El verano es la mejor época para disfrutar de los espacios exteriores de la casa y gracias a los muchos accesorios de decoración disponibles en el mercado es muy sencillo conseguir crear un ambiente ideal para fiestas y reuniones con los amigos. Lo que te vamos a proponer hoy es precisamente conseguir un espacio pensado para disfrutar del tiempo libre y de esas comidas y cenas que reúnen a un montón de gente a la mesa y en las que quieres presumir de casa. Tenemos unas cuantas ideas que no serán difíciles de poner en marcha con las que conseguirás que tus invitados quieran volver mucho más a menudo.
Decorar la terraza implica no solamente pensar en la parte estética, sino en la que tiene que ver con la comodidad y el confort que le vas a ofrecer a tus invitados. Al mismo tiempo, cada uno de los detalles cuenta a la hora de marcar la diferencia. Así que si eres de los que desean que nada se escape en su ambiente exterior, te animo a echarle un vistazo a estas propuestas para mejorar tu terraza antes de continuar leyendo nuestro artículo de hoy en el que te mostramos todo lo que necesitas para que tu fiesta de verano sea ideal. Cómo conseguir la terraza perfecta para las fiestas de verano Iluminación para tu fiesta de verano Con la moda de las lámparas solares no puedes dejar que tu fiesta de verano en la terraza se quede sin ellas. Hay cientos de opciones, desde minifarolillos, pasando por lámparas y guirnaldas. Solo tienes que elegir aquella que más se adecue a lo que necesitas y ponerte manos a la obra comenzando a iluminar esa zona de tu casa a la que vas a sacarle el máximo partido esta temporada. Cojines para tus invitados Si hay un elemento que este año se haya convertido en el protagonista del verano ése es precisamente el cojín. Los estamos viendo en ambientes de lo más variados y decorando prácticamente cualquier espacio. La terraza no se iba a convertir en la excepción a esta norma. Además, si no te llegan los asientos que tienes disponibles, siempre puedes crear una zona de sentarse en el suelo con cojines de este tipo. ¡Resultará de lo más cool y sorprenderás a todos! Los cócteles servidos como nunca Una de las tendencias en el mundo de la decoración que causa furor son los vasos decorados y los tarros en los que servir los cócteles. Si quieres que tu fiesta de verano en la terraza sea de lo más chill out y esté a la última moda no puedes quedarte sin estos elementos. Puedes conseguirlos en las tiendas de accesorios del hogar, en tiendas online y en las clásicas cadenas de cosas para la casa. Los hay de diferentes colores, con pajitas, tipo jarra…. Es decir, encontrarás seguro el modelo que más se ajusta a tu estilo y que conseguirás ese toque especial incluso en las bebidas. No puedes prescindir de los puffs Uno de los elementos que ha llegado hace ya unas cuantas temporadas para quedarse en el mundo de la decoración son los puffs. Lo cierto es que gracias a los actuales tejidos se pueden utilizar perfectamente en el exterior y se convierten en los auxiliares ideales para cuando no tienes los suficientes asientos para acomodar a tus invitados. Además, la gran variedad de colores y estampados de los tapizados te permiten crear un ambiente realmente ideal que complemente cada uno de los elementos que conforman la decoración de tu terraza. Si todavía no te has hecho con un par de ellos, estás tardando en comprarlos. Y si quieres un consejo, hazte con unos que permitan el almacenaje en su interior para utilizarlos en muchas más ocasiones. Pequeños toques que marcan la diferencia Otro tipo de accesorios propios de exterior como pueden ser las macetas, las pequeñas figuras o incluso las velas hacen que se note la diferencia entre un ambiente realmente agradable o uno que simplemente está bien. Al mismo tiempo, al colocar la mesa recuerda seguir una serie de reglas relacionadas con la organización y la selección de los colores. Puedes por ejemplo comprar un mantel, o manteles individuales que hagan juego con tus cojines o que contrasten con los colores de la vajilla. Con este único detalle ganarás mucho en sensaciones en tu terraza y, por lo tanto, en tu fiesta o reunión de verano.
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Si sois de los que os cuesta organizaros para mantener la casa en orden, o tenéis el típico compañero de piso o pareja especialista en escaquearse de todas las tareas estáis de enhorabuena. Porque por suerte, hay gente en este mundo que tiene ideas maravillosas para hacernos la vida más fácil. Aquí os presentamos unas cuantas aplicaciones que os ayudarán a mantener todo siempre bien ordenado, limpio y en su sitio. ¡Vamos allá! 1. Any.do es la app ideal si vives solo. Si tu día es un no parar desde que sales de casa por la mañana hasta la noche y eres un poco despistado, Any.do es tu aplicación. En ella podemos ver todas las tareas que tenemos pendientes para realizar el día de hoy. La aplicación nos irá preguntando tarea por tarea si la vamos a hacer finalmente hoy y a que hora, así podremos añadir una alarma a la hora que queremos, retrasarla a otro día o eliminarla si ya la hemos hecho. Podemos organizar nuestro plan del día desde el menú de la aplicación y desde la configuración decir que días de la semana y a que hora queremos el móvil nos avise con una notificación. Disponible para Android y iPhone. 2. Family Team o cómo convertir las tareas de la casa en un juego. Si en tu casa se crean peleas para decidir quién baja la basura o friega los platos, Family Team te ayudará a convertirlo en un reto para todos. Desde la aplicación puedes crear una lista de tareas de la casa y asignarla a los miembros de la familia. Cada tarea tendrá una puntuación que también podréis escoger (por ejemplo, dar de comer al perro serán 50 puntos y bajar las basuras 150). Por cada tarea realizada, se irán acumulando puntos que terminarán canjeandose por premios. Ir al cine puede tener un coste de 700 puntos. Eso sí, los padres también tienen su perfil y deben cumplir con sus deberes. Existe la versión gratis y premium para iPhone y Android. 3. Fairshare: para compañeros de piso vaguetes. Es la herramienta perfecta para crear listas de tareas para un piso compartido, ya no sólo te permite crear la lista, sino también tener un grupo para hablar con tus compañeros. La App te dirá quien ha pagado y quien no sus facturas, terminando así con los mensajes incómodos para saber si estás al día. Además de unas gráficas de cada uno con sus historial de tareas. Está claro que tiene todo lo necesario para terminar con todos los problemas de convivencia en pisos compartidos con amigos e incluso con pareja. Disponible en Android y iPhone. 4. Helpling. ¡Y olvídate de limpiar!. Si directamente pasas de líos, lo mejor es contratar a alguien para que venga periódicamente a poner un poco de orden. Helping te ayuda a encontrar la persona idónea por tu zona. Puedes escoger tanto un servicio puntual como uno periódico cada semana o cada dos semanas. Igualmente, si organizas algún evento en casa o si simplemente necesitas limpiar después de una mudanza o reforma, Helpling es tu solución. Disponible en Android y iPhone. Cuando los niños llegan al hogar, es muy común que los padres quieran pintar la habitación que va a servir de cuarto para tus hijos. Con un poco de paciencia y algunos conocimientos, no debería ser una empresa difícil.
A la hora de decorar su habitación deberías elegir máximo tres colores, que combinen bien, e intenta, formular distintas combinaciones de objetos con esos tonos, verás cómo le impregna, armonía, pero también un ambiente muy personal y exclusivo. La importancia de los colores que elijas para pintar la habitación de tus hijos Cuando los niños son pequeños, son auténticas esponjas de conocimientos y experiencias, todo lo que hay a su alrededor influye, por eso los colores de su cuarto, su habitación, que es el lugar donde más tiempo pasa son muy importantes. En su cuarto seguramente instalaremos un cambiador, esté su cuna y todos los juguetes que empezará a utilizar conforme vayan pasando los meses. Por eso no buscamos que una habitación quede solamente bonita, sino que además debe estimular su ingenio, y ser divertida para jugar y para el estudio. Ideas para pintar la habitación de los “peques” 1- Utiliza varios colores Es un error decantarse por un solo color, y muy arriesgado querer dar un estilo determinado a una habitación con solo dos o tres colores de una gama determinada. La utilización de varios colores estimulará su crecimiento y creatividad. 2- Los tonos pastel resultan muy agradables Es mejor dejar los colores estridentes para los libros, juguetes y detalles que acompañen, pero para pintar la habitación, utiliza colores claritos y alegres. 3- Estudia lo que suscita cada color y decora en consecuencia Los grises hacen decaer la vitalidad y pureza del ambiente, aunque ciertos tonos pueden combinar bien con colores suaves. Es más descartado el negro o marrón, que apagan el ambiente y lo deprimen. El amarillo y el rojo crea algo de excitación y nerviosismo, por lo que si deseas incluirlo deberías hacerlo en pequeñas proporciones. 4- Puedes ayudarte de temas Esto significa que, si es una niña y ves que va mostrando gusto por las cosas rosas y demás, puedes decidirte por una temática de princesa, o si no quieres ser tan extremista, por una temática de lunas y estrellas, con morado, azul, amarillo… etc. Si por el contrario tu bebé va a ser todo un campeón puedes escoger una temática futbolera, automovilística o con aviones y tonos azules, amarillos, blancos, etc… para decorar. Ante todo piensa que el resultado tiene que ser una habitación bonita y cómoda Tampoco hay que volverse locos a la hora de pintar la habitación de los niños, al fin y al cabo, si seguimos los consejos anteriores, solamente nos quedará contar con todos los objetos y utensilios que los niños necesitan para su cuidado e higiene. De nuestra educación dependerá el resto, pero si logramos crear un espacio personal, donde puedan sentirse a gusto y como un rincón “privado” dentro de casa, habremos conseguido el objetivo porque nuestros hijos podrán jugar, estudiar o leer en su habitación cómodamente. Actualmente hay muchas parejas que optan por una decoración divertida y original. Los globos, aunque quizás a muchos os pueden parecer ideales para decorar las fiestas de los más pequeños de la casa, en realidad son una buena opción para decorar distintos espacios de nuestra boda. Además de ser diferente es también muy económica, ya que en casi todos los casos lo podéis realizar vosotros mismos. Lanzar globos es una opción mucho más original que lanzar pétalos o arroz. Además, es una idea perfecta para conseguir fotos espectaculares. Si os decantáis por esta opción, es importante que los globos estén fabricados con materiales biodegradables y evitar utilizar plástico y papel en los hilos. Aunque hay compañías que se encargan de realizar estos servicios, también lo podéis hacer vosotros mismos. Llenándolos de helio el día anterior al enlace y recordad mantenerlos en un lugar fresco para que no exploten. Si vuestra boda es de noche, podéis decantaros por una idea mucho más romántica: los globos de papel chino que lograrán crear un ambiente único y mágico. Los globos también os pueden servir para decorar las mesas de la boda. En estos casos los globos gigantes son ideales ya que quedarán resultones, divertidos y elegantes. Si queréis lograr algo más refinado, decantaros por los globos transparentes. Podéis llenar toda la estancia con globos colgados que crearán un ambiente de ensueño. Una de las novedades en decoración de bodas con globos es el hecho de convertir un simple globo en unglobo aerostático, una idea muy original que puede quedar perfecta tanto como de centro de mesa como para decorar el espacio. Por último, podéis realizar un photocall con globos para que todos los invitados puedan hacerse fotos divertidas y se lleven un buen recuerdo de la boda. Es rápido, fácil de hacer y low cost.
Si quieres darle un toque distinto, alegre y original a tu cocina, una buena idea es decorarla con vinilos decorativos para cocinas. Son una manera muy fácil, rápida y no costosa de renovar tu cocina en solo unos minutos. Sin dudas, hoy en día, la cocina es una de las estancias más importantes de tu casa: no solo se cocina allí, sino que muchos comen o incluso miran televisión, leen o estudian en la mesa de esta espacio del hogar, de aquí que es importante que sea acogedor, un lugar donde te sientas cómodo. En decoración, los vinilos decorativos han ido ganando protagonismo: se pueden aplicar en cualquier parte de la casa, siendo las cocinas uno de los más divertidos. Para la cocina, en particular, podrás encontrar una gran variedad de diseños: desde dibujos y formas de frutas, frases, hasta fotografías personales. ¿Dónde colocarlos? La buena noticia es que en la cocina no solo tendrás que remitirte a las paredes: las puertas de los muebles, el refrigerador, algún electrodoméstico, y cualquier soporte que desees, podrá ser renovado con algún o algunos vinilos decorativos. Solo ten presente que los vinilos adhesivos quedan bien puestos en cualquier tipo de superficie, que sea lisa y no porosa. Puedes aplicarlos en paredes pintadas, sobre metal o vidrio, sobre plástico o sobre las puertas de los armarios.
Además, otra ventaja de los vinilos es que si con el tiempo te cansas de verlos, podrás renovarlos, o bien retirarlos sin problema. No estropean las superficies sobre las que hayan estado pegados. Cómo colocarlos Es una tarea sencilla, y que no te demandará mucho tiempo. Una vez hayas comprado los vinilos que te gusten, solo necesitarás de una espátula y de un trapo limpio. Lo primero a hacer es cerciorarse de que el lugar elegido para pegarlo, sea una superficie que esté lisa, limpia y bien seca. En caso de que se trate de una pared, pasa antes un trapo limpio y seco para sacar el polvo y cualquier suciedad que pueda haber. Si es un mueble o electrodoméstico, limpia antes con agua y asegúrate de que haya secado por completo. Para colocar el vinilo, primero estíralo y preséntalo sobre la superficie elegida. Los vinilos vienen con un papel transportador, gracias al cual podrás pegarlo sin inconveniente. Comienza por frotar con la espátula este papel para que quede bien adherido. Luego, coloca el vinilo sobre la superficie a pegar, despegando un poco una parte de la lámina adhesiva de su reverso, la que va adherida a la superficie. Ve retirando esta lámina al tiempo que vas pegando el vinilo con ayuda de la espátula (retira con ella cualquier burbuja de aire que pueda aparecer, frotando desde el centro hacia los laterales). Una vez hayas terminado de pegar el vinilo, es momento de retirar el papel transportador, tirando de él con suavidad. Ya tienes tu vinilo colocado. Solo anímate a pegar cuántos te parezcan para dar una nueva cara a tu cocina. Imágenes: ayudaadecorar.com Hard Rock Café abrirá sus puertas en Valencia a principios del próximo año con su octavo local en España que se une a Barcelona, Ibiza, Madrid, Mallorca, Marbella, Sevilla y Tenerife. El noveno si tenemos en cuenta el Hard Rock Hotel de Ibiza y decimo con la inminente apertura de Hard Rock Hotel Tenerife. Todos sus establecicimientos gozan de un gran éxito, España es un mercado muy importante y será el país con más Hard Rocks del mundo después de Estados Unidos. La conocida cadena ya ha firmado el arrendamiento de su local, el número 6 de Marqués de Sotelo, conocido como edificio Rex, en una operación asesorada por Olivares Consultores, que ha declinado hacer declaraciones al respecto. Será un establecimiento de dos plantas con sótano que suman alrededor de 1.200 metros cuadrados y en el que la cadena agrupará su restaurante, un espacio para música en directo y la Rock Shop del Hard Rock Café, famosas por vender merchandising exclusivo de cada ciudad. Las expectativas es que cree alrededor de 100 empleos anuales. La zona escogida por esta cadena internacional de restaurantes, con presencia en más de 70 países con su toque de culto al rock, está en pleno auge. Recientemente se ha instalado en el mismo eje la cadena Costa Coffee, la tienda oficial del Valencia está en una de las esquinas, que también asesoró Olivares Consultores, y parece que la calle deparará alguna que otra nueva sorpresa. Hard Rock Café se ha decantado por este local al ser céntrico y con mucha visibilidad, ya que parte del gran atractivo de la compañía es su merchandising, que se verá desde fuera y con espacio suficiente para combinar las diferentes actividades que realizan, restauración, bares con especialidad en cocteles americanos, actuaciones en directo, eventos privados, entre otros. En Barcelona su local está en Plaza Cataluña, en Madrid en el Paseo de la Castellana, en Marbella en Puerto Banús y en Mallorca en el paseo marítimo. Todos los establecimientos de Hard Rock están decorados con objetos de culto del rock como guitarras de grupos famosos que donan los propios músicos o adquieren de colecciones privadas. Por ejemplo, entre la memorabilia que tienen en Barcelona se encuentra una guitarra acústica de Bob Dylan, una chaqueta de motocicleta de Bruce Springsteen, unabowling shirt de Queen o un chaleco de Prince.
En su restaurante se sirve comida típica estadounidense y se visualizan videoclips de bandas pertenecientes a diferentes géneros, mientras que también es habitual que tengan música en directo con acústicos de grupos de pop y rock, además de tributos a artistas conocidos. Lo cierto es que cada vez más operadores internacionales se interesan por Valencia y probablemente esta sea la operación de retail más importante del año en Valencia. De hecho, la llegada de Hard Rock Café demuestra que Valencia continúa poniéndose en el mapa de grandes compañías y sigue aumentando la captación de turistas, lo que hace aún más atractivo a las grandes cadenas instalarse. A sus 85 años, Carmen, viuda y con una hija, ha decidido convertir sus ladrillos en euros. Su pensión no daba para más, pero si su casa. Con una vivienda en el barrio barcelonés de Fort del Eixample, tasada en 288.827 euros, contrató el pasado mes de junio una hipoteca inversa por la que ha recibido 18.000 euros al inicio y una renta mensual vitalicia de 710 euros. En la misma ciudad un matrimonio, de 85 años cada uno y con una vivienda tasada en 850.000 euros, ha contratado recientemente una hipoteca inversa. Han percibido 15.000 euros de golpe el día de la firma, más 2.100 euros al mes hasta el fallecimiento del último de los dos.
El caso de José es distinto. Con 75 años, soltero y sin hijos, se ha decantado por contratar un producto llamado renta vitalicia inmobiliaria para complementar su pensión. Gracias a su vivienda, tasada en 190.000 euros, en la calle Fermín Caballero, barrio La Paz (Madrid), recibe 608 euros mensuales de por vida y seguirá viviendo en el piso. Además, ya no tiene que pagar el IBI, las derramas extraordinarias de la comunidad ni el seguro de hogar. Todas estas personas que han usado su piso para mejorar su renta mensual buscaban lo mismo: aumentar su poder adquisitivo sin renunciar a su casa. Esa en la que han vivido toda la vida. Sin embargo, las hipotecas inversas están en mínimos. Pese a que sigue habiendo interesados, pocos bancos están dispuestos a aceptar las ofertas. Las rentas vitalicias, en cambio, sí tienen más presencia. ¿La diferencia entre uno y otro producto? Principalmente si los herederos podrán o no recuperar el inmueble tras fallecer el dueño. En España hay 8,5 millones de personas con más de 65 años que tienen poco dinero en el bolsillo, pero mucho en patrimonio. De hecho, el 87% es propietario de una vivienda y, además, esos muros son el 85% del ahorro conseguido a lo largo de su vida. Quieren seguir viviendo en ella, por gusto y por necesidad. El precio medio mensual de una residencia es de 1.550 euros, mientras que la jubilación media alcanza los 1.007 euros –la de viudedad, 626 euros–. Además, muchos son el sustento económico de hijos y nietos. Con este panorama, no son pocas las personas mayores que se plantean en algún momento rentabilizar en vida sus casas. La motivación en el 75% de los casos es la de obtener mayores ingresos para cubrir necesidades asistenciales y vivir un poco mejor. Aunque con la crisis han surgido nuevas demandas, como "ayudar a los hijos, pagar alguna deuda o derrama en el edificio, y la obtención de ingresos durante un periodo concreto para realizar con posterioridad la venta de la vivienda", dice Carlos A. Martínez Cerezo, presidente de Grupo Retiro, que comercializa desde 1996 productos para que los mayores puedan convertir sus vivienda en una fuente de ingresos. La crisis merma el interés de la bancaPero la crisis ha mermado y mucho la contratación del que fue uno de los productos estrella durante los años de bonanza: las hipotecas inversas. "Era un complemento ideal para algunas familias, llegando a triplicar pensiones no muy altas", señala Ricardo Gulias, director general de Tu Solución Hipotecaria. Pero la pérdida de valor de las viviendas, el cierre del grifo crediticio y la fusión de las cajas de ahorro ha provocado que prácticamente ninguna entidad lo esté comercializando. En la actualidad solo la ofrece una compañía aseguradora. En 2009 se contrataron unas 2.000 hipotecas inversas. Hoy esa cifra se ha reducido en un 80%, de hecho en 2013 apenas se firmaron unas 300. La contratación cae de forma drástica desde hace dos años, aunque no el interés de las personas mayores. Según Iñigo Hernández, director comercial de Óptima Mayores, "en España hay una enorme necesidad de obtener liquidez por parte de nuestros mayores". Dice que demandan el producto 100 nuevos potenciales clientes al mes. Pero no hay oferta bancaria. Por eso, "antes del último trimestre del 2015 tendremos un producto alternativo con la colaboración de fondos de inversión extranjeros especializados en este sector en el mercado anglosajón", adelanta Ángel Cominges, consejero delegado de Óptima Mayores, entidad especializada en planificación financiera de personas mayores desde 2005. La hipoteca inversa es un préstamo con garantía hipotecaria de la vivienda a través del cual una entidad financiera concede una renta mensual a una persona mayor sin perder la propiedad ni el uso del inmueble. Además, "el titular puede cancelar voluntariamente la misma, mediante la devolución de lo dispuesto en cualquier momento", señala Cominges. La deuda solo puede ser exigida por el banco tras el fallecimiento del cliente y los herederos de la propiedad tienen un plazo de 12 meses para proceder a la liquidación de la deuda y recuperar la casa. En la mayoría de los casos, optan por vender el inmueble para cancelar la deuda y repartirse el dinero sobrante. La esperanza de vida, la edad y el valor de la vivienda, fijado mediante tasación oficial, son los factores que más peso tienen a la hora de fijar la renta. A más edad y más valor del inmueble, más renta. Por ejemplo, para un piso tasado en 200.000 euros el propietario recibiría 186 euros mensuales si tiene 65 años. Pero si ha cumplido los 85 años, la renta subiría a 600 euros. Si el piso está valorado en 600.000 euros y el dueño tiene 85 años percibirá 1.845 euros mensuales de por vida. Auge de la renta vitaliciaActualmente se contrata más la renta vitalicia inmobiliaria, que además ofrece una renta más alta. En Grupo Retiro el 28% de las operaciones que intermedian son de hipoteca inversa y el 72% restante de renta vitalicia y de venta con alquiler garantizado. La principal diferencia es que los hijos no heredan la propiedad. Las personas mayores perciben una renta mensual durante el resto de su vida a cambio de la venta de la nuda propiedad de su vivienda, pero manteniendo en todo momento el derecho de uso y disfrute de la misma. Los únicos requisitos son la edad (mayores de 65 años) y la ubicación de la vivienda, ya que en pequeñas poblaciones o zonas rurales no es posible la gestión de estos productos. Tradicionalmente ha sido contratado por personas sin herederos directos, si bien en los últimos años se nota un cambio de mentalidad en los hijos. "Declaran preferir que sus padres contraten una renta inmobiliaria porque les supone obtener más ingresos y quieren que sus padres vivan lo mejor posible", explica Martínez Cerezo. Una última opción es la venta con alquiler garantizado, el denominado sale & leaseback. En este caso, el propietario vende la casa pero de forma simultánea se realiza un contrato de alquiler con el nuevo comprador. Sea cual sea el producto elegido, la vivienda siempre debe estar libre de cargas y su ubicación es clave para que la operación salga adelante. Según Optima Mayores, el tipo de vivienda más habitual de las operaciones cerradas es un piso en capitales de provincia, fundamentalmente Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y Sevilla. Fuente: http://economia.elpais.com/economia/2015/07/09/vivienda/1436431348_690660.html?rel=mas Si estás pensando en renovar tu cocina, o ya tienes instalada una cocina americana, los trucos que te damos hoy te serán de gran utilidad para conseguir una decoración ideal.
Las propuestas que te hemos hecho a modo de consejos prácticos para una cocina americana ideal no son más que soluciones que pueden adaptarse más o menos al espacio que tengas disponible. Dependiendo precisamente de éste, así como de tus propios gustos personales y del estilo de decoración por el que hayas optado en tu casa, será más o menos factible que pongas en marcha algunos de los trucos que te hemos dado. Eso sí, seguramente te harán reflexionar acerca de las necesidades de tu nuevo ambiente y de cómo éste va a solucionar las tuyas propias. En la calle Velázquez de Madrid se vende una vivienda por 807.500 euros. Tiene un descuento del 15% sobre su precio de mercado y los vendedores, un hombre de 78 años y su mujer de 75 años, permanecerán como inquilinos durante 10 años pagando un alquiler mensual de 2.500 euros. Además, ofrecen la posibilidad de abonar por adelantado gran parte de esas rentas, de forma que se haría un segundo descuento de 120.000 euros en el precio final, que queda fijado en 687.500 euros. Quien se decida a comprar opta a un piso muy rebajado en la almendra central de la ciudad y con un alquiler garantizado. Estas operaciones que, en su denominación anglosajona, se conocen como sale & lease back, o venta con arrendamiento posterior, no son nuevas. De hecho, en los últimos años han sido la tabla de salvación de empresas, instituciones y bancos para obtener liquidez. Ahora trata de echar raíces entre los particulares. Aunque el grueso de los compradores son inversores que persiguen la máxima rentabilidad garantizada en un plazo medio y vender la vivienda cuando fallezca el inquilino, la fórmula empieza a interesar a "familias con un perfil medio-alto que viven de alquiler y que quieren comprar un inmueble con un precio por debajo de mercado y con una renta garantizada que les pague la hipoteca solicitada para comprar esa vivienda; de esta manera, apalancan parte de su inversión a cambio de conseguir a medio plazo una vivienda habitual en unas condiciones muy ventajosas", explica Nacho Espejo, director comercial de Kategora. Esta firma bilbaína especializada en la gestión de patrimonio inmobiliario ha realizado ocho operaciones en Bilbao desde el mes de enero. Su objetivo es expandirse a Madrid y Barcelona el próximo año. En este caso hay que tener en cuenta la edad del inquilino y las necesidades de uso de la casa, ya que los contratos de arrendamiento suelen hacerse por un plazo que varía entre 10 y 20 años. Ahora bien, esto no impide que la persona mayor pueda rescindirlo cuando lo desee. El comprador se beneficia de descuentos de entre el 15% y el 20% respecto al valor de mercado, explica a Carlos A. Martínez Cerezo, director general de la empresa Retiro. Y en algunos casos pueden llegar al 50%, apunta Jacobo Armero, agente asociado Re/Max Clásico. También de la revalorización del inmueble y de una rentabilidad bruta de entre el 4,73% y el 4,75% anual (hay que descontar cuotas ordinarias y extraordinarias, IBI y seguro del hogar), un cifra algo superior a la media nacional. Según el Banco de España, este parámetro cerró en el 4,6% en el cuarto trimestre de 2015. Y sube o baja según las ciudades. En Bilbao está entre un 2% y un 3%. Las viviendas que interesan suelen tener un valor medio de 400.000 euros y se encuentran en las áreas más atractivas de las urbes. A la hora de fijar importes, existen distintos caminos. "Minorar el precio de compra a cambio de repercutirlo en el alquiler es una opción que planteamos a nuestros clientes para hacer más atractivo el producto a los inversores, ya que está comprando la vivienda aún más barata sobre el precio de mercado", argumentan en Kategora. Cuentan una operación reciente en Bilbao. "El mes pasado el vendedor aceptó una reducción equivalente al valor total del alquiler, así que el precio final se redujo de los 520.000 euros de la tasación a 396.000". O puede ser parcial. En la empresa Retiro, que opera en Madrid, Barcelona y Bilbao, hacen un descuento del precio del alquiler. "Si la renta es de 1.500 euros, se fija en 1.000 euros y se descuentan 60.000 euros del precio de compra equivalente al ahorro de ese alquiler a 10 años vista", explica Martínez. Para el vendedor, siempre mayores de 65 años, también hay ventajas. Obtienen una inyección de liquidez para afrontar el pago de sus necesidades asistenciales, están exentas de tributación en el IRPF y siguen en su vivienda, "bien durante un periodo de tiempo concreto o bien a través de un contrato de arrendamiento de larga duración que le asegura su permanencia en la casa con efectos vitalicios", indican en Retiro. Hay que recordar que más del 80% de los españoles manifiesta querer ser atendido en su vivienda cuando sea mayor. En esta firma, que trabaja con inversores que no necesitan hipoteca para comprar esa vivienda, avisan de las posibles consecuencias que tiene para la persona mayor que el comprador solicite financiación. "Si no pudiera seguir pagando la hipoteca por cualquier motivo y acaba en un embargo, el banco tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento porque es posterior a su derecho de hipoteca y el inquilino perdería la protección". Aunque es difícil llegar a esta situación, ya que el propietario tendrá siempre como ingreso recurrente el alquiler. Otra opción es "constituir una prenda sobre las rentas: el banco puede solicitar al inquilino que le pague el alquiler directamente para cubrir la cuota hipotecaria, con lo que se para la posible ejecución", apunta Pelayo de Salvador Morell, abogado del despacho deSalvador Real Estate Lawyers. Aunque muy extendida en el ámbito empresarial, esta fórmula es minoritaria entre particulares. También lo es el alquiler con opción a compra, una venta aplazada que se puso muy de moda durante los años de incertidumbre cuando las compraventas empezaban a tambalear. Aunque fracasó en las transacciones de obra nueva, tiene cierto tirón entre particulares. Sobre todo entre aquellos que carecen de ahorros previos y tienen claro que quieren y pueden comprar esa vivienda y no otra a corto plazo. "De conseguir la financiación, los bancos no te dan más del 80% y necesitas tener ahorrado el 20% restante, más otro 10% de gastos", recuerda el director comercial de la oficina de Look & Find Mirasierra, Jorge Juan Bravo. "Lo más extendido es pactar el alquiler durante dos o tres años y transcurrido ese tiempo ejecutar la opción de compra y descontar todo lo pagado". No es una compra en sentido estricto, pero sí otra forma novedosa de acceder a una vivienda. El derecho de uso gana peso entre los interesados en vivir bajo un techo sin comprar ni alquilar. En España hay en torno a una decena de proyectos en marcha y en Madrid la compañía Cohousing Verde gestiona Entrepatios, la primera cooperativa constituida en derecho de uso que se ha creado en la capital. Son 60 personas y están en conversaciones tanto con el Ayuntamiento madrileño como con dueños de suelos privados para adquirir un solar en el que empezar a construir. Triodos Bank será la entidad encargada de financiar el proyecto. En esta figura la cooperativa es la propietaria del edificio y no los cooperativistas. "Los socios pagan una aportación inicial del 20% del coste de la vivienda, un dinero que se recupera si decide salir junto con el IPC acumulado. Después, abonan una cuota mensual de derecho de uso que no supera los 600 o 700 euros", dice Leo Bensadón, uno de los socios de Cohousing Verde, empresa social que desarrolla este modelo. A diferencia de un alquiler común, el socio no está a expensas del casero, tiene derecho ilimitado en el tiempo y además es heredable. "Al principio se interesaron familias de entre 30 y 40 años con hijos y personas mayores y ahora también jóvenes que buscan pisos pequeños de unos 40 metros cuadrados pero con espacios comunes amplios, como cocina con comedor, espacios de juego y áreas de coworking", añade Bensadón. http://economia.elpais.com/economia/2016/06/17/actualidad/1466155273_976324.html
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