http://www.valenciaplaza.com/pasen-y-vean-las-cinco-mejores-hipotecas-segun-el-hipotecador
VALENCIA. No pocos son los españoles que se están animando en estos tiempos a contratar una hipoteca a la vista de la caída en picado de los tipos de interés. Algo impensable hace unos pocos años donde el grifo bancario permanecía cerrado a cal y canto para la economía real. Sin embargo, los tiempos han cambiado y muy especialmente tras las contínuas 'amenazas' del Banco Central Europeo (BCE) sobre la banca para que abran de verdad la financiación a particulares a sabiendas que si no lo hacen serán 'castigados' por Mario Draghi y los suyos. Pero no todas las hipotecas son iguales y siempre es conveniente leerse la letra pequeña, amén de estar debidamente asesorado en la que para la mayoría de los españoles es la inversión más cara que van a hacer a lo largo de su vida. De ahí que los expertos de 'El Hipotecador' han analizado los cinco mejores productos hipotecarios que se pueden solicitar en la actualidad. 1. ING Direct - Hipoteca Naranja
2. RN Tu solución hipotecaria - Hipoteca Verde RN Exclusive
3. Hipoteca Variable - Kutxabank
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La concesión de licencias urbanísticas fue uno de los temas que mayor polémica generaron durante los años de la burbuja inmobiliaria. Pasada la tormenta y de nuevo en la senda de la recuperación del sector de la vivienda, las licencias se configuran como uno de los aspectos que a día de hoy más consultas generan entre los expertos en urbanismo. Tal acumulación de interrogantes es consecuencia del desconocimiento existente entre los interesados en realizar obras o actividades, pero también de la cantidad de matices que envuelven este término. Un concepto, varias funciones
Las licencias urbanísticas están reguladas por la Ley de las Bases de Régimen Local y se distinguen por ser “autorizaciones municipales con las que se pueden realizar determinadas obras, usos o actividades” según cuál sea el proyecto de solicitud de dicha licencia urbanística. En este sentido, desde el centro de Asesoramiento Técnico del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid aseguran que la finalidad de las licencias urbanísticas “es muy variable” ya que sus funciones van desde “parcelar un terreno o realizar una obra” hasta “cambiar un uso o implantar una actividad económica”. Tipología diversa Las licencias urbanísticas comprenden una tipología diversa. En este sentido, matizan desde Iniciativas Locales, los usuarios deben conocer que existen licencias de parcelación, de obras ordinarias de urbanización, de obras de edificación, de instalación de actividades, de primera ocupación y de funcionamiento. Cada una de estas solicitudes, agregan, “deberá ir acompañada del correspondiente proyecto técnico”, ya que su objetivo es comprobar “que la actividad de los administrados se adecua a la normativa urbanística”. Obligatoriedad y límites Los casos en que se requiere licencia urbanística son innumerables. Sin embargo, desde COAM aseguran que, con carácter general, esta autorización administrativa ha de acompañar a “todos los actos de uso del suelo, construcción y edificación para la implantación y desarrollo de actividades”. Sin embargo, quedan fuera de esta obligatoriedad “la sustitución de solados, alicatados, revestimientos, falsos techos y la readecuación de electricidad y fontanería” siempre y cuando el edificio en el que se realicen estas actividades “no tenga protección arquitectónica”. Responsabilidad de otorgamiento El otorgamiento de las licencias urbanísticas es una responsabilidad que recae, declaran desde Iniciativas Locales, en el alcalde del municipio en el que se ubica la actuación que contiene el proyecto urbanístico. Una decisión que el regidor municipal debe tomar, recalcan desde COAM, “tras la emisión de los informes técnico y jurídico de los servicios municipales” además de los “eventuales informes previos de aquellas otras administraciones públicas que fuesen preceptivos”. No obstante, además del ayuntamiento, “en algunas ciudades, como Madrid, hay empresas privadas con las que se puede tramitar la licencia”. Son las denominadas Empresas de Colaboración Urbanísticas (ECU) que gestionan licencias urbanísticas pertenecientes al ámbito de las actividades. Perfil del solicitante La petición de licencias corresponde a dos tipos de solicitantes. En esta línea, en el caso de “obras menores o actividades inocuas” cualquier ciudadano puede proceder a solicitar una licencia urbanística. Estos casos son conocidos como procedimientos de Declaración Responsable, Comunicación Previa o Acto Comunicado. Del mismo modo, este arquitecto asegura que “para las obras mayores o actividades calificadas” es necesario contar con un proyecto técnico firmado por un técnico competente, tal y como establece la normativa legal vigente en nuestro país. Objeto y fundamentos Para que la administración otorgue al solicitante la licencia urbanística que pide esta debe conllevar “el cumplimiento de la normativa estatal, autonómica y municipal exigible en cada caso”. Al respecto, una vez obtenida, la concesión de la licencia urbanística da permiso al solicitante “a hacer exclusivamente aquello que se ha pedido”. “Las licencias se solicitan con una finalidad determinada, que normalmente se ha descrito mediante el documento técnico que acompaña la solicitud. El objeto permitido es el determinado en ella, nada más”, subrayan. Silencio administrativo Una de las dudas que más salpican a los interesados en obtener una licencia urbanística es la relativa a la figura del silencio administrativo. En este sentido, se ha de considerar silencio administrativo “positivo” cuando cumpliendo con toda la normativa y “transcurridos los plazos de la administración para tramitar una licencia, esta no ha respondido” entendiéndose así que la licencia ha sido concedida “por silencio administrativo”. Por el contrario, esta figura no se aplicará en los casos en los que la legislación básica estatal señale que se requiere el acto expreso de conformidad, aprobación o autorización administrativa. Del mismo modo, el cómputo de dicho plazo máximo para resolver la licencia se podrá interrumpir una sola vez mediante requerimiento de subsanación de deficiencias o de mejora de la solicitud formulada. Vigencia, prórroga y transmisión Las licencias urbanísticas se conceden durante un periodo de tiempo que puede ser indefinido o limitado a meses o a años. Esta extensión de las licencias depende del tipo de actuación del que se trate y permiten ser prorrogadas. Del mismo modo, este arquitecto hace hincapié en que tales permisos permiten ser transmitidos a otros solicitantes. Para ello, desde COAM aseguran que los interesados deben constatar “que la finalidad de la licencia urbanística sea la misma”. “No se puede transmitir una licencia para una edificación distinta o para una actividad diferente”, subrayan. Solicitud En lo que respecta al procedimiento que se ha de seguir para solicitar una licencia urbanística, en primer lugar, y en función del tipo de procedimiento que se desee llevar a cabo, se ha de “preparar la documentación necesaria y registrarla en el ayuntamiento”. Asimismo, se tienen que “rellenar los impresos municipales y pagar las tasas correspondientes”. Entre las mismas destacan tanto la tasa por prestación de servicios urbanísticos como la liquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Proyectos sin licencias Las construcciones, obras o actividades que no cuenten con su licencia correspondiente cometen una infracción urbanística. Para solucionar este problema, la administración municipal ha de instar al propietario “a que recupere la legalidad urbanística”, bien subsanando la infracción cometida, mediante su legalización; bien devolviendo el solar o el edificio a su estado anterior, a través de una demolición. No obstante, puede darse la posibilidad de que la infracción hubiese prescrito, situación que cuya temporalidad varía en función de la comunidad autónoma en la que se trate pero que, por norma general, se sitúa en cuatro años. En estos casos, se tiene que demostrar esta prescripción “para dejarla fuera de ordenación pero salvar la demolición”. http://www.pisos.com/noticias/reportajes/10-claves-de-las-licencias-urbanisticas-en-espana/
Llega una nueva herramienta en Internet cuyo objetivo no puede ser más ambicioso: establecer el valor objetivo de todas y cada una de las viviendas terminadas que existen en España, más de 20 millones de inmuebles. La plataforma www.precioviviendas.com ha desarrollado una aplicación, certificada por la Facultad de Ciencias Matemáticas de la Universidad Complutense de Madrid, que desde hace siete años viene ensayando si es posible o no establecer un valor objetivo para cada una de las viviendas que existen en España. ¿Cómo se llega a otorgar un valor a cada casa? Según han explicado este viernes Felipe Rufino, socio fundador e impulsor de esta iniciativa y Virginia García, CEO del nuevo portal, se parte de los datos catastrales (no confundir con el valor catastral) que existen para cada vivienda. En ellos se especifica su localización exacta, es decir, la dirección, su superficie, uso, características y antigüedad, entre otros. Y a esa información se le suma la que procede de los principales portales inmobiliarios sobre precios de oferta de inmuebles de similares características. "A través de formulaciones matemático-estadísticas desarrolladas en colaboración con expertos en estas materias y aplicando el método de valoración hedónico aprobado por el Banco de España, se otorga a cada vivienda ese valor objetivo", asegura Virginia García. Así, accediendo a este portal y con solo indicar la dirección del inmueble o su referencia catastral (que figura, por ejemplo, en la información que remite Hacienda cada año para la declaración de la Renta o en los recibos del impuesto sobre bienes inmuebles, IBI) cualquier usuario podrá obtener información sobre ese valor objetivo, o un rango de precios (entre un mínimo y un máximo) de manera completamente gratuita. Si desea obtener un informe pormenorizado del inmueble en cuestión, puede solicitar un informe resumido o completo del mismo. Para el primero solo tendrá que abonar cinco euros y para el segundo, 12 euros. Por ahora, esta posibilidad solo está operativa para las cuatro grandes capitales: Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, pero el objetivo es que en junio puedan realizarse consultas sobre todas las capitales de provincia y aquellos municipios de más de 25.000 habitantes, que en términos agregados constituyen el 80% del parque inmobiliario. "Lo más importante de este nuevo portal es que se trata de una valoración masiva, es decir, que hemos obtenido valores objetivos de todas las viviendas que existen, no solo de las que se encuentran en venta y eso permitirá a muchos inversores realizar comparaciones por barrios, distritos y entre unas localidades y otras", señala Felipe Rufino. Como es lógico, el sistema también nace con sus limitaciones. Como lo que establece son valores objetivos, no tiene en cuenta, entre otras situaciones, si una casa ha sido completamente reformada o las mejoras que se han podido introducir a lo largo de los años. "Tratamos de eliminar los elementos subjetivos de vendedor, comprador, incluso los de los intermediarios que suele haber en toda operación", resaltan desde esta empresa. Sirve, eso sí, como una información muy valiosa, de cuánto vale su casa y, por supuesto, la de su vecino, aunque no deja de ser orientativa y el tiempo dirá a partir de ahora si se convierte o no en un referente del mercado. El propio portal advierte que el sistema calcula el valor de las viviendas sin realizar ninguna visita física o análisis de documentación alguna, tanto de la vivienda valorada como de los comparables o testigos tenidos en cuenta, "por lo que sus resultados carecen de toda validez legal". Por ello, recomiendan una vez consultado el valor que ofrece este portal, obtener una valoración oficial por parte de una tasadora independiente. http://cincodias.com/cincodias/2016/04/29/economia/1461932169_532666.html El nombre elegido, una mala opción
La casualidad o la mala suerte o ambas han hecho que el nombre elegido por esta iniciativa rompedora no contribuya a dar más transparencia al mercado, sino todo lo contrario, tal y como admitieron el viernes sus dos máximos responsables Felipe Rufino y Virginia García. Mientras esta plataforma se denomina precioviviendas.com y empezó a estar operativa el pasado mes de febrero, lo cierto es que desde finales de marzo también se encuentra a disposición de la ciudadanía y las empresas la página web preciosdevivienda.es, que es una única plataforma donde se pueden consultar todas las estadísticas oficiales (tanto públicas, como privadas) de precios de las casas que existen en España. Preguntados por esta inusual coincidencia, desde la primera plataforma aseguran que nunca pensaron que podría darse esta situación y no descartan cambiar el nombre porque reconocen que puede dar lugar a equívocos. Por su parte, los impulsores de la iniciativa público-privada admiten que como su portal no tiene ánimo de lucro, desistieron de registrar todos los dominios parecidos, como suelen hacer las empresas, pensando precisamente en evitar estas duplicidades que pueden ser letales. La ciudad ha conocido en los últimos tiempos una espectacular renovación arquitectónica de la mano de Calatrava, Foster, Chipperfield y compañía, pero su corazón sigue siendo medieval. Por eso, lo lógico es empezar visitando el centro gótico, donde se forjó su poderío. Luego bajar por el antiguo cauce del Turia y acabar en el mar. PRIMERA MAÑANA: HORCHATA Y SANTO GRIAL.
09.00 Un desayuno histórico en el Mercado Central La plaza del Mercado es un buen lugar para desayunar y empezar a tomarle el pulso al corazón histórico de una ciudad que en el siglo XV marcó el ritmo del comercio, la cultura y la política del Mediterráneo. Aunque abarca seis barrios, el más carismático y palpitante, el del Carmen, ha acabado dando nombre a toda la zona. La plaza aparece dominada por el Mercado Central. Los arquitectos Francisco Guardia y Alejandro Soler levantaron entre 1914 y 1928 esta grandiosa obra modernista. 10.00 La Lonja de la Seda A esta hora abre sus puertas el edificio más importante en la historia mercantil de Valencia: la Lonja de la Seda. Esta maravilla gótica fue construida por Pere Compte entre 1483 y 1498 y sufragada por la Taula de Canvis, la primera institución bancaria valenciana. Muy cerca, en la plaza Lope de Vega, se yergue la iglesia de Santa Catalina, una de las más antiguas de Valencia, de estilo gótico y con torre hexagonal de finales del siglo XVII. Rodeando el templo por la calle Sombrerería, se pasa junto a dos de las horchaterías más veteranas de la ciudad: El Siglo, y Santa Catalina. Ambas son idóneas para tomarse una horchata con fartons, dulce de bollería alargado y con azúcar glas típico de la ciudad. 12.00 El Santo Grial Desde la plaza de la Reina se accede por la puerta de los Hierros a la Catedral. Aunque dentro hay varios goyas, el brazo incorrupto del patrón san Vicente y una de las mayores custodias de España, el imán de todas las miradas es el Santo Cáliz, una copa de ágata labrada en algún taller oriental entre 100 y 50 años antes de que Cristo bebiera en ella. Detrás de la catedral está el yacimiento arqueológico de L’Almoina, donde pueden verse desde unas termas romanas del siglo II antes de Cristo hasta un pozo medieval. PRIMERA TARDE: A COMER Y DE TIENDAS. 14.00 Restaurantes laureados Para comer de lujo, sin alejarnos del centro, la mejor opción es La Sucursal, donde se elaboran platos contemporáneos, en consonancia con el museo dentro del cual se encuentra, el Instituto Valenciano de Arte Moderno. Otros dos establecimientos céntricos de calidad notable son el gastrobar Vuelve Carolina y el restaurante La Embajada. Ya en el Ensanche, las referencias gastronómicas son el Riff y el moderno restaurante de Ricard Camarena. 16.00 Un café sin prisa y con mucho estilo El café, mejor que en el restaurante, es tomarlo tranquilamente en el Café de las Horas, disfrutando de su exquisita decoración a lo Visconti. O hacerlo bajo las acacias que asombran una farmacia decimonónica en la calle Cavallers, 51, convertida en el Café Sant Jaume. 17.00 Paseo por Caballeros y Serranos La calle Cavallers fue el decumanus o arteria principal de la ciudad romana y hoy lo es del barrio del Carmen. En su arranque, a pocos pasos de la catedral, destaca la poderosa presencia del palau de la Generalitat, otra buena pieza del gótico civil valenciano que comenzó a levantarse en el siglo XV. Al rodear el palacio, descubrimos la hermosa plaza de Manises, que parece sacada de alguna ciudad de la Italia renacentista, con edificios como el palacio de Jáudenes y el de los Scala. A continuación, nos dirigimos por la calle Serranos a la plaza de los Fueros. Aquí se erigen, desde finales del siglo XIV, las torres de Serranos, puerta de acceso a la ciudad medieval atribuida a Pere Balaguer, que impresiona por la magnificencia de su arquitectura y su elaborada ornamentación. 18.30 Vino, ropa y decoración Si nos apetece ir de tiendas, las más curiosas están en las calles Bolsería, Quart y Alta. Además, merece la pena pasarse por Envinarte, un establecimiento con toda clase de vinos, cavas y delicatessen, donde también podemos comprar ropa de estilo rockero para los niños y british para los papás. En las centenarias Bodegas Baviera encontraremos desde vermú a granel hasta las mayores y más caras exquisiteces en materia de vinos, licores y destilados. 21.00 Tapas exóticas o autóctonas En el barrio del Carmen tenemos dos templos del tapeo. Uno es El Molinón, pequeña y siempre abarrotada sidrería asturiana, deseada por su fabada, su lacón, sus cecinas, su revuelto de oricios y sus tapitas de queso Cabrales. El otro, el Bar Pilar, La Pilareta para los fieles, taberna fundada en 1918 que presume de ser la que más mejillones y clóchinas, pequeños mejillones que se crían en aguas valencianas, ha servido en el mundo. 22.30 Escapada nocturna a Russafa En el Carmen hay locales tan incombustibles como Calcatta, un palacio del siglo XVII donde la juventud acude a bailar desde hace 36 años. Últimamente, sin embargo, el barrio de moda es Russafa (o Ruzafa), el Soho valenciano. Allí encontramos el Café Mercedes Jazz, el club revivalero Calypsoy otros cien lugares más, ninguno de ellos convencional. 24.00 Dos hoteles para soñar Después de recorrer la vieja Valencia, un buen sitio para descansar es el Hotel del Carmen. Tras la fachada neoclásica hay 25 habitaciones con decoración moderna y vistas a los jardines del Turia. Tampoco está nada mal el SH Inglés, un hotel boutique situado en una antigua residencia señorial frente al palacio del marqués de Dos Aguas, que a su vez alberga el Museo Nacional de Cerámica. SEGUNDA MAÑANA: UN RÍO DE ARTE. 09.00 Pedaleando por el Turia El 14 de octubre de 1957 se produjo la última gran riada del Turia en Valencia, que causó 81 muertos y la decisión de desviar sus aguas por el sur de la ciudad para evitar nuevas inundaciones. Desecado y ajardinado, aquel cauce acabaría convirtiéndose en el mayor parque urbano de España, con más de 11 kilómetros de longitud. Dos de los reclamos turísticos de la capital, la Ciudad de las Artes y las Ciencias y el zoo de nueva generación Bioparc se asientan sobre el antiguo lecho del Turia. Y edificios tan emblemáticos de la Valencia contemporánea como el Palau de la Música y el IVAM contemplan este río de verdor salpicado de fuentes y paseos arbolados. 10.00 Arte moderno y eterno A la altura del Puente de las Artes, obra de Norman Foster y parada obligada para conocer una de las principales referencias vanguardistas de Europa, nos encontramos con el Instituto Valenciano de Arte Moderno-IVAM. Ocupa un moderno edificio en la margen derecha del antiguo Turia y en su interior podemos admirar desde obras de valencianos precursores del arte moderno, como Sorolla o Pinazo, hasta creaciones más actuales. También a orillas del antiguo Turia, pero más abajo, se halla el Museo de Bellas Artes. Es la segunda pinacoteca más importante de España, con casi 3.000 pinturas que abarcan desde el siglo XIV hasta el XX. Lo más destacable son las tablas góticas de los primitivos valencianos: Jacomart, Pere Nicolau, Damián Forment, Reixach… Hay una colección de lienzos de grandes maestros del Barroco (como Velázquez, Murillo o Zurbarán) y otra de pintura valenciana del XIX y XX, con Sorolla a la cabeza. 12.00 Ciudad de las Artes y las Ciencias Muchos visitantes le dedican un día entero a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, construida por Santiago Calatrava. Su puerta es el Umbracle, una pérgola futurista que protege del sol. A su vera, reflejándose en estanques, están el Hemisfèric –planetario, cine Imax y espectáculos láser– y el Museu de les Ciències Príncipe Felipe. Arriba queda el Palau de les Arts Reina Sofía, una especie de crucero estelar reservado para la difusión de las artes escénicas. Y aguas abajo, el Ágora, donde se celebran eventos como la Valencia Fashion Week y el Oceanogràfic, que es lo más cerca que vamos a estar nunca de un tiburón toro o de una ballena beluga. SEGUNDA TARDE: MIRANDO AL MAR 14.30 Peces en el acuario y en el plato Podemos comer en el restaurante Submarino, bajo las aguas del Oceanogràfic, con miles de peces pasando por las ventanas y alguno, como el rodaballo cocido a baja temperatura, en el plato. Tampoco se tarda ni cinco minutos en llegar al restaurante Vertical, que está en la novena planta del hotel Confortel y, además de platos y vinos novedosos, ofrece unas vistas de la Ciudad de las Artes y las Ciencias que difíciles de olvidar. Otra alternativa para comer son los restaurantes de la primera línea de la playa de las Arenas, establecimientos especializados en arroces y mariscos, alguno con más de cien años de antigüedad. De 1898 data La Pepica, el más famoso. 16.00 La Malvarrosa de Sorolla y Blasco Ibáñez La playa de las Arenas se funde al norte con la de la Malvarrosa, la de los cuadros de Sorolla. Amigo suyo fue Vicente Blasco Ibáñez, quien pasó aquí largas temporadas estivales. En la calle de Isabel de Villena, al final del paseo marítimo, se alza la Casa-Museo Blasco Ibáñez, un chalé de tres plantas con hermoso jardín que mira al mar desde una impresionante tribuna y que está lleno de objetos personales del autor de La barraca. 19.00 Atardecer en el puerto deportivo Un kilométrico espigón separa la playa de las Arenas del puerto deportivo, oMarina Real Juan Carlos I; un espigón por el que es un placer pasear con la mirada en el mar. Aquí, en la Marina, se yergue una de las arquitecturas más sorprendentes de la ciudad: el edificio Veles e Vents, de los arquitectos David Chipperfield y Fermín Vázquez, concebido como centro de recepciones de la Copa América, celebrada en Valencia en 2007 y 2010. 21.00 Las viejas tabernas del Cabanyal Muy cerca del puerto deportivo y de la playa de las Arenas, el antiguo barrio de pescadores del Cabanyal ha conservado, pese al sunami modernizador de los últimos tiempos, su aire marinero, sus casitas bajas que antaño fueron calafates y almacenes de pescado, y sus tabernas de siempre. Desde 1836 lleva sirviendo buenos vinos y mejores tapas Casa Montaña. En verano reinan las clóchinas y el resto del año, las habas. Además, hay anchoas, sardinas a la plancha, morcilla de liebre… Comparada con Casa Montaña,Casa Guillermo abrió ayer: en 1957. Aparte de las anchoas, ya míticas, preparan increíbles tomates de la huerta. Los que prefieran algo más fashion, reservarán en 39º27 Norte, un restaurante blanco, diáfano y acristalado que se levanta sobre el espigón que separa el puerto deportivo de la playa. Una terraza espectacular es la del restaurante y club nocturno Laydown, con sus camas blancas en plena Marina, junto al puente de la Fórmula 1. 24.00 Hoteles en primera línea de playa Para alojarse en la zona, hay dos buenas alternativas. El hotel Neptuno ofrece habitaciones bien equipadas en un inmueble de diseño contemporáneo con vistas a la playa de las Arenas, al puerto deportivo y al edificio Veles e Vents. A 300 metros, en la misma playa, se encuentra el hotel Las Arenas, heredero del antiguo balneario de las Arenas, de finales del siglo XIX, convertido en un cinco estrellas de gran lujo con spa. http://www.lasprovincias.es/planes/201603/23/horas-valencia-20160323133845.html Todas parten y llegan desde una estación de Metrovalencia, dos en la misma capital, y otras dos en el area metropolitana. Ruta 1: El Jardín del Túria Este itinerario tiene la particularidad de cruzar la ciudad de Valencia de oeste a este. Se inicia en la pedanía de Benimámet, en el extremo más occidental del término de Valencia. El final está en la estación del tranvía Marina Reial Joan Carles I, en la parte más oriental, junto a la Playa de Las Arenas y el edificio Veles e Vents de la Copa América. El antiguo cauce del río Túria, convertido en Jardín, nos sirve de eje para un mayor conocimiento de la Ciudad. Pero además de disfrutar de los jardines del viejo cauce, podemos acercarnos desde él, a algunos lugares de relevante interés monumental y cultural de la ciudad, tanto en el margen derecha como el izquierdo. De esta manera tenemos la posibilidad de visitar monumentos tan emblemáticos como la catedral, el Miguelete, la Lonja o el propio Ayuntamiento. También nos podremos acercar a edificios como el Museo del IVAM, los museos de José Benlliure, el de la Catedral, el de Sant Pio V o el de Historia, así como a las zonas verdes más importantes, como pueden ser el Jardín Botánico o los Viveros. Ruta 2: La fachada marítima Este itinerario nos ofrece la posibilidad de conocer y de disfrutar de las nuevas instalaciones portuarias, de las playas y del Paseo Marítimo de la Malva-rosa, así como de las también cercanas playas de Alboraya. Es un itinerario ideal para realizar en verano, aunque en invierno también tiene su encanto un paseo sosegado cualquier mañana soleada de domingo. El trayecto entre las playas de Alboraya y la estación del metro de la línea 3 de esta población, también nos permite disfrutar de los magníficos mosaicos que forman los cultivos de la huerta. Se trata de una ruta que combina lo urbano con la naturaleza, no cuenta con grandes desniveles ni tramos de dificultad, por lo que el paseo será de lo más agradable y ligero. Ruta 3: La marjal dels Moros El interés de este itinerario radica en el paraje natural del marjal dels Moros, en el término municipal de Sagunt. Este espacio natural es uno de tantos humedales de relevante valor biológico que todavía quedan por todo el litoral valenciano. Más modesto que l’Albufera en cuanto a belleza y extensión, el marjal dels Moros destaca sobre aquella por la facilidad con la que se avista la rica fauna, especialmente ornítica que lo habita. Este itinerario permite además de conocer este espacio natural, acercarse a los núcleos urbanos de Puçol, el Puig o el propio Rafelbunyol. Ruta 4: Parque natural del Túria El atractivo principal de la ruta que discurre por el Parque Natural del Túria lo constituyen las pinadas de Entrepins y la Vallesa, y el “balcón” natural sobre el río Túria, frente a las instalaciones de Aguas Potables de Valencia. Un paraje de singular belleza, poco conocido pese a su proximidad a Valencia. La ruta finaliza con un paseo por la ciudad de Paterna. Tanto la estación de inicio como el de llegada es de la misma línea, por lo que es especialmente cómoda la idea y la vuelta a casa. RESUMEN
RUTA 1. EL JARDÍN DEL TURIA
http://www.elmundo.es/economia/2016/04/26/571f86a9e2704e0a7f8b4650.html
Fastighetsbyrån, la mayor agencia inmobiliaria sueca en España, tiene la solución: la retransmisión en directo de la visita a los inmuebles a través de Facebook. Los participantes pueden seguir la visita de la vivienda y, al mismo tiempo, pueden hacer preguntas e interactuar en directo con un agente inmobiliario. Para llegar al mayor número de posibles compradores, habrá tres retransmisiones: una en sueco, una en inglés y otra en español. Esta agencia es la mayor de Suecia, así como la mayor sueca en España, con oficinas en 14 localidades, especialmente en aquellas zonas donde el porcentaje de compradores extranjeros es alto. La mayoría de compradores que acuden a esta inmobiliaria provienen de los países nórdicos, pero cada vez va cobrando más importancia el llegar a otras nacionalidades, incluida la española. Con el fin de llegar al mayor número compradores, también en España, Fastighetsbyrån retransmite la visita a uno de sus inmuebles en directo a través de Facebook en tres idiomas. Todo aquel que tenga una cuenta en esta red social puede seguir la visita e interactuar con el agente por medio de comentarios y preguntas. En mayo se retransmitirá en directo la visita de un exclusivo apartamento situado al norte de San Pedro Alcántara, en Marbella. Para los vendedores a los que representa esta inmobiliaria es importante llegar a todos los posibles compradores. Las retransmisiones son una forma innovadora de llegar a muchas personas a la vez. Los espectadores tienen acceso a una imagen buena y real de la vivienda en tiempo real. Según explica Daniel Nilsson, director de Fastighetsbyrån en España, "aunque las visitas digitales no pueden reemplazar las visitas tradicionales, proporcionan información adicional al posible comprador, de modo que pueda tomar más decisiones sin tener que desplazarse a la localidad en cuestión". Durante las emisiones, el agente ofrece información sobre la zona, muestra la vivienda y responde preguntas. En esta ocasión, el apartamento cuya visita se emitirá en directo está situado frente a San Pedro, una comunidad encantadora a las afueras de Marbella. El complejo de viviendas cuenta con 35 pisos de 2 y 3 dormitorios, terrazas, vistas fantásticas al mar y piscina comunitaria. La zona también ofrece una amplia selección de restaurantes, bares, tiendas y varios campos de golf. Pontus Ölander, el agente inmobiliario de Fastighetsbyrån en Marbella que realizará estas visitas, espera que sean muchos los que vean la retransmisión y puedan hacer preguntas sobre la vivienda y la zona. Fastighetsbyrån ya hizo una emisión en directo desde una estación de esquí en el norte de Suecia, a través de la aplicación Periscope. Resultó todo un éxito y se registraron más de 1.300 espectadores. El concepto se exporta ahora a España y se pone en práctica, en directo, para que todavía más personas tengan acceso. http://invercrowd.com/plataformas-crowdfunding-inversion/
Info acerca de Invercrowd El panorama económico mundial, ha cambiado drásticamente. España es sin duda, uno de los lugares, en donde, las finanzas y la economía han sufrido más cambios a todos los niveles. Creo que todo el mundo conoce ya la situación y poco más podemos decir que no se haya dicho aún. Paralelamente a esta situación, en diferentes países a nivel mundial a surgido un nuevo fenómeno, el crowdfunding o la financiación colectiva. Todo un movimiento, que cada vez está cogiendo más fuerza. Una de las plataformas más conocidas y que mueve cifras millonarias es Kickstarter. El concepto es extremadamente simple. Una persona tiene un proyecto, un disco por ejemplo, y varias personas lo financian con pequeñas cantidades cada uno. Después, la gente que a financiado el proyecto recibe una recompensa a cambio, como puede ser un disco, entradas a un concierto, camisetas… Aprovechando este concepto y tecnologías como internet, podemos disfrutar actualmente de nuevas modalidades como son; elcrowdlending o el equity-crowdfunding. En las que una persona puede financiar préstamos a empresas o particulares o incluso adquirir participaciones. Es aquí donde nace Invercrowd.com. Pretende ser una guía informativa para aquellas personas que quieren invertir en préstamos o participaciones a través del crowdfunding en las diferentes plataformas online. En este portal podrás encontrar información sobre como invertir, las plataformas de crowdfunding, noticias y actualidad. Siempre basándonos en nuestra propia experiencia como inversores. Utilizaremos un lenguaje muy práctico y fácil de entender por todo el mundo y nunca usaremos términos ni conceptos técnicos que puedan llegar lugar a confusión. Nuestro objetivo es que se le pierda el miedo a este tipo de producto de inversión, muy nuevo eso sí. Donde cualquier persona desde su propia casa y sin grandes conocimientos económicos puede obtener rentabilidades muy atractivas y además financiar la economía real donde todos ganamos, empresas, inversores y la sociedad. Desde invercrowd apostamos firmemente por el crowdfunding como herramienta de inversión, donde en países como, Reino unido y Estados unidos entre otros ya han demostrado que es un modelo que funciona y a venido para quedarse. No exageramos si decimos que estamos delante de las finanzas 2.0. Si lo pensamos por un instante, es una evolución lógica y necesaria, para un país del llamado primer mundo. Uno de los puntos más controvertidos, es la posible competencia entre la banca tradicional y las plataformas de crowdfunding. Nosotros no lo vemos así. Pensamos que pasará algo parecido a la radio y la TV. Viven juntas perfectamente sin causar ningún problema entre sí. Las empresas van a ser unas de las beneficiadas con este fenómeno, ya que tendrán acceso a una financiación alternativa que no han tenido hasta ahora. Sin salir de la empresa podrán conseguir crédito para su negocio de una forma ágil, transparente y incluso a menor precio. Otro beneficiario somos nosotros, la gente de pie de calle. Tendremos la posibilidad de tener acceso a productos con una rentabilidad atractiva y colaborando el la economía real. Así que desde Invercrowd.com, no esperamos al futuro, sino que empezamos a utilizar elcrowdfunding de inversión desde YA. Esperemos que tú también tu unas a nuestra familia y puedas disfrutar de esta fantástica herramienta que tenemos en nuestras manos.
(**) NOVAInteriorismo Tops! http://www.levante-emv.com/economia/2016/04/20/cuatrocientos-inversores-financian-compra-tres/1406931.html
LEVANTE-EMV | VALENCIA Un total de 416 inversores han financiado la compra de un lote de tres viviendas en el centro de Valencia a través de la plataforma inmobiliaria online Housers.es de 'crowfunding'. La inversión se ha cerrado en 20 días y con el 80% del coste de los inmuebles (433.000 euros) sufragado con aportaciones de los inversores y el resto con una hipoteca. Se trata de la primera vez que se realiza en la ciudad de Valencia una operación de financiación por lotes de viviendas mediante la fórmula de inversión colectiva, que se suma al inmueble adquirido recientemente por Housers.es en Barcelona y a otros 17 pisos que ha comprado en sus ocho meses de trayectoria: 12 en Madrid y cinco también en Valencia, según ha informado la compañía en un comunicado. Tras su compra, las tres viviendas se reformarán para ser alquiladas en una primera fase de tres años y posteriormente puestas a la venta por un valor estimado de 747.000 euros. Los pisos están ubicados en pleno centro de Valencia, en las calles Xàtiva, Túria y Convento Jerusalén, con una inversión total de 541.545 euros, de los que 433.000 han financiado 416 inversores individuales de distintos puntos de España con aportaciones que van desde 100 euros hasta 15.000 euros. Mientras, el 20% del coste del lote (108.500 euros) se ha financiado a través de una hipoteca solicitada por la sociedad creada por Housers para este proyecto inmobiliario. Dentro de la inversión total se incluye el valor de adquisición bruto del inmueble, de 389.000 euros, que según la compañía se sitúa un 20% por debajo del precio de mercado en la zona, así como costes de la reforma integral que se realizará para revalorizar el inmueble, gastos jurídicos o impuestos, entre otros. BENEFICIO DEL 43% Una vez finalizada la reforma integral de las viviendas serán alquiladas con una previsión de rentabilidad anual del 6,7%. En una segunda fase se ha acordado su venta en tres años con un precio estimado de 747.000 euros y un beneficio bruto del 43,11%. Ambas rentabilidades, sobre el precio de compra, se repartirán por dividendos entre los inversores, que también son socios de la sociedad propietaria del lote. Desde que hace ocho meses dos emprendedores --el valenciano Tono Brusola y el madrileño Álvaro Luna-- crearon Housers, esta comunidad ha invertido un total de 3,8 millones de euros para financiar 20 inmuebles en Madrid, Valencia y Barcelona. Cinco de ellos se encuentran en la capital del Túria, donde se ha logrado un volumen de inversión de 798.300 euros, con aportaciones individuales de más de 600 inversores. La plataforma se dirige principalmente a la compra de viviendas y permite a particulares financiar inmuebles reservados hasta ahora a grandes inversores, con una cantidad mínima de 100 euros de inversión en la participación de la compra de vivienda, locales y naves industriales. Durante los próximos tres años, la compañía prevé captar más de 1.500 inmuebles en toda España y atraer así más de 300 millones de inversión a través de 'crowdfunding'. http://economia.elpais.com/economia/2016/01/08/vivienda/1452247422_885811.html Cualquiera puede convertirse en inversor inmobiliario con lo que lleva en el bolsillo y obtener unos ahorros sin asumir grandes riesgos ni deudas. El dinero no es un problema. Basta con disponer de 100 euros para invertir en la compra de viviendas, locales, oficinas y naves industriales mediante crowdfunding inmobiliario o micromecenazgo colectivo.
En España la fórmula trata de posicionarse en un sector que empieza a recuperar el tono. "Hay mucho interés porque se trata de una forma de invertir completamente nueva en España Hay que tener en cuenta que la inversión inmobiliaria siempre ha aportado rentabilidades altas, pero era un mercado restringido a grandes capitales. Ahora se puede invertir en varios inmuebles por toda España desde 100 euros y sin moverse del sofá", explican Antonio Brusola y Álvaro Luna, fundadores de Housers, la primera plataforma de pequeña inversión colectiva inmobiliaria en España. Ha conseguido reunir a más de 550 inversores en seis meses de actividad. Ofrece rentabilidades brutas (difieren según el proyecto) para un plazo de cinco años que pueden alcanzar hasta el 70%, teniendo en cuenta el alquiler y la revalorización del inmueble. "Se trata de rentabilidades muy difíciles de encontrar actualmente en cualquier otro producto financiero", dice Brusola. La compañía se centra en buscar inmuebles en barrios donde conseguir un inquilino sea sencillo y donde la posterior comercialización sea rápida y rentable. Esto se da, sobre todo, en las ciudades de Madrid, Valencia y Barcelona, donde los precios llevan varios trimestres al alza y hay una alta demanda de alquiler. El objetivo final siempre es la venta, es decir, la plataforma fija un objetivo de revalorización del inmueble y cuando se consigue se vende, independientemente del tiempo que haya transcurrido desde que fue comprado. "Obtenemos ingresos mensuales constantes a partir del alquiler del inmueble, más una plusvalía resultante de la futura venta", explica Luna. Los arrendadores son los propios inversores que, a su vez, son los dueños de la sociedad limitada que se crea para proceder a la compraventa del activo. Así, el particular recibe su ganancia procedente del alquiler todos los meses en su cuenta de Housers y puede transferir este dinero a su cuenta habitual sin coste. Después, cuando se vende el inmueble recibe su parte. El propio inversor decide en qué inmuebles quiere invertir: viviendas, locales, oficinas y naves industriales. También puede diversificar en diferentes viviendas y minimizar los posibles riesgos. Así, por ejemplo, puede elegir entre invertir 2.000 euros en un solo proyecto o pequeñas inversiones de 500 euros en cuatro distintos. La nueva Ley de crowdfunding fija los límites de inversión: los inversores no acreditados tienen un límite de 3.000 euros por proyecto. Los particulares más activos en este terreno proceden de Madrid y Barcelona, el 85% son hombres y el 15% mujeres, tienen estudios superiores, unos 35 años, poder adquisitivo medio (ganan entre 1.000 y 2.000 euros al mes) y aportan una media de 1.500 euros en varios inmuebles para poder diversificar la cartera inmobiliaria. No obstante, en los últimos meses también se han apuntado particulares extranjeros, sobre todo franceses e italianos. Pocos riesgos ¿Existe riesgo de perder el capital? Como en toda inversión esta posibilidad existe, pero "es poco probable porque siempre hay un bien físico que respalda la inversión y los inmuebles están situados en el centro de las grandes ciudades, por lo que siempre existe una demanda que impide que el inversor pueda verse perjudicado por una fuerte caída de los precios en un momento determinado", asegura Brusola. El pasado mes de septiembre Housers cerró su primera compra en la zona de la Avenida de la Albufera (Madrid). El piso de 46 metros cuadrados costó 62.000 euros, más los gastos de reforma e impuestos (80.500 euros). La plataforma estima que la rentabilidad bruta total para un periodo de cinco años es del 68%, en total 33.123 euros (17.688 euros por alquiler y 15.436 euros por la venta). Cada particular recibirá su parte proporcional. Tres meses más tarde consiguió, por primera vez en España, adquirir una vivienda en el barrio madrileño de Malasaña a través de una fórmula mixta: 123 inversores financian el 79% a través de crowdfunding ( 191.000 euros) y una entidad bancaria el resto (49.500 euros a un interés fijo del 2,35%). "Se ha hecho para aumentar la rentabilidad de nuestros inversores, ya que aprovechan el llamado apalancamiento financiero", indica Luna. Fuera de nuestras fronteras, el mercado más espabilado es el de Estados Unidos, aunque hay modelos parecidos en Francia, Australia, Inglaterra y Alemania. La plataforma PropertyPartner, en Reino Unido, ha conseguido seis millones de libras, más de 2.800 inversores y 20 propiedades compradas en seis meses. Hay más opciones Otra forma de convertirse en inversor en España es el crowdlending–una de las modalidades del crowdfunding–. Aquí los inversores financian con pequeñas cantidades de dinero los proyectos de promotores. Es lo que hace la plataforma The Crowd Estates, que valora proyectos inmobiliarios atractivos, los expone a una comunidad online de potenciales inversores, ofrece servicios de gestión para reunir el capital y controla la evolución del proyecto. Actualmente está abierta la posibilidad de financiar la construcción de un unifamiliar en L'Escala (Girona). El precio mínimo de inversión es de 3.000 euros. A esta fórmula recurrió el pasado año el grupo chino Wanda, propietario del Edificio España (Madrid), para financiar la construcción de cinco de sus grandes complejos. Gracias a esta forma de micromecenazgo consiguió 72 millones de euros de particulares y 648 millones de instituciones y empresas. Distinto es lo que hace la empresa InvesReal, una plataforma de coinversión en activos inmobiliarios que ofrece la posibilidad de invertir en socimis (sicav inmobiliaria), como las grandes fortunas. Ahora está abierta la participación en una socimi que invierte unos 50 millones de euros en edificios para la actualización de sus alquileres, reforma de sus pisos y posterior venta en los barrios más céntricos de Madrid y Barcelona. La inversión mínima es de 500 euros. |
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