Invertir en vivienda a través de internet y desde 500 euros. El ‘crowdfunding inmobiliario’ está comenzando a despegar en España y actualmente hay al menos tres proyectos en funcionamiento que ofrecen atractivas rentabilidades –muy por encima de los que ofrecen la mayoría de los productos bancarios– a quienes ayuden a financiar la construcción de edificios y viviendas unifamiliares.

Housers.es ha sido la última plataforma en apostar por esta novedosa fórmula importada del mundo de las ‘start-up’ y sectores como a tecnología, el ocio o la cultura. A través de ella cualquiera puede permite invertir en la compra de viviendas a partir de 500 euros. La compañía pretende captar nada menos que 300 millones de euros en los próximos tres años para hacerse con una cartera de 1.500 viviendas, locales comerciales y naves industriales.

Sus creadores aseguran que han adaptado sus sistemas para poner los límites de inversión que indica la nueva legislación sobre crowdfunding aprobada por el Gobierno: así los inversores no acreditados tienen un límite de 3.000 euros por proyecto y un máximo de 10.000 euros invertidos en un periodo de 12 meses en la plataforma, mientras que los inversores acreditados no tienen límites. 

Además, aseguran que se trata de un producto de bajo riesgo debido a que la plataforma facilita la diversificación de su inversión en diferentes viviendas. “De este modo, los riesgos se minimizan, frente a la fórmula tradicional donde se invierte gran cantidad de capital en un mismo inmueble. Así por ejemplo, se puede elegir entreinvertir todo en un solo proyecto o en pequeñas inversiones en proyectos distintos”, explican.

Un futuro prometedor
Se calcula que el mercado del ‘crowdfunding’ en España alcance más de 250 millones de euros en 2016, de los cuales el 15% se destinará a proyectos inmobiliarios. De hecho, Housers no es la única plataforma que está buscando activamente inversores. Hay al menos  dos plataformas más dedicadas a la inversión inmobiliaria a través de internet.

The Crowd Estates acaba de lanzar una campaña para la construcción de tres viviendas unifamiliares con piscina privada “a solo 140 metros de una de las calas más bonitas de Costa Brava, Cala Montgo en L’Escala”. La inversión mínima para participar en este proyecto es de 3.000 euros.
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Por otro lado, InvesReal apuesta por la captación de pequeños inversores a través de un ‘ticket’ de 520 euros para la compra, reforma y posterior venta de pisos en zonas residenciales ‘prime’ de Madrid y Barcelona. A cambio ofrece una rentabilidad de hasta el 15%, una cifra que según los expertos implica un riesgo moderadamente elevado de la inversión.   


https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/07/23/738527-el-crowdfunding-inmobiliario-despega-en-espana-ya-hay-al-menos-tres-plataformas-para

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Pones 50 euros, haces clic y ya eres ‘propietario’ de un piso. Al menos eso pone en los contratos de compraventa de las viviendas que se han adquirido a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Housers, que se dedica a recaudar dinero de inversores anónimos para comprar inmuebles en el centro de las ciudades, a cambio de una determinada rentabilidad variable en función del activo. ¿Así de sencillo? Bueno, no tanto. Veamos cómo funciona.

Según sus fundadores, Tono Brusola y Álvaro Luna, Housers nació para “democratizar la inversión inmobiliaria y que todo el mundo tuviera acceso a tener un patrimonio”. Brusola es el CEO de la firma y el que aporta el conocimiento del mundo tecnológico, mientras que Luna es el experto en el mercado inmobiliario. En poco más de un año ya han conseguido captar 20.000 usuarios y unos 10.000 inversores, pese a no contar todavía con la autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que es el organismo que audita y da luz verde a este tipo de actividades.

Y, aunque es indudable que el incipiente mercado de la financiación colaborativa ha aportado un soplo de aire fresco al mercado de la vivienda –que tras la crisis vivía casi única y exclusivamente de las operaciones realizadas por grandes inversores–, es importante conocer que como toda inversión tiene sus riesgos. 

Aunque cualquiera puede invertir en el mercado inmobiliario a través del crowdfunding, no todo el mundo debería hacerlo: es importante tener unos mínimos conocimientos económicos y del sector inmobiliario para valorar correctamente en qué activos meter el dinero y así evitar desagradables sorpresas. 

De hecho, si algún proyecto no funciona según lo esperado, son los propios inversores los que asumen el riesgo y la pérdida económica. Esta posibilidad está registrada en los términos y condiciones que tienen que firmar al incorporarse a Housers, según explica Luna a idealista/news.

“La gran diferencia de Housers con otras plataformas es que hay sociedades limitadas detrás”, señala Luna. Es decir, que detrás de cada compra de un activo inmobiliario hay una sociedad limitada, lo que significa que el inversor que decide invertir 50 euros en un inmueble, compra una participación social de la sociedad limitada. 

En definitiva, el inversor particular se convierte en dueño en su parte proporcional de la sociedad y ésta es, a su vez, dueña del inmueble. Es más, en el área privada del usuario se cuelga el contrato de compraventa del inmueble donde aparece en la parte alícuota el nombre del inversor. 

Y puede ser propietario de una sociedad o de varias. Todo depende de cómo quiera repartir su dinero: puede invertir en una vivienda o en varias. Es él mismo el que invierte de forma activa a través de la web de Housers. 

De tal modo que los inmuebles no se pueden enajenar, ni vender o hipotecar si no se tiene mayoría de dos tercios de los votos correspondientes a las participaciones en que se divida el capital social en la Junta General de los socios. “Es un sistema muy rígido y seguro para los inversores”, asegura Álvaro Luna. 

Housers tampoco tiene el dinero de los inversores en su poder, sino que lo gestiona una entidad de pagos, Lemon Way, que funciona como un PayPal. La cuenta corriente del inversor se abre a través de Lemon Way, que es la empresa que estudia, valida la cuenta como si se abriera en una entidad financiera y aplica la normativa contra el blanqueo de capitales. Esta plataforma es luego la encargada de repartir las ganancias a los inversores. 

Así que el papel de Housers es el de un gestor. Identifican los inmuebles que consideran son oportunidades y cobran sobre el beneficio obtenido: un 10% sobre el dividendo neto. De momento, el portfolio de la compañía está lleno de viviendas y algunos locales, pero su objetivo es diversificar y tener también oficinas. También hay un solar en el centro de Madrid para levantar viviendas

Qué valoran en un inmueble a la hora de seleccionarlo
Actualmente la firma cuenta con 55 inmuebles que consideran “oportunidades”. Si buscan inmuebles para poner en alquiler, entonces seleccionan aquellos en los que sea sencillo encontrar un inquilino y que estén situados en una zona con mucha demanda de alquiler, esto es, en el centro de las ciudades. “Si se busca un inmueble para vender, los criterios son los mismos, procuramos que el inversor pueda diversificar una cartera y tenga de todo, así que miramos oportunidades tanto de alquiler como de venta”, añade Álvaro Luna. 

En su cartera de inmuebles hay un solar en el centro de Madrid para levantar viviendas. El importe no supera los 5 millones de euros, que es el límite máximo que fija la CNMV por proyecto. En este caso el inversor se convierte en copromotor, así que asume todos los derechos y obligaciones de un promotor tradicional. 

Cada proyecto (o sociedad limitada) cuenta con un fondo de maniobra sobre el monto total recaudado de entre un 3%-4% que responde a imprevistos. 

Los inmuebles seleccionados se publican en la plataforma durante un máximo de 15-20 días. Si al cabo de este tiempo, no se recauda el importe de la operación de compra, entonces el dinero obtenido se devuelve a los inversores.
 
¿Qué rentabilidades medias se obtienen y cómo se tributa?
Housers asegura que no ofrece rentabilidades, sino que sólo estiman, pues son meros gestores. “Hacemos un estudio de mercado y son los inversores los que deciden invertir o no”, así que no facilitan rentabilidades medias. En cada inmueble se obtiene una rentabilidad neta (que puede ser del 3%) y luego además Housers ofrece información sobre la plusvalía que el inversor podría obtener en caso de venta del activo y en función de la inversión hecha.

Lo que sí cifran es la rentabilidad bruta acumulada durante la vida de la inversión que suele ser de unos cinco años: en alrededor de un 70%. 

En cuanto a la tributación, son dividendos lo que obtienen los inversores así que para Hacienda son rendimientos de capital inmobiliario y tributan por el IRPF.
 
¿De qué manera se compran los activos?
Housers al ser una gestora tampoco realiza la compra del inmueble. Quien la hace es el constructor, promotor o la empresa que haga la reforma del activo. A veces también trabajan con inmobiliarias que ceden a Housers la exclusividad. El objetivo es que todo proyecto esté suficientemente atado para que no se pueda comercializar a terceros en los 15-20 días que se tarda en recaudar el importe de la operación. 

¿Cuál es el perfil del inversor tipo?
Está por un lado el inversor profesional que ya ha invertido en bolsa o en productos financieros. Y, por otro lado, está el inversor que no entiende de inversión pero que conoce el mercado inmobiliario. “A esa gente que quiere invertir en inmobiliario pero que no tiene capital suficiente para hacerlo, le damos la posibilidad de que invierta con una inversión mínima de 50 euros”, asegura Luna. La inversión media está en 800 euros. 

La inversión diaria de la compañía ha pasado de 300 euros al mes en julio de 2015 (cuando arrancó la firma) a una inversión de 80.000 euros diarios en un año.   

¿Cuál es el perfil del inquilino en las viviendas compradas por los inversores?
El perfil es el del profesional, no el de familias. Solemos buscar viviendas céntricas y en buenas ubicaciones que respondan a las demandas de profesionales españoles o que vengan desplazados de otros países. “De la comercialización se encargan las inmobiliarias pues aún no nos encargamos nosotros de ello, pero está contemplado dentro del ‘business plan’”, comenta Luna.

¿Qué pasa si un inquilino deja de pagar?
 Si un inquilino deja de pagar la compañía de crowdfunding tiene previsto un colchón financiero para cubrir 4 meses de rentas en cada inmueble. Por otro lado, exige dos meses de fianza por adelantado a todos los inquilinos. Además, un inquilino cuando deja de pagar se procede de manera legal con todos los mecanismos para desahuciarle. 


https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/09/26/743681-ser-propietario-de-una-casa-desde-50-euros-asi-funciona-la-plataforma-de
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La startup valenciana Housedoit, impulsada por Noelia Coll y Carla Tomás, ha creado doitPLANN, una aplicación que agiliza el trabajo diario a interioristas y decoradores. En esta aplicación ‘los productos se sirven en bandeja’ para que los interioristas los puedan seleccionar fácilmente para sus proyectos. Esta empresa ha unido su know-how en el mundo del hábitat, las tendencias y las tecnologías para desarrollar la aplicación.

La intención es reducir el tiempo empleado en la selección de mobiliario de una semana a apenas unas horas. Además, crean de forma automática una hoja presupuesto para que el interiorista la pueda enseñar directamente a su cliente. Su finalidad última consiste en dotar de herramientas tecnológicas a este sector para ahorrar tiempo, y de este modo, poder redireccionarlo hacia la parte creativa de esta profesión.

Con doitPLANN en sólo tres pasos el interiorista crea un presupuesto para su cliente. Primero ubica geográficamente e incluye el plano del proyecto, después selecciona los productos con un buscador inteligente -que en breve incluso le sugerirá alternativas- y por último el interiorista argumenta su propuesta. De este modo, se genera de forma automática el archivo en formato .pdf con el listado de los productos seleccionados, la cantidad y el presupuesto total, listo para enviar al cliente. Sin necesidad de utilizar infinidad de programas informáticos para ordenar y maquetar toda la información. 
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Alexis Parrón, CTO de Housedoit, ‘en breve se incluirá también información relativa a los plazos de entrega de los productos entre otras novedades’. Esta joven empresa está convencida en seguir potenciando el valor de las ideas de los creativos poniendo a su servicio las nuevas tecnologías. Además, housedoit también dispone de otra herramienta que complementa a doitPLANN centrada en la gestión de productos del hábitat dirigido a fabricantes y distribuidores de productos. Esta herramienta se llama doitCLOUD, ya está operativa y disponible para cualquier firma interesada que quiera estar más cerca de los interioristas. 

http://valenciaplaza.com/doitplann-la-plataforma-que-sirve-en-bandeja-el-mobiliario-a-los-interioristas

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Brad Pitt y Angelina Jolie se divorcian. Se dice que va a ser uno de los divorcios más caros de Hollywood. Hay quien habla de más de 300 millones de euros de patrimonio conjunto, entre los que se incluyen varias propiedades alrededor del mundo. ‘Brangelina’, como se conocía popularmente en EEUU al matrimonio formado por Pitt y Jolie, cuenta con un portfolio inmobiliario de al menos ocho propiedades, desde una mansión en Los Ángeles a un Chateau en Francia, pasando por una casa tradicional en Camboya.

Este es el patrimonio inmobiliario cercano a los 100 millones de euros que se tendrán que repartir Brad Pitt y Angelina Jolie:

Las parejas que se divorcien tendrán una separación menos traumática, al menos en el aspecto material, con el nuevo concepto de casa que puede dividirse en dos partes totalmente independientes y que estará disponible a partir de 2017.
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Diseñado por el estudio holandés OBA, Prenunptial Housing, como se denomina el proyecto, es un revolucionario concepto de vivienda que ha sido ideado por el experto en cultura pop y relaciones públicas Omar Kbiri.

"Mientras él mismo buscaba casa con su novia, fue consciente de los problemas que familiares y amigos tenían en este sentido y pensó que una vivienda con estas características podría ayudar a que el proceso de separación fuera menos dolorosa", explica el arquitecto Xander den Duijn del estudio OBA.

Los antiguos cónyuges seguirán siendo vecinos, pero con viviendas y vidas totalmente independientes porque incluso el interior, cuyo diseño dependerá de las preferencias y necesidades de los inquilinos, está pensado para ajustarse de manera sencilla a las posibles futuras divisiones.

En la casa unitaria "la cocina y el baño estarán compartidos, pero su construcción prevé que sean fáciles de separar como componentes individuales, y en sustitución un habitáculo más sencillo será incluido en cada una de las partes", explica el arquitecto holandés.

Precisamente, comenta den Duijn, el mayor reto del proyecto "ha sido diseñar unacasa formada de dos unidades autónomas que en apariencia parecen una sola, una forma de diseño que permite que la casa sea una única o dos, según fluya la relación de pareja".

El joven equipo con sede en Amsterdam piensa que la vivienda, que estarádisponible para el mercado internacional, despertará especial interés entre las parejas de Bélgica, Portugal y Hungría, donde las tasas de divorcio se encuentran entre las más altas del mundo.

Aunque más allá de diseñar una casa exclusiva para matrimonios que se "atrevan a comprarla pensando en un futuro incierto", este concepto de vivienda puede también ser útil para parejas que quieran vivir separados de vez en cuando.
Para den Duijn, está claro que "la casa solucionaría problemas de vivienda de parejas divorciadas, pero, como nueva tendencia, ayudaría a otros tipos de familias con necesidades nuevas y modernas".

En realidad, está pensada para cualquier formato de familia o familias cuyas preferencias puedan cambiar con el tiempo, como puede ser una pareja que esperan un hijo porque sin esfuerzo van a poder añadir una habitación a la vivienda actual.
Inspirados por los canales y numerosas arquitecturas flotantes de la capital holandesa, esta casa podrá instalarse sobre el agua o en tierra firme.

Como si de un Tetris se tratara, el edificio se construirá a partir de materiales ligeros como fibra de carbono y madera semitransparente que permitan una sencilla separación, en el caso de ser necesaria, y que además se adapte a los diferentes entornos.
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Es difícil saber todavía la aceptación que tendrá el nuevo concepto de vivienda y cómo podrá encajar en el mercado. De momento, el pequeño estudio con base en Amsterdam ha recibido ya numerosas solicitudes de encargo por parte de compañías y particulares.

Así que si vas a decidirte por pintar lunares para decorar las paredes de tu casa, podéis intentar vos misma, usando un cartón grueso y resistente a la humedad de la pintura, y hacerle los agujeros como hemos dicho para pintar los lunares. O bien, te compráis uno de los que suelen haber como hemos dicho en algunos lugares de venta de productos para decorar y pintar. No son costosos y son práctico; además que te servirán para muchas paredes.

Así que no sientas que hacer lunares en la pared es complicado porque solo tenéis que aplicar la pintura al molde. Elegir los colores que se contrastan o combinan y claro que el resultado será una adorable pared que se verá muy bien y que podéis aplicar a cualquier ambiente de tu hogar. Son atractivos que nunca pasan de moda, así que aprovecha si son uno de los detalles decorativos que te gustan.