un mayor número de procedimientos judiciales para reclamar las cantidades adeudadas. Así, el número de procesos monitorios --que es como se denominan jurídicamente-- en la región fue de 17.381 en los nueve primeros meses del 2010. Esto supone un 44% más que en el mismo periodo del año anterior. En todo el 2009 los juzgados de primera instancia y de instrucción tramitaron en Extremadura 14.911 reclamaciones de este tipo, por las 10.351 del 2008 y las 7.534 del ejercicio 2007.

A nivel nacional, los jueces cursaron 671.696 procesos monitorios entre enero y septiembre del 2010, lo que, según la asociación Arrenta, supone un máximo histórico, con un crecimiento de más de 69.000 casos con respecto a los tres primeros trimestres del 2009.

El problema de esta vía está en la lentitud de la justicia --más de 572.000 procedimientos monitorios quedaron sin resolver en 2009-- y que no siempre se consigue saldar la deuda: sólo en el 8,7% de los casos los vecinos morosos terminan pagando. "Estas circunstancias han llevado a cada vez más comunidades a optar por medidas como el arbitraje para acelerar la resolución y poder cobrar cuanto antes las deudas que les están asfixiando", explica Carlos Ruiz, que destaca que este tipo de vía permite obtener un laudo o sentencia firme en un plazo de 60 días para impagos de cuotas.
http://www.elperiodicoextremadura.com/noticias/noticia.asp?pkid=569284

OBJETIVOS
Las jornadas están organizadas por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos y el
Instituto Valenciano de la Edificación, dentro del marco de actividades desarrolladas por el Foro
para la Edificación Sostenible de la Comunitat Valenciana.
Se pretende dar a conocer las principales experiencias en regeneración urbana integral,
revitalización de barriadas desfavorecidas y rehabilitación energética de edificios, llevadas a cabo
por distintas entidades públicas, incluyendo varios casos de intervenciones en cascos históricos y
áreas turísticas degradadas, pero haciendo especial hincapié en los polígonos residenciales de los
años 60-70. Estas barriadas, construidas de manera acelerada, con escasa calidad inicial,
deficiente mantenimiento y prematuro envejecimiento, presentan un gran potencial, no sólo
desde el punto de vista de la eficiencia energética y medioambiental, sino también como
oportunidad para favorecer la cohesión social y dinamizar el sector de la construcción tan
castigado por la crisis económica.
Se presentan diversas aplicacionesen materia de rehabilitación energética, integradas en un
procedimiento completo, promovidas por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos y
desarrolladas desde el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE). Este procedimiento integral
incluye instrumentos previos de inspección sobre el estado de conservación, herramientas de
evaluación energética y propuesta de posibles soluciones para mejorar térmicamente la
envolvente de los edificios.
Por último, se plantean unas conferencias sobre diversos casos de éxito en materia de gestión y
promoción de la rehabilitación desde diversas entidades públicas y ayuntamientos, con el objeto
de que constituyan posibles modelos de referencia extrapolables a otras áreas reconocidas como
similares.

PROGRAMA
1ª JORNADA: 12 de abril de 2011
BLOQUE 1: Regeneración urbana integral de barrios vulnerables: los polígonos
residenciales de los años 60-70.
Moderado por: Rafael Temes Córdovez
Dr. Arquitecto. Profesor del Dpto. de Urbanismo de la UPV
09.00 Inauguración de la jornada
Hble. Sr. D. Juan Gabriel Cotino Ferrer. Vicepresidente tercero del Consell y Conseller de
Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
Ilma. Sra. Dña. Mª Jesús Rodríguez Ortiz. Directora General de Vivienda y Proyectos
Urbanos. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
Dña. Elena Bastidas Bono. Presidenta de la Federación Valenciana de Municipios y
Provincias, FVMP
09.15 Rehabilitación Integral de Barrios en la Comunidad Autónoma de Andalucía
Ana Vinuesa Padilla. Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía
10.00 El Plan de Renovación Urbana del Entorno del Río Manzanares. Empresa
Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, EMVS
Agustín Arroyo Castillo. Director de Gestión de Ayudas a la Rehabilitación
10.45 Pausa
11.30 Plan de Revitalización Urbana del barrio Picarral en Zaragoza
Sergio Marta Villagrasa. Arquitecto. Olano y Mendo arquitectos
12.15 La experiencia en rehabilitación de diversos barrios en Barcelona
Josep Linares Salido. Director Técnico de la Agència de L'Habitatge de Catalunya
13.00 La Rehabilitación energética en el barrio Juan XXIII de Alicante
Javier Martín. Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante
13.45 Coloquio

BLOQUE 2: Sistema integral de procedimientos para la rehabilitación energética de
edificios existentes: técnicas de inspección, evaluación e intervención
Moderado por: Begoña Serrano Lanzarote
Dra. Arquitecta. Coordinadora del Área de Rehabilitación del Instituto
Valenciano de la Edificación, IVE
16:00 Procedimiento ICE: Informe de Conservación y Evaluación Energética de edificios
existentes
Alberto Sanchís Cuesta. Jefe del Servicio de Rehabilitación y Coordinador del Observatorio
de Vivienda. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. Generalitat
Valenciana.
Alejandra García-Prieto Ruiz. Arquitecta. Instituto Valenciano de la Edificación, IVE
17:00 El Catálogo de Soluciones Constructivas para la rehabilitación energética.
Presentación del proyecto europeo TABULA
Leticia Ortega Madrigal. Arquitecta. Instituto Valenciano de la Edificación, IVE
17:45 La herramienta informática CERMA para rehabilitación. La Certificación
Energética de edificios existentes
José Manuel Pinazo Ojer. Catedrático del Dpto. Termodinámica Aplicada, UPV
18:30 Experiencia en evaluación energética de edificios rehabilitados: barrio Juan
XXIII de la zona Norte de Alicante
Laura Soto Francés. Arquitecta. Instituto Valenciano de la Edificación, IVE
19:15 Certificación de edificios: el distintivo Perfil de Calidad de Rehabilitación
Carmen Subirón Rodrigo. Arquitecta. Coordinadora del Área de Evaluación y Certificación
de la Calidad de edificios del Instituto Valenciano de la Edificación, IVE
19:45 Coloquio

2ª JORNADA: 13 abril de 2011
BLOQUE 3: El impulso de la rehabilitación desde la gestión y promoción pública
Moderado por: Gaspar Mayor Pascual
Gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante
09.00 Gestión pública ypúblico-privada en ámbitos de rehabilitación. Experiencias de
actuación en colonias municipales yámbitos privados. Empresa Municipal de la
Vivienda y Suelo de Madrid, EMVS
Pablo Olangua Fernández. Director General de Gestión
09.45 La Ley de Barrios de Cataluña: experiencias y resultados de 7 años de aplicación
Ramón Botey Serra. Cap de l'Oficina de Gestió del Programa de Barris. Subdirecció
General d'Arquitectura i Millora de les Àrees Urbanes
10.30 Gestión Integral de la Promoción Pública en Andalucía
José Alfonso Sánchez Cruz, Gerente de la Oficina de Gestión y Administración del
Patrimonio en Alquiler (OGAPA), Empresa Pública de Suelo de Andalucía, Consejería de
Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía.
11.15 Pausa
11.45 Rehabilitación urbana en Zaragoza: la experiencia reciente
Juan Rubio del Val. Jefe del Área de Rehabilitación Urbana de la Sociedad Municipal
Zaragoza Vivienda
12:30 La experiencia en gestión de proyectos de rehabilitación de la Sociedad
Municipal de Rehabilitación de Bilbao, SURBISA
Josu Urriolabeitia. Arquitecto. Jefe del Área Técnica de SURBISA
13:15 Plan Integral de recuperación. Barrios de la Zona Norte de Alicante
Gaspar Mayor Pascual. Gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante.
14:00 Coloquio

BLOQUE 4: Intervención en cascos históricos y asentamientos turísticos
Moderado por: Luis Esteban Domínguez Arribas
Director Gerente del Instituto Valenciano de la Edificación, IVE
16.00 Rehabilitación integral de áreas turísticas:el caso de Playa de Palma
Fernando Prats. Arquitecto urbanista. AUIA. Asesor y Coordinador del Área de
Sostenibilidad de Playa de Palma
16.45 Intervención en cascos históricos: reactivación del caso medieval de Vitoria-
Gasteiz
Agencia Mpal. de Renovación Urbana de Vitoria-Gasteiz
17:30 Intervención en cascos históricos: el barrio Ruzafa en Valencia
César Jiménez Alcañiz. Gerente Oficina Riva. Conselleria de Infraestructuras y Transporte
19:00 Rehabilitación integral de áreas turísticas:el caso de la recuperación del frente
marítimo en el Parque Natural de la Albufera de Valencia
Arancha Muñoz Criado. Directora General de Territorio y Paisaje. Conselleria de Medio
Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
19.45 Coloquio y clausura

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El PP fue ayer de nuevo el gran ausente de la jornada de reflexión organizada en torno al conflicto de El Cabanyal por la Asociación de Arquitectos Urbanistas de la Comunidad Valenciana. No es la primera vez que disculpa su presencia, ya lo ha hecho en otros foros.

Muchos de los ponentes lamentaron esta nueva ausencia. "Urge romper ese bloqueo", defendió el arquitecto Fernando Gaja en referencia a la situación que atraviesa el barrio, porque su degradación afecta a otras zonas próximas al barrio. Y como si uno no quiere dos no negocian, los arquitectos urbanistas sugirieron seguir haciendo camino, es decir, explicar a la sociedad civil qué pasa con el barrio marítimo, actuar fuera de la zona afectada por la ampliación de la avenida de Blasco Ibáñez, impulsar programas de cohesión social y alentar la rehabilitación con las ayudas públicas estatales que ya existen.

Estas últimas tesis fueron compartidas por Acipmar, la potente asociación de comerciantes del barrio, que desarrolla un plan de revitalización de sus tiendas y reclama al Consistorio que vuelva a conceder licencias de obras y de actividad a los vecinos de El Cabanyal-Canyamelar. "El enconamiento de posturas y la judicialización está ahogando este distrito", dijo el arquitecto redactor del plan de Acipmar, Henry Ramírez. Esta asociación, que cuenta con 200 socios y fue creada en 1997, tiene entre sus integrantes a miembros de todas las ideologías y partidarios y detractores de la prolongación, pero en lo que sí que están de acuerdo es en que "hay que mejorar la economía y dinamizar el comercio". Ramírez subrayó que se debe actuar ya en este barrio como se ha hecho en Russafa, en el que se ha realizado una "inyección económica" para rehabilitarlo.

El arquitecto y vicepresidente de la Asociación de Vecinos de El Cabanyal-Canyamelar, Vicente Gallart, agregó que con quien hay que llegar a un acuerdo es con el Ayuntamiento de Valencia y su equipo de gobierno que "desgraciadamente nos tienen acostumbrados a no asistir a estos debates los haga quien los haga". "Los vecinos estamos intentando poner ya en marcha la rehabilitación, pero es imposible porque para el Ayuntamiento, sin prolongación no hay nada", reprochó.

Del mismo modo, el arquitecto y coordinador técnico de La Pepri-Cabanyal, David Estal, argumentó que las partes deben llegar a un acuerdo para cuando el Tribunal Constitucional resuelva el recurso presentado por el Gobierno sobre los derribos de El Cabanyal para que "se sienta que hay acción" y en ese sentido pidió que los ministerios de Cultura y Vivienda pongan dinero para acometer "las propuestas que se han planteado en los 10 últimos años".

David Estal, arquitecto coordinador de La Pepri -alternativa auspiciada por los socialistas al Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) oficial- , insistió en que se está en una etapa de rearme de argumentos, de proyectos y de muchas más cosas que giran en torno a El Cabanyal. "Hemos de estar fuertes porque revitalizar implica rehabilitar el barrio. La Universidad debe apostar ya por colocar a sus alumnos en la zona. No debemos de parar de hacer cosas", agregó Estal.
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Los comerciantes del Cabanyal-Canyamelar exigen la rehabilitación inmediata de este barrio valenciano con independencia del futuro de la prolongación de la Avenida de Blasco Ibáñez ya que advierten de que "el enconamiento de posturas y la judicialización está ahogando" este distrito. Para ello, han diseñado un plan "vivo" de reactivación del comercio y de la actividad económica del barrio, aunque lamnetan que no se puede poner en marcha si el Ayuntamiento no concede licencias de actividad.

Esta propuesta la ha presentado el arquitecto Henry Ramírez, de ACIPMAR, en la mesa redonda sobre 'Propuesta y alternativas. Hacia un nuevo modelo de ciudad' dentro de la jornada organizada por la Agrupación de Arquitectos Urbanistas del Colegio del Colegio de Arquitectos de la Comunitat valenciana sobre El Cabanyal, 'posibilidad de consenso'.

Al respecto, Ramírez ha recalcado que esta asociación de unos 200 socios, creada en 1997, tiene entre sus integrantes a miembros de todas las ideologías y partidarios y detractores de la prolongación, pero en lo que sí que están de acuerdo es que "hay que mejorar la economía y dinamizar el comercio".

Para ello, ha señalado que no haría falta ni siquiera leyes, sino que bastaría como primer paso con que la concejalía de Comercio del Ayuntamiento promulgara una ordenanza, como se ha hecho en otras ciudades, en la que se ordenase el cierre en 90 días de los locales que incumplieran las condiciones de salud pública para evitar la degradación. Pero el problema, se ha lamentado, es que no se pueden revitalizar las tiendas barrios si el consistorio no da licencias de actividad. "Hay que llegar a un acuerdo pero no hay posibilidad de hablar", ha lamentado.

Ramírez ha subrayado que se debe actuar ya en este barrio como se ha hecho en Russafa, en el que se ha realizado una "inyección económica" para rehabilitarlo, sin esperar a que se resuelva el futuro de la prolongación de la avenida de Blasco Ibáñez que considera que es, a título personal, como "una fractura y una cirugía porque separa una zona de otra". Aún así, ha señalado que no tiene sentido que se paralice la regeneración de todo un barrio por una zona en conflicto. ¿O es que en el resto no hay comercios", ha inquirido.

PLAN VIVO

Por ello, la Asociación de Comerciantes, Industriales y Profesionales del Marítimo (Acipmar) ha elaborado un plan de acción comercial "vivo", capaz de adaptarse al futuro urbanístico que se ponga en marcha definitivamente, que se centra en regenerar y reactivar el comercio y la actividad. Para ello, se propugna generar nueva zonas de actividad comercial, captar nuevas iniciativas comerciales y profesionales y recuperar antiguas zonas y ejes cerrados.

En ese sentido puso un ejemplo de cómo reactivarlo: se cuenta con un Teatre, El Musical, que atrae los fines de semana mucha gente a ver los espectáculos pero que no tienen ni un bar a 20 metros a la redonda para tomarse algo. Ese es precisamente el problema del Cabanyal, ser un barrio con una población envejecida y de poco nivel económico.

Por ello, ha expuesto que la revitalización pasa por atraer nuevos consumidores, gente joven, lo que requiere un comercio atractivo mejorando la imagen, el servicio y la atención en los establecimientos. Para ello, el mismo está trabajando con los dos Universidades valencianas para atraer a los Eramus. "Lo que hace falta son franquicias, lencerías y tiendas de ordenadores", ha indicado.

Por su parte, el arquitecto y vicepresidente de la Asociación de Vecinos del Cabanyal-Canyameral, Vicente Garrart, ha señalado que con quien hay que llegar a un acuerdo es con el Ayuntamiento de Valencia y su equipo de Gobierno que "desgraciadamente nos tienen acostumbrados a no asistir a estos debates los haga quien los haga". "Los vecinos estamos intentado poner ya en marcha la rehabilitación, pero es imposible porque para el Ayuntamiento sin prolongación no hay nada", ha reprochado.

Del mismo modo, el arquitecto y coordinador técnico de 'La pepri-Cabanyal', David Estal, ha argumentado que las partes deben llegar a un acuerdo para cuando el Tribunal Constitucional resuelva el recurso presentado por el Gobierno sobre los derribos del Cabanyal para que "se sienta que hay acción" y en se sentido ha pedido que los Ministerios de Cultura y Vivienda ponga dinero para acometer "las propuestas que se han planteado en los 10 últimos años".
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