El Consell ha autorizado una modificación de los decretos que regulan el Plan Autonómico de Vivienda 2009-2012 y el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas para simplificar los trámites administrativos actuales para la concesión de ayudas a la rehabilitación.
Según el Consell, la gestión "más ágil repercute directamente en la movilización del sector económico de la construcción en la Comunitat Valenciana y en la creación de empleo, ya que por cada 100.000 euros invertidos en obras de reforma de edificios y viviendas se generan cinco empleos fijos anuales", según la consellera portavoz, Paula Sánchez de León, en la rueda de prensa posterior al pleno. Una de las novedades es la posibilidad de comenzar las obras de rehabilitación en el momento en el que se solicita a la conselleria el inicio del expediente para acceder a las ayudas, siempre que cuenten con la licencia correspondiente, sin necesidad de esperar a la concesión de la calificación provisional de las obras, siempre que esté acreditada la inspección previa del edificio por el técnico redactor del Informe de Conservación del Edificio (ICE). La Generalitat también reduce un 66% los impresos que tienen que cumplimentarse para acceder a las ayudas de rehabilitación que pasan de 23 a 13, y se simplifican los pasos que de nueve pasan a seis. http://www.levante-emv.com/comunitat-valenciana/2011/04/30/conselleria-vivienda-reduce-tramites-acceder-ayudas-rehabilitacion/802879.html
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Situada a pocos kilómetros del parque temático Disneyland París, éste sería, a priori, su principal reclamo. Su nombre no llama la atención. Su visita, tampoco. Bussy Saint Georges es, a simple vista, una ciudad dormitorio más de la periferia parisina. Apariencias aparte, este pequeña urbe es mucho más: es una perla rara, un experimento habitacional único en Europa. Un ejemplo de convivencia para Francia y para el mundo entero.
En Bussy se va a levantar la torre de Babel de las religiones. En esta ciudad de la reconciliación judíos y cristianos, budistas y musulmanes conviven juntos en paz y armonía. Dentro de poco también rezarán, aunque a dioses diferentes, dentro del mismo espacio. A lo largo de este año se van a construir en Bussy una mezquita, una sinagoga, una pagoda y un centro cultural armenio. Estos centros de culto se unirán a los ya existentes: las dos iglesias para cristianos y la pagoda para budistas. Estos espacios se van a levantar puerta con puerta, dentro del desarrollo bautizado como ZAC y que verá la luz en 2012. Proyecto único en EuropaSe trata de un proyecto único en Europa. "La ciudad quiere sensibilizar sobre la riqueza y la diversidad de las culturas presentes en nuestro territorio. Compartir, iniciar, comprender estas serán las palabras esenciales en esta urbanización", aseguran desde el Ayuntamiento. La hasta ahora discreta ciudad se va a poner patas arriba para dar ejemplo. Mientras los gobernantes franceses andan enfrascados en la Ley que prohíbe el uso del burka en la calle y en debates sobre la laicidad del Estado y la inmigración, en Bussy viven la creencia de una manera mucho más pragmática. "Se trata de un pequeño milagro. Esto es un motivo de orgullo para la ciudad", asegura el alcalde, Hugues Rondeau, que no caben sí de gozo. Con apenas 500 habitantes a finales de los años 80, esta ciudad ha visto aumentar su población de forma espectacular. Del medio millar de vecinos pasó a acoger 19.000 en 2007 y ahora ya casi cuenta con 24.000 habitantes. Un tercio de ellos son asiáticos, aunque en este pequeño universo multicultural convive también un importante número de judíos, musulmanes. "Somos conscientes de la estructuración social única que tiene Bussy. Es una suerte porque esta mezcla es una fuente de conocimiento y de mestizaje cultural", asegura el alcalde. Una diversidad que se verá reflejada en los muros de este ambicioso proyecto de arquitectura religiosa. El tamaño de cada una de las construcciones será proporcional al número de fieles. La sinagoga acogerá a alrededor de 150 familias, mientras que la pagoda, que será la más grande de Europa, tendrá 6.500 m2 de superficie. Además, para acoger a todos los devotos se va a construir un parking. Dice el Ayuntamiento que este espacio será suficiente porque los calendarios religiosos no coinciden. Una auténtica lección de tolerancia. Trapichean con los pisos y se mueven en el mundo del 'ladrillo' pero su motivación no entiende de ánimo de lucro. Funcionan como una agencia inmobiliaria que no gana un céntimo y cuya clientela no tiene ni para la entrada de una casa. Son como caseros, pero a ojos de sus inquilinos actúan como héroes. Estos inusuales agentes inmobiliarios forman parte de la red de Solidarios por la Vivienda (Solidarités Nouvelles pour le Logement). Son los Robin Hood del sector inmobiliario: negocian y regatean pisos a los ricos para ofrecérselos a los pobres.
Esta red cuenta con 1.000 voluntarios en Île de France, 200 de ellos en París. De todo el país, esta región es la que más sufre la carencia de alojamiento, con decenas de miles de personas viviendo en condiciones de precariedad, hacinadas o en espacios sin agua o sin luz. Con el objetivo de aliviar sus males inmobiliarios, esta peculiar agencia se encarga de buscarles un techo donde vivir. Sus agentes acompañan a las familias en la odisea que supone encontrar un piso: desde que toman la decisión de independizarse hasta la ansiada entrega de llaves. Desde que el cliente pone un pie en la agencia, cada inquilino es acompañado por uno o dos voluntarios del barrio donde se aloja. Estoshéroes de la vivienda les ayudan en las gestiones administrativas, les aconsejan, les ayudan en la mudanza e incluso a integrarse con los vecinos "El 80% de las personas que vienen a la asociación acceden a su primera vivienda gracias a nosotros", asegura orgulloso el responsable de esta red en París, Denis Laurent. Gestión de pisos baratos Estos promotores solidarios gestionan con el Ayuntamiento y las colectividades locales la cesión de pisos que han sido rehabilitados y los consiguen a buen precio. El Ayuntamiento de París va a destinar este año 450 millones de euros en adquisición de inmuebles en mal estado para transformarlos en viviendas sociales. Para la clientela de esta red, la labor de la agencia es vital. "La mayoría llega de centros sociales, no tienen familia o son mujeres que vienen de casas de acogida y que no saben cómo moverse, cómo empezar a buscar un sitio donde vivir", apuntan desde la asociación. Una de sus últimas clientas va a pagar 120 euros por un piso de 60 metros cuadrados. Además, son los propios voluntarios los que se encargan de hacer la colecta para asegurarse de que el alquiler y de que no haya morosos. http://www.elmundo.es/elmundo/2011/04/26/suvivienda/1303805296.html Como el junco frente al viento, las viviendas ligeras, de madera cartón o paja, pueden ofrecer, paradójicamente, mayor resistencia ante un seísmo. Además, psicológicamente, suponen un refugio más confortable para quien ha visto temblar a la tierra. Son muchos, cada vez más, los arquitectos que retoman en España el asunto de las viviendas prefabricadas. Motivados por la imposibilidad de seguir construyendo como hasta ahora o a partir de situaciones de emergencia, aumenta el número de proyectistas que, en la línea de buena parte de la construcción de Estados Unidos, de los países nórdicos y de algunos de Sudamérica, indagan en la prefabricación como alternativa no solo temporal sino también estable para la construcción de nuevos asentamientos urbanos.
En el año 2009, cuatro años después de que el huracán Katrina asolara Nueva Orleans, el arquitecto chileno Alejandro Aravena (con su estudio Elemental) fue invitado a participar en el proyecto Make it Right con el que Brad Pitt pretendía reconstruir los barrios destrozados por el desastre de una manera sostenible. Para ello, el actor llamó a los que consideró los mejores proyectistas del momento: de su amigo Frank Gehry, al grupo holandés MVRDV, el japonés Shigeru Ban o el británico David Adjaye. Continuando esa labor, en 2009, cuando Aravena, Diego Torres y Rebecca Emmons fueron invitados a diseñar su prototipo de vivienda para esa zona, las primeras casas ya estaban levantadas. Había 200 vecinos viviendo en el barrio. Hoy son más de 50 las casas que se han finalizado y un número similar está en construcción. La vivienda propuesta por Aravena es una casa prefabricada de 168 metros cuadrados, ampliable hasta 320 cuando los propietarios quieran o puedan hacerlo. En su presentación, el equipo de arquitectos recordaba el “refuerzo de carácter” que obtienen todos los supervivientes. Y aseguraba que su casa estaba a la altura de ese cambio, de ese redescubrirse. Se trataba, por lo tanto, de una vivienda incremental “punto de partida”, diseñada en la línea “hazlo tú mismo” para ser ensamblada a partir de unas instrucciones de uso. Con el diseño de esa casa prefabricada, Aravena y su equipo dejaban clara su opinión sobre la arquitectura doméstica: el arquitecto no puede decidir cómo tienen que vivir las personas, lo suyo es el conocimiento técnico. Su aportación a la mejora de la vida doméstica consistió en idear un gran porche de madera (la mitad de la casa vacía) para que, superado el desastre natural, los nuevos habitantes se adueñen de su vivienda terminándola y se sientan también invitados a superarlo y superarse. http://blogs.elpais.com/del-tirador-a-la-ciudad/ Los pisos de tres y cuatro dormitorios se han puesto de moda en el sector inmobiliario, según Vía Célere. Ésta es la principal conclusión que se extrae de un estudio que la compañía inmobiliaria internacional -especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios en las áreas de vivienda y oficinas- ha presentado en base a una encuesta realizada a 2.000 personas en la Comunidad de Madrid -han solicitado información de sus promociones en Santa Eugenia, Tres Cantos, Adelfas, Nebulosas y Fernández Shaw-.
En este sentido, la ubicación y el tipo de inmueble representan, hoy en día, las principales razones que condicionan definitivamente la adquisición de una tipología concreta. Dentro de las diferentes clases de viviendas, las más demandadas fueron las de tres y cuatro dormitorios, con un porcentaje del 52,26%. Parece que la crisis y el ajuste de los precios está repercutiendo, al alza, en la superficie de las viviendas. La nueva oferta existente y la posibilidad de acceder actualmente a una casa mayor, en zonas con una tipología reducida, explicaría el incremento en la demanda de pisos de tres y cuatro dormitorios. En consecuencia, las viviendas de uno y dos tan sólo tuvieron una demanda del 36,67%. La localización es otro de los factores fundamentales a tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de compra, según la encuesta. Así pues, un 26,6% de los demandantes prefiere adquirir una vivienda en la misma zona de su actual residencia frente el 26,3% que optaría por cambiar de ubicación. Asimismo, un 13,3% de los encuestados afirma que adquiriría un inmueble simplemente por mejorar en general. En cuanto al motivo de compra, según el estudio, el 45,6% de los encuestados confirma que la causa principal es la de reposición, frente al 15,3% que accedería a comprar su primera vivienda. Por otro lado, la restricción al crédito continúa representando el mayor problema a la hora de acceder a la compra de la primera vivienda o a la reposición de la antigua. En este último caso, la situación, según ha palpado Vía Célere, se viene agravando por el aumento de los plazos para venderse en un mercado muy selectivo en compras. Según Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la inmobiliaria responsable del estudio, "seguimos en un mercado muy selectivo, pero determinadas zonas comienzan a moverse hacia un perfil de vivienda más amplio aprovechando unos precios ajustados y una oferta bastante reducida". http://www.elmundo.es/elmundo/2011/04/13/suvivienda/1302686967.html
Así lo indica la Sala de lo Civil del TS en una resolución en la queconfirma una sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria que condenó a dos vecinos y a una sociedad a reponer a su estado original la escalera de unas viviendas de Santander. Un Juzgado estimó en parte la demanda de dos comunidades de propietarios contra varios vecinos que habían realizado una serie de obras en elementos comunes. Posteriormente, la Audiencia Provincial mantuvo la condena referida a la obligación de los demandados de proceder al cierre del hueco abierto en el descansillo comunitario para la colocación de una puerta que sin autorización de la comunidad de propietarios habían abierto en el descansillo de la planta sexta de un edificio. Ahora el Supremo confirma este criterio en una sentencia, de la que ha sido ponente el presidente de la Sala de lo Civil, Juan Antonio Xiol, que concluye que la decisión, tanto en primera instancia como en apelación, "resulta plenamente conforme con la jurisprudencia" de la Sala. Según esta jurisprudencia, "la exigencia de unanimidad para la realización de obras en elementos comunes es indisponible, al derivar de una norma de derecho imperativo, con la consecuencia de que la autorización estatutaria para hacer dicha obra resulta inútil, dado que ninguna disposición estatutaria puede ir en contra de las normas imperativas que rigen en materia de propiedad horizontal". La resolución también señala que las sentencias citadas en el recurso desestimado por el Supremo no se refieren a la misma situación que ha sido juzgada en este pleito. http://www.elmundo.es/elmundo/2011/04/04/suvivienda/1301919304.html Las comunidades de vecinos que estén pensando en realizar reformas en sus edificios están de enhorabuena. Según cálculos realizados por Afinco, empresa especializada en Administración de Fincas, un 75% de las obras de mejora que acometen en los inmuebles pueden financiarse parcialmente a través de subvenciones de la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid.
Afinco recalda que "las obras de mantenimiento, remodelación y mejora necesarias a realizar en fincas vecinales, a menudo, implican una gran inversión". Un desembolso económico que, según esta compañía, en muchas ocasiones obliga a las comunidades de propietarios a aplazar las reformas por falta de presupuesto. Para evitar estos retrasos, Afinco ha elaborado una guía de las ayudas públicas de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento destinadas a las comunidades de vecinos: Ayudas económicas Plan Regional Rehabilita 2009-2012 1. Ayudas para mejoras necesarias de los edificios: - Embellecimiento exterior de los edificios: subvención del 25% de la inversión con un máximo de 6.000 euros por vivienda o local. - Mejoras de la seguridad, accesibilidad y salubridad de los edificios: subvención de un 25% de la inversión con un máximo de 9.000 euros por vivienda o local. - Mejoras de la eficiencia energética de los edificios que suponga, al menos, una disminución del 15% de las emisiones de CO2: subvención de un 25% de la inversión, con un máximo de 12.000 euros por vivienda o local. - Rehabilitación de edificios con tipología especial (por ejemplo, una corrala) con antigüedad de más de 50 años: subvención del 25% de la inversión, con un máximo de 10.000 euros por vivienda. 2. Ayudas para la mejora de la accesibilidad del edificio - Mejora de la accesibilidad para el acceso y comunicación del edificio (excluyendo la instalación de ascensores): subvención del 70% de la inversión con un máximo de 10.000 euros por edificio. - Instalación de ascensores: subvención del 70% de la inversión con un límite de 50.000 euros por ascensor. Ayudas económicas para la rehabilitación de edificios - Obras para mejorar la estanqueidad, el aislamiento térmico, las redes de agua, gas, electricidad, telefonía y saneamiento de los edificios. - Obras para garantizar la seguridad de los edificios. - Obras para mejorar la accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas. - Obras para adaptar las instalaciones a la normativa técnica aplicable. - Obras para mejorar la eficiencia energética, higiene, salud y protección del medioambiente (por ejemplo, la instalación de paneles solares). En estos casos, la comunidad de propietarios podrá obtener subvenciones en forma de: 1. Subvenciones: ayudas entre el 10% y el 25% del presupuesto, en función de los ingresos familiares de los titulares de la vivienda. 2. Préstamos convenidos: préstamos en condiciones ventajosas para financiar hasta el 100% del presupuesto, a pagar en 15 años y con un periodo de carencia de 3 años. Ayudas del Ayuntamiento de Madrid 1. Ayudas para obras de conservación derivadas de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) - Conservación de edificios que hayan obtenido un acta desfavorable en la ITE (obras de estructura y cimentación, fachadas interiores, exteriores y medianeras, cubiertas y azoteas, y redes generales de fontanería y saneamiento). Se ofrecen subvenciones máximas de 7.212,14 euros por vivienda o local. Además, para más información, Afinco aconseja también consultar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, regulado por el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre; el Plan de Rehabilitación 2009-2012 de la Comunidad de Madrid, regulado por el Decreto 88/2009, de 15 de octubre; y el Decreto de la Concejala del Área de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras de 3 mayo 2007, modificado por decreto de la Delegada del Área de Gobierno de Urbanismo y vivienda de 21 diciembre 2007. http://www.elmundo.es/elmundo/2011/04/13/suvivienda/1302696853.html “Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes", jornadas organizadas por el Foro para la Edificación Sostenible de la C. Valenciana.CASADOMO.com - 08/04/2011Los próximos días 12 y 13 de abril de 2011, en el Centro Cultural Bancaja de Valencia, tendrán lugar estas jornadas sobre “Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas estrategias y modelos de gestión inteligentes”, organizadas por la Consejería de Medio Ambiente de la Generalitat Valenciana, el Foro para la Edificación Sostenible y el Instituto Valenciano de la Edificación.
El objetivo de las mismas es centrar la atención sobre los procesos de regeneración urbana que deben experimentar nuestras ciudades, los cuales además de la mejora del estado de conservación del parque residencial construido y su adecuada rehabilitación energética, deben contemplar también la regeneración social, económica y cultural. Las jornadas se organizan en cuatro bloques:
http://www.construible.es/noticiasDetalle.aspx?id=7191&c=1&idm=5&pat=5 VALENCIA. "La salida de la crisis pasa necesariamente por la bajada de precio de los inmuebles, algo que en realidad no está ocurriendo". Esta afirmación es de Fernando Presencia, el juez titular del juzgado de mercantil número dos de Valencia, curtido en decenas de concursos de acreedores y firme defensor de la dación en pago como fórmula para cancelar las deudas bancarias de empresas y personas físicas vinculadas a una hipoteca.
Presencia, en declaraciones a Valenciaplaza.com, insistió en la necesidad de que las entidades financieras entren en la dinámica que él ha venido aplicando en las suspensiones de pago que han pasado por su juzgado. La entrega de los bienes hipotecados para cancelar la deuda es una posibilidad que permite la legislación actual y que en la reforma parcial de la Ley Concursal se introduce como opción tanto para el caso de empresas como de particulares que se declaren en concurso. "Ahora bien, es necesario ampliar esta posibilidad también a los casos en los que no hay amparo judicial en la insolvencia", reclama el magistrado. Esta opción, que ahora no se ejecuta más que en raras excepciones y con la reticencia de las entidades financieras debería generalizarse, según Presencia, ya que podría generar un círculo virtuoso que sirviera para reactivar la economía española. "El objetivo es que los bancos, una vez asuman la propiedad de los bienes hipotecados aceptando la dación en pago de la deuda los devuelvan al mercado a un precio menor", explica el magistrado. El problema es que bancos y cajas se resisten a poner a la venta las viviendas por debajo del precio al que se hipotecó por el efecto que esa depreciación en sus balances. "Eso es un contrasentido, ya que la deseada revitalización sólo será posible si eso ocurre, mediante una deflación controlada del precio", explica. El objetivo es que al menos un porcentaje considerable de esas viviendas que se vendieron a precio de burbuja inmobiliaria salgan al mercado más baratas, atraigan a compradores y reactive el mercado, "algo que no ocurrirá si no se toman estas decisiones". Presencia, que prepara para el primer fin de semana de mayo el encuentro de los magistrados mercantiles españoles en el Congreso de Derecho Concursal, asegura que tanto las administraciones públicas, como los organismo de supervisión bancaria y los juzgados tienen que implicarse para contribuir a este desenlace, "una salida de la crisis que pasa necesariamente por periodificar las pérdidas de las entidades financieras". http://www.valenciaplaza.com/ver/23398 Economía lanza un nuevo servicio en Internet para descargar información de 75 millones de inmuebles
El Ministerio de Economía y Hacienda ha presentado el nuevo servicio de descarga masiva de información catastral que permitirá a empresas y particulares reutilizar información detallada sobre 75 millones de inmuebles a través de Internet y de forma gratuita. En un comunicado, el Ministerio encabezado por Elena Salgado concretó que facilitará toda la formación que gestiona la Dirección General del Catastro, con la excepción de aquellos datos protegidos. Además, precisó que las empresas podrán reutilizar esta información con finalidad comercial. La puesta en marcha de este servicio se deriva de la Ley de Economía Sostenible, que incorporó la reforma de la Ley del Catastro y permitía que la cartografía digital y la información descriptiva de los inmuebles sea accesible de forma telemática y gratuita a través de la Sede Electrónica del Catastro. La descarga de la información catastral se realizará de forma completa a través de Internet, para la cual, el solicitante deberá acreditar electrónicamente su personalidad, mediante el DNI electrónico u otra firma digital reconocida, y aceptar expresamente las condiciones de la licencia 'online' establecidas para acceder al servicio. http://www.catastro.meh.es/ http://segovialdia.es/not/18452/la_informacion_del_catastro_ahora_en_internet_y_gratis/ |
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