El fundador de Idealista compra su primera casa tras 20 años de alquiler

¿Por qué ahora el fundador de la web inmobiliaria más importante del país se compra su primera casa? "Ha sido una decisión emocional", responde Jesús Encinar , el hombre tras idealista.com . Después de 20 años de inquilino, hace unos días compró. ¿Es el momento? Encinar rechaza su papel de oráculo. "No he buscado optimizar la compra, sé que los precios seguirán bajando...". "No soy un baremo del mercado", avisa. "Simplemente me apetecía y me voy haciendo mayor".

Recién cumplidos los 40, Encinar ha adquirido un piso de 100 metros cuadrados en el céntrico barrio de Justicia de Madrid (precio medio, unos 5.000 euros el metro cuadrado). Para ser una decisión emocional, lo ha calculado todo al milímetro. Su primera determinación: tenía que pagar la casa a tocateja. "Meterse en una hipoteca es tirar el dinero", dice, "por eso he esperado tanto". No quiere dar cifras, pero pagó el montante íntegro con un cheque. "No fue como en las películas, fumándome un puro mientras firmaba. Más bien me temblaban las piernas; eran los ahorros de toda una vida".

Encinar habla de su nueva casa con satisfacción ("me ha salido bien y me gusta") aunque sin los aspavientos de quien ve un sueño cumplido. "Es un piso muy sencillo, pero es mío y no tengo deudas", dice. Su búsqueda para comprar comenzó hace poco más de un año y es toda una lección de método.

Primero fijó el precio y luego pensó lo que quería: "Un ático amplio, luminoso, cerca de la oficina, con terraza y vistas". Ni siquiera para el gurú del mercado inmobiliario fue fácil encontrarlo. "No hay chollos", sentencia. "En Idealista aparecen 1.600 áticos, de los cuales el 25% mide menos 60 metros y el 40% no tiene ascensor. Luego restas los dúplex, que no me gustan, y los abuhardillados... y ves que tu ático soñado no existe". Y eso que en tiempos de crisis "hay más y mejores casas en el mercado que durante épocas de boom, cuando la gente conserva sus pisos como inversión" (la casa que ha comprado llevaba más de 12 años vacía y sin salir a la venta).

Al final, Encinar claudicó y abrió su búsqueda a pisos altos. "Comprar una casa es un equilibrio entre tus sueños y la realidad", dice. "La gente busca cosas que no existen, no se pueden permitir o no son como esperaban. La realidad es lo que te puedes permitir, lo que existe en el mercado y lo que tú necesitas... Siempre hay que sacrificar algo". Por el camino, Encinar sacrificó el ático y la terraza, y dio prioridad a la ubicación, la altura y las vistas, porque lleva años viviendo de alquiler en un segundo que da a otro edificio.

"De lo que había me quedé con lo que más se parecía a lo que quería", dice. Habla con conocimiento de causa. En un año revisó más de 2.000 fichas de su web. "No uso un programa especial, pero me conozco idealista.com de memoria y utilizo todas sus aplicaciones", explica. De esas 2.000 fichas, preseleccionó 50 pisos como "favoritos". Y llamando por teléfono descartó la mitad: "No insistí con los que no me devolvieron la llamada, para vender hay que tener ganas". Visitó físicamente los 25 restantes y eligió tres pisos para los que pagó tasaciones.

"Los vendedores alucinaban conmigo", explica el empresario, "pero por 300 euros sabes el valor real de lo que te ofrecen, tienes un documento objetivo sobre el que negociar, es increíble que no lo haga todo el mundo". Para aportar lo que llama "racionalidad" a la transacción incluso ofreció a los propietarios pagar a un tasador de su elección por si no se fiaban del suyo. En los tres casos, el valor de la tasación fue un 10% inferior a lo que pedían los dueños.

Para presentar una oferta, Encinar rebajó esa cifra entre un 15% y un 20% más. Y esperó. "Es muy importante tener paciencia y nervios fríos", dice el empresario, que no cree en los flechazos inmobiliarios. "Te enamoras a primera vista de las personas, no de los objetos; hay muchas casas bonitas a buen precio, no hay que obsesionarse con una". La jugada le salió bien. De las tres casas seleccionadas le llamaron de la casa que más le gustaba y además era la más barata por metro cuadrado. Compró el piso por un 30% menos de lo que pedían inicialmente. El importe prefiere guardárselo. "Es un poquito más caro que la media de la zona, pero está bien distribuido y la finca es buena", explica.

Para la finca también tiene un consejo: "Comprar un piso en una comunidad de vecinos es como adquirir participaciones en una sociedad; antes de hacerlo tienes que enterarte de cómo va la empresa". Él investigó a su comunidad y habló con el presidente. "No quería líos, derramas, deudas, mal rollo... la gente es muy suicida, se mete a ciegas y se entera de los problemas en la primera reunión".

Le queda por delante la reforma integral de su nueva casa. Aún vive en el piso que lleva tres años de inquilino. "Alquilar no es tirar el dinero", insiste, "pagar los intereses de una hipoteca a 30 años sí lo es". Hace poco más de un año, cuando publicó en su Twitter que empezaba a buscar casa para comprar, se formó un pequeño revuelo en el sector. Algunos analistas especularon. Si el padre de Idealista compra, el mercado habrá tocado fondo. Encinar lo niega: "Los precios bajarán más; se acaban las desgravaciones y en 18 meses saldrán a la venta los pisos que están en manos de los bancos. Vienen unos años duros, con poco consumo, menos dinero... Si esperas, podrás aprovechar". Entonces, otra vez, ¿por qué ahora? "Cuando se llega a los 40, algunos se compran un Ferrari rojo; yo, mi primera casa".

Cinco consejos para comprar - "Mejor ver 500 pisos online que tres en persona".

- "Sacar muchas fotos".

- "Pagar una tasación independiente: 300 euros te ahorran muchos más".

- "Hablar siempre antes con el presidente de la comunidad".

- "Negociar con tiempo y no encapricharse: sale caro".

Lo que para muchos sería un sueño -ver crecer su casa unos cuantos metros cuadrados-, puede ser una realidad para los que visiten la exposición 'Ensanche Pump up Architecture'. O, al menos, una realidad simulada.

La muestra, que acoge el Círculo de Bellas Artes de Madrid hasta el 3 de noviembre, está dedicada al programa informático Ensanche Ammplio, un 'software' capaz de elaborar planos-guías de crecimiento y transformación urbana para barrios enteros, partiendo del crecimiento de la casa de cada vecino.

"Invitamos a los ciudadanos a que vengan los martes por la tarde con los planos de su vivienda", cuenta Ángel Borrego, comisario de la exposición y creador del proyecto. La persona sólo tendrá que dar algunos datos básicos –lo que mide su casa, la localización de la cocina o las ventanas, la ubicación de su edificio en una foto aérea, etc.- y el ordenador se pondrá manos a la obra.

"A partir de esa información, el programa realiza una simulación de cómo sería el barrio si los vecinos tuvieran la opción de rediseñarlo. En realidad cuenta con los mismos datos que un arquitecto (entorno, orientación, estructura, distribución y localización)", añade.

El doble de espacio Una vez con sus planos en mano, el propietario de un piso de 60 metros cuadrados, por poner un ejemplo estándar, podría ver cómo su casa alcanza hasta los 120 m². "La ampliación razonable estaría entre el 150% y el 200%", aclara Borrego.

Y, ¿cómo un programa informático hace posible este sueño? Una de las soluciones más realistas que Office for Strategic Spaces propone, consiste en añadir, aproximadamente, la mitad de la superficie original a cada edificio de modo que la calle –"demasiado ancha para nuestras necesidades actuales"- se estrecharía y quedaría limitada al uso peatonal. Mientras, el tráfico pasaría a ser subterráneo. [Vea el vídeo con la propuesta]

Además, Borrego apunta: "En cuanto a los bajos si son comerciales quedarían cubiertos por una zona de soportales y si fueran habitables, algo muy común en esas estructuras, lo ideal es que pasaran a la azotea".

Exclusivo para barrios de los años 50 y 60 Pero no todos los que desearían ver 'engordar' su piso pueden hacerlo. Borrego advierte de que sólo es aplicable para los barrios diseñados en los años 50, 60 y 70. Aquellos que, como sucede hoy en China, se crearon para dar cabida a la población, que llegó a duplicarse en esas décadas.

'Nuestro hogar pertenece a mucha gente y la arquitectura se ha regulado tanto que es casi una religión' "Son construcciones apresuradas, con interiores reducidos, sin aislamiento térmico, sin ascensores", lamenta el creador del software, que también se queja de la escasa libertad que, a día de hoy, tiene la población para modificar su casa. "Nuestro hogar pertenece a mucha gente –a los colegios de arquitectos, a la ley de propiedad horizontal, a los planes urbanísticos, etc.- y la arquitectura se ha regulado tanto que es una especie de religión".

Pese a todo, por ahora, la ampliación seguirá siendo un sueño. Borrego recuerda que es, hasta el momento, sólo una herramienta para concienciar a los vecinos sobre este tema y para proporcionarles información de cara a la Administración Pública. "La idea es que sea accesible a través de Internet ya que la aceptación es buena, pero no lo vemos posible hasta dentro de un año o así...".

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/10/22/suvivienda/1287741611.html

En una ciudad como París hasta un simple urinario desprende glamour. Para comprobarlo no hay más que pasearse por la exposición'Chiottisimo', cuya traducción en castellano viene a ser 'Cagaderísimo'- que se expone estos días en el boulevard de Bastilla.

Una muestra a cielo abierto de lo más íntimo: 46 fotografías en gran formato de urinarios en 31 países diferentes. Muchas de las imágenes están firmadas por grandes como Willy Ronis, Robert Doisneau, Eve Arnold o Fernando Scianna. Blanco y negro y color, clásicos y modernos, jóvenes fotoreporteros y grandes artistas reconocidos... 46 visiones distintas unidas por una necesidad biológica común.

La organizadora de la singular muestra ha sido la compañía de saneamiento de París, que ha querido conmemorar su 40 cumpleaños rindiendo su particular homenaje al urinario y aprovechar el efemérides para recordar "la utilidad de este objeto en apariencia banal pero que permite luchar contra muchas enfermedades y del que carecen dos millones y medio de personas en el mundo".

El paseo entre urinarios muestra que, también a la hora de satisfacer nuestras necesidades biológicas, cada cultura es un mundo. De los agujeros en la tierra de los campos de refugiados paquistaníes y los WC flotantes en el río Mekong (Vietnam), a los toilettes de diseño más caros del mundo expuestos en Hong Kong o los urinarios customizados de Ucrania. Un autentico viaje en globo sin salir de Bastilla.

Marcel Duchamp, el primero en elevar lo escatológico a la categoría de arte con su urinario invertido, nunca hubiera imaginado semejante alarde estético con un váter como inspiración. Soporte artístico, instrumento de estrategia comercial, refugio, escondite e incluso escenario cinematográfico, los usos del WC se han multiplicado.

El fotógrafo italiano Fernando Scianna lo retrató como un silencioso e incluso acogedor rincón de lectura, mientras que para los judíos sirvió de escondite para huir de los nazis durante la Segunda Guerra Mundial.

También es un insólito instrumento de reivindicación. El ejemplo son los urinarios vengativos fotografiados en Islandia. Hartos de la crisis financiera que ha llevado el país a la quiebra, los islandeses decoraron los WC con fotos de los banqueros culpables de la situación.

Y es que hasta en las situaciones más inverosímiles el váter se convierte en un elemento de primer orden. En Groenlandia, un grupo de investigadores suizos no dudó en instalar varios urinarios en medio del hielo e incluso los rodeó de un improvisado muro polar para preservar la intimidad del momento. Y en el restaurante taiwanés Marton�s uno puede degustar el plato del día sentado en el trono.

Una auténtica clase de cultura general que se puede disfrutar hasta finales de octubre. "Se trata de un espacio que expresa la personalidad de cada uno", aseguró François Cuel, comisario de la exposición, el día de la inauguración. Y añadió: "El pudor por los asuntos del WC comenzó con la revolución francesa".