¿Cuánto ha bajado la vivienda?

Yogi Berra decía aquello de que "se puede observar muchísimo sólo con mirar".... Y en crisis (ya sean depresiones, como ésta, o tiempos de euforia, como los años 2000-2006) pocos son los que observan la realidad con cierta objetividad. Las empresas que proporcionamos estadísticas de forma recurrente tenemos cierta responsabilidad en esto, por cuanto normalmente acotamos las diferencias de valores de la vivienda en España en términos nominales, y casi siempre expresadas en variaciones mensuales, o como mucho anuales. Ambas esconden parte de la realidad, pero ocupan la mayoría de los titulares, contribuyendo a generar una percepción de que la vivienda no ha bajado lo suficiente.

Ya he explicado en este blog el concepto de "trampa estadística", por lo que no reiteraré la importancia de leer las notas metodológicas de los informes que sobre vivienda se publican en España. A modo de ejemplo, el índice de vivienda nueva de ST-Sociedad de Tasación -que no refleja valor tasado, como tienden a creer algunos por el nombre de nuestra empresa, sino que es un estudio que desde hace 25 años observa los precios de la vivienda nueva que sale al mercado- refleja de media en España una caída desde máximos del 21% en términos reales(es decir, teniendo en cuenta la inflación), o en Madrid de un 24%, también como promedio, por lo que habrá zonas en las que haya bajado más. Esto significa que en términos reales medios, ya estamos en valores observados equivalentes a los del año 2003.

No son por tanto los porcentajes de variaciones nominales los mejores indicadores a seguir. Son los valores reales -en euros actualizados por la inflación- los que nos deberían servir para comparar dos escenarios tan diferentes, siempre que lo que queramos sea entender cómo percibe estos indicadores la demanda potencial.
http://www.expansion.com/blogs/aceytuno/2011/03/06/cuanto-ha-bajado-la-vivienda.html