Indicadores - Fomento / Vivienda

El Ministerio de Fomento, Secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas(www.mviv.es) ha sido hasta el año 2008 la única fuente de estadísticas oficiales. Este organismo público contempla como muestra estadística todas las viviendas valoradas (tasadas) en el trimestre de referencia por las empresas de valoración que forman parte de ATASA, esto es 41 entidades asociadas de las 55 registradas en el Banco de España, de acuerdo con la Orden Ministerial ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles. Esta norma, entre otros aspectos, obliga a la visita de un experto al inmueble, a una medición independiente de lo que figure en el Registro, y a una obtención de un valor de mercado que refleje las condiciones actuales del inmueble y entorno próximo. Es importante recordar que valor (de tasación) y precio, son distinta cosa: en efecto, en periodos como en el que nos encontramos, donde algunas empresas, entidades financieras, promotores o particulares venden precipitadamente determinados activos con una bajada significativa del precio, este hecho no implica que ese precio sea el valor de tasación. Podría llamarse precio de transacción, valor en venta inmediata o valor de liquidación, pero no tasación según expresa la norma. Una parte relevante de las interrogantes de por qué la estadística oficial no recoge estos descuentos se explican seguramente por esta razón.

El indicador del Ministerio de Fomento / Secretaría de Estado de la Vivienda incluye tanto vivienda libre como protegida, tanto nueva como de segunda mano, excluye viviendas en fase de construcción, las no aptas para su uso como vivienda residencial, y aquellas valoradas por una cantidad superior a €1.050.000. La salida de este modelo proporciona por tanto valores medios heterogéneos desde los cuales se calcula su tendencia de variación.

Dentro de esta misma categoría, podríamos incorporar el indicador elaborado por TINSA, que publica desde junio de 2008 una estadística de precios con una muestra de inmuebles tasados por esta empresa, circunscrita a las valoraciones que realizan en el periodo correspondiente, publicadas con periodicidad mensual. Son, al igual que Fomento, por tanto, tasaciones, no precios de mercado.  La diferencia sustancial con el método aplicado por el Ministerio de la Vivienda estriba en la utilización de cinco grandes zonas que vertebran el mercado inmobiliario residencial, no circunscritas por tanto a las delimitaciones político-administrativas.