Castalla (Alicante), 20 ene (EFE).- El Instituto Valenciano de la Vivienda y el ayuntamiento de Castalla abrirán, en breve, el plazo de inscripción para acceder a las 22 nuevas viviendas de protección pública que la Generalitat Valenciana proyecta construir en el centro histórico de la localidad a final de verano.
Así lo han anunciado hoy a los vecinos el alcalde de Castalla, José Luis Prats, y el gerente del IVVSA, Javier Sogorb. El proyecto consta de un edificio de cuatro plantas con 22 viviendas de protección pública (VPP) en régimen de venta que tendrán desde 53 hasta 90 metros cuadrados de superficie. Según el proyecto, todos los inmuebles dispondrán de una plaza de garaje y cinco tipos de vivienda, así como también de trastero. El proyecto para la construcción de estas viviendas en el casco histórico es consecuencia del convenio que, a finales de 2009, firmó el vicepresidente tercero y conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, para la revitalización del casco antiguo. Prats ha explicado que los interesados pueden comenzar a inscribirse desde el 1 de febrero y que el plazo permanecerá abierto hasta principios de marzo. Tras la inscripción de candidatos, el ayuntamiento comenzará a tramitar la licitación de la obra para que pueda comenzar al final del próximo verano. El ayuntamiento cedió gratuitamente al IVVSA unos terrenos de aproximadamente 820 metros cuadrados integrados en el plan especial de rehabilitación de manzana en el casco histórico con el objetivo de revitalizar la zona y satisfacer la necesidad de viviendas protegidas. Se trata de 20 fincas de propiedad municipal ubicadas en las calles Horno de San Roque, Prolongación Victoria, Racó de les Penyetes, la Vela y las Parras. EFE 1010437 http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=660662
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Según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística, el dato de noviembre de 2010 continúa la tendencia bajista de la venta de viviendas que se inició en septiembre del año pasado, y que rompió con ocho meses consecutivos de aumentos. La estadística precisa que, del total de viviendas vendidas en noviembre pasado, el 48,7 % fueron nuevas (15.957) y el 51,3 %, usadas (16.789). Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 8,5% respecto a noviembre de 2009, hasta sumar 28.732 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 13,4%, con 4.014 transacciones. En noviembre, el 58,7% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de operaciones por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (133) y Comunidad Valenciana (116).http://www.elpais.com/articulo/economia/venta/viviendas/suavizo/caida/noviembre/bajar/62/elpepueco/20110119elpepueco_2/Tes Las ayudas concedidas por la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda para la rehabilitación de edificios y viviendas han generado 6.350 empleos anuales en la Comunitat Valenciana. Ésta es una de las principales conclusiones recogidas en el proyecto BREV del Institut Cerdà que analiza los beneficios de la rehabilitación de viviendas en la generación de actividad económica y creación de empleo en nuestra Comunitat.
El Vicepresidente tercero del Consell y conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, ha destacado que "el resultado de este estudio viene a confirmar el esfuerzo realizado por el Gobierno Valenciano en materia de rehabilitación durante los últimos años como una actividad en auge en el sector de la construcción y como fuente de riqueza y empleo ante esta crisis económica e inmobiliaria que estamos padeciendo". "El empeño de la Generalitat por dar mayor protagonismo a la rehabilitación en el marco del último Plan Autonómico de Vivienda, en el que hemos duplicado la cuantía de las ayudas para la rehabilitación de elementos comunes de los edificios respecto a la subvención estatal, ha dado sus frutos, y así lo demuestran los 6.350 puestos de trabajo creados cada año en la Comunitat gracias a nuestras ayudas", ha manifestado Cotino. En este sentido, el Vicepresidente tercero ha recalcado que "el apoyo público a la rehabilitación tiene beneficios económicos, sociales y laborales. Las ayudas que concedemos incentivan la ejecución de obras de rehabilitación y, además de suponer un respaldo económico para las familias que necesitan mejorar su lugar de residencia, favorecen la recuperación de la actividad productiva del sector de la construcción y potencian la creación de empleo". Según el informe realizado por el Instituto Cerdà con la colaboración del Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana, las subvenciones otorgadas por la Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda en materia de rehabilitación entre junio de 2007 y agosto de 2010 han beneficiado a 35.700 familias valencianas. Gracias a las obras de reforma realizadas con estas ayudas, se han generado un total de 7.048 puestos de trabajo anuales, 6.354 de ellos en la Comunitat Valenciana, lo que representa más del 90%. Además, el estudio indica que en el sector de la construcción se generaron más de 3.400 trabajadores, lo que representa el 1,3% del valor promedio de población activa del sector en el periodo analizado. Ayudas de hasta 4.600 euros por vivienda Hay que recordar que en la Comunitat, las ayudas de la Generalitat para la rehabilitación de edificios duplican a las subvenciones del Ministerio de fomento. El Plan Autonómico de Vivienda 2009-2012 establece ayudas a las comunidades de propietarios para la rehabilitación de los elementos comunes del edificio que pueden alcanzar el 20% del presupuesto protegido con un límite de 3.500 euros por vivienda, lo que supone el doble de la subvención que otorga el Ministerio de Vivienda, que es del 10% y un límite de 1.100 euros. Gracias a este suplemento en las ayudas, los ciudadanos de la Comunitat pueden disponer de subvenciones para rehabilitar sus edificios de hasta el 30% del presupuesto con un límite de 4.600 euros por vivienda, ya que ambas ayudas son compatibles y complementarias. Valencia, 16 ene (EFE).- La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha facilitado durante 2010 la instalación o renovación de ascensores a más de 5.600 familias de la Comunitat Valenciana, que han visto así mejorada la accesibilidad y suprimidas las barreras arquitectónicas en sus edificios de viviendas.
Según un comunicado de la Generalitat, las ayudas reconocidas por la Conselleria en esta línea de actuación han permitido a las comunidades de propietarios actuar en 377 edificios. De las 5.600 familias beneficiadas, más de mil han recibido además una ayuda extra por sus bajos ingresos o sus circunstancias personales especiales. En la Comunitat Valenciana, estas ayudas alcanzan hasta el 30% del presupuesto con un límite de 4.600 euros por vivienda. La Generalitat, a través del Plan Autonómico de Vivienda, subvenciona hasta el 20% del presupuesto protegido con un límite de 3.500 euros por vivienda, y a través del Plan Estatal se aporta un 10% más con un límite de 1.100 euros. La subvención en materia de accesibilidad forma parte de la línea de ayudas para la rehabilitación de elementos comunes de los edificios e incluye con dos tipos de actuaciones. Según las mismas fuentes, de los 377 edificios beneficiados, en 199 se ha destinado la ayuda a la nueva instalación de un ascensor (el edificio no tenía) y la creación de un itinerario peatonal practicable que posibilite el acceso desde la calle a la vivienda a las personas con movilidad reducida; esta intervención ha beneficiado a 2.447 familias de la Comunitat. En otros 178 edificios las ayudas reconocidas se han destinado a la renovación del ascensor existente o a la colocación de otros medios mecánicos para que puedan ser utilizados por personas con discapacidad; el número de familias beneficiadas fue de 3.194. EFE http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=655278 565.000 casas terminadas sin vender, 290.000 en construcción, 360.000 con las obras paradas. El parón inmobiliario ha trazado un mapa surrealista en España. Un urbanismo de solares vacíos, bloques desocupados y urbanizaciones a medias. Aunque allí vive gente. Muy poca. Esta es su historia. La perspectiva aérea de Valdeluz hace torcer el gesto. Una mala partida, seca por el frenazo inmobiliario. Con los dados caídos sobre el tablero. Se ven cuadrículas de asfalto y solares vacíos, como si fuera un bloc de notas en blanco. Solo hay vida en una esquina, sin nada alrededor, más que carreteras, caminos, tierras de labranza, un vértice que habitan Paula y Pavel y otras 1.200 personas. Un 4% de lo previsto. Hay muchas formas de vivir solo. Esta es una de ellas. La urbanización fue proyectada para 30.000, más de un tercio de la población de Guadalajara capital. Las expectativas, cuando se colocó la primera piedra en 2004, eran alentadoras. Lo tenía todo a favor: una estación de AVE, la proximidad con Madrid, los precios competitivos. "Pensada para crecer", decía un vídeo promocional. Casi podían verse los trenes llenos, las casas a rebosar. Pero algo inesperado ocurrió por el camino. O mejor: algo había comenzado a fraguarse ese mismo año en toda España. Un ligero desajuste entre oferta y demanda, una inmensa pompa de jabón: plop. La epilepsia inmobiliaria ha trazado un mapa raro, un urbanismo de solares y pisos vacíos, de calles sin nombre, donde una o dos luces solitarias se encienden en la noche y un edificio aparece aislado en el desierto. En los ensanches de grandes ciudades no es extraño hallar bloques habitados por cinco o seis familias. Desde sus ventanas se divisan esqueletos de hormigón y herrumbre, cadáveres de la burbuja. Tierra yerma que se urbanizó demasiado tarde, cuando la patata caliente del ladrillo empezaba a dejar llagas en las manos. En España, si quisiéramos, podríamos dar cobijo a toda Noruega. No solo contamos con un ejército de casas nuevas, también las hay a medias o simplemente proyectadas. Así estaba el panorama a finales de 2009, según el último informe de R. R. de Acuña y Asociados, uno de los más reputados: viviendas terminadas no vendidas, 565.063; en construcción, 290.441; paradas, 358.071; no iniciadas y con proyecto, 1.073.670; suelo residencial acabado en promoción, 1.342.435. Total: 3,6 millones de domicilios presentes y futuros en los que habita la niebla. Si se mantienen "constantes" las condiciones del mercado, añade el informe, el tiempo necesario para "la disolución delstock de viviendas" será como mínimo de seis años. Al suelo urbanizado, esas cuadrículas como de bloc en blanco, se le augura un destino más negro. Fernando Rodríguez de Acuña, jefe de proyectos de la firma, indica: "Está claro que sobre ese suelo no se va a construir en mucho, mucho, mucho tiempo". Desde el aire, el mapa de una España residencial inacabada. A pie de calle, las personas se van adaptando a los espacios en barbecho. Cuando llegan a casa y aparcan el coche en el garaje, a las ocho y pico de la tarde, Pavel suele preparar un zumo multifrutas mientras Paula realiza sus ejercicios de yoga. Entonces, comienza la vida. Cuando los días se alargan, en primavera y verano, los últimos rayos de sol se cuelan en casa. Salen a la terraza, se tumban sobre la chaise longue y ven desaparecer el atardecer en el horizonte. El invierno resulta más árido, pero el hogar es agradable y espacioso. Sobre la estantería del salón descansa el juego de mesa Los colonos del Catán. Suelen echar una partida los sábados con un matrimonio vecino. Gana quien consiga expandirse antes sobre el territorio vacío. Quizá por eso, a Paula, secretaria en un bufete de abogados, le gusta referirse a sí misma como parte de "los colonos" de Valdeluz, aquellos que llegaron a estas 490 hectáreas cuando no existía supermercado, ni tienda, ni ambulatorio, ni bar. Una "primera generación" que no alcanzaba los 300. Los que vieron frenarse las obras de la primera de las cuatro fases proyectadas y cómo el resto quedaba en suspenso indefinido. "El ritmo de construcción se ajustará a la demanda de cada momento", dice un portavoz de la promotora, Reyal Urbis, que ha cedido parte de sus activos en Valdeluz a los bancos como parte del proceso de renegociación de una deuda de 4.600 millones. El parón tiene sus efectos colaterales. El centro comercial, inviable económicamente, es hoy un local candado. La promotora reubicó un pequeño hipermercado unas rotondas más allá, junto a lo que era la cantina de los obreros, hoy el único restaurante de laciudad, una nave que hace también las veces de discoteca. El centro de salud es un solar vallado y, mientras tanto, un ambulatorio abre dos o tres horas diarias. El colegio Luz de Yebes, pensado para los hijos de 9.200 familias, se quedó con las obras al aire. Su constructora suspendió pagos. No se le ha concedido el concierto educativo. Las clases se dan en uno de los pocos edificios terminados del complejo. Cuenta con 214 alumnos, la mitad de ellos de Valdeluz. Cada apertura de un local nuevo se celebra como una fiesta. Los comercios se publicitan meses antes en los ladrillos que cubren los soportales. "Clínica veterinaria", dice una pintada estos días. En fin de semana, cuenta Pavel, se ve mucho paseante de perros y niños y embarazadas. Parejas que empiezan. O gente como ellos que reempieza. Un segundo matrimonio, con hijos en fines de semana alternos. El primer correo electrónico de Pavel fue revelador: "Tras una separación, encontré en Valdeluz el lugar donde reemprender mi vida y dar a mis hijas un espacio digno a un precio razonable". Suelen salir en bicicleta o a patinar, sin correr ningún peligro por la infinidad de calles cerradas al tráfico. Van hasta el club de golf, al que aún les dejan entrar sin ser socios, o hasta Yebes, municipio de labradores al que pertenecen. "Esto no es una ciudad fantasma", repite la pareja. "La vida aquí tiene un punto entrañable que no veníamos buscando". La gente, se conozca o no, se saluda en la calle. "La ayuda va más allá de prestarse azúcar. Se genera una relación estrecha entre los vecinos. Es como un pueblo". Pavel, director de comunicación de una entidad financiera, creó en 2009 un grupo de Valdeluz en Facebook al que se han adherido 300 vecinos. Los usuarios cuelgan noticias y fotos, ofrecen servicios, organizan torneos de mus o buscan compañeros de coche. El transporte es el gran escollo de la urbanización. Valdeluz se ideó a 20 minutos de tren de la capital, a la que estaría conectada por lanzaderas de alta velocidad a bajo coste. Pero el andén de las lanzaderas sigue criando malas hierbas y la mayoría de trenes cruza cortando la niebla como un cuchillo. Sin gente no hay AVE y sin AVE no llega gente (o no al ritmo esperado). Han ido mudándose por goteo a medida que los precios han recuperado parte del equilibrio perdido. Guadalajara, según el último informe del Banco de España, es la provincia donde más cayó el precio de la vivienda nueva, un 20% desde su cota más alta. Murcia es la segunda. Se abre la puerta del ascensor en un edificio con el silencio de una cámara frigorífica. Hay pelusas por los pasillos, publicidad en el suelo, buzones sin nombre. Del ascensor surge una mujer de unos 60 años, rubia, con un caniche. Levanta la mirada y da un respingo: "¡Qué susto!". No esperaba cruzarse con nadie. En su escalera solo hay tres viviendas ocupadas de 18 y no llegan a 10 en el edificio; casi 60 domicilios vacíos. Hasta hace un mes, los ocupantes seguían conectados a la electricidad y el agua de las obras. Aún no les llega el correo, no les localiza ningún GPS. De noche, el bloque parece un espectro, con un par de luces encendidas en la fachada. Vierte sobre una rotonda a partir de la cual todo son obras, muchas paradas. Al ensanche norte de Murcia, este proyecto de aluvión de 30.000 viviendas, se le llegó a llamar "la milla de oro". "Los precios estaban elevadísimos", cuenta Javier Altuna, 37 años, uno de los habitantes del edificio. Abajo, en la rotonda, el mismo corredor cruza varias veces el mismo punto, como siguiendo un espejismo en el desierto. Raquel Aparicio, otra vecina, de 22 años, intenta recordar cuántas personas la acompañan: "Una vez me crucé con uno…". Finalmente resume: "Esta zona todavía no está". Y seguirá sin estar durante un tiempo. Murcia es la región española donde más cayó el empleo en construcción (un 52,4%) y las transacciones de compraventa (10,4% en 2008 y 2009), y la autonomía con mayor sobreproducción de casas, según un estudio de Catalunya Caixa. De cada 100 viviendas, más de seis están terminadas y sin vender. Cerca de 13.000 en la ciudad; unas 50.000 en toda la región. Existen, ya se ha indicado, muchas formas de vivir solo. Lo murciano parece un modelo aparte. Con los nervios a flor de piel, un ruido en la noche resulta inquietante y toca repetirse: "No es nada. No hay nadie en el edificio". Lo cuenta Noelia Hernández, profesora de 31 años, que en octubre se mudó a un piso bajo de protección oficial en Molina de Segura. Aquí ha vivido sola hasta que hace poco vio prenderse una luz y descubrió la existencia de vecinos. Dos de veinte. Un 10% de ocupación. Dice: "La soledad se siente por las noches. Es como si viviera en el campo". Una de sus primeras medidas fue colocar rejas en puertas y ventanas. Su terraza vierte a una extensión de tierra urbanizada. Cuadrículas de asfalto y palmeras sobre lo que fue una hacienda con granados, higueras y almendros. Como si fuera el campo, pero no. A la urbanización la llaman Los Leandros, y sus 2.500 viviendas no existen "por los mismos motivos que alegan todas las empresas", dice una voz de Ivercon Reigo, promotora del presidente del Fútbol Club Cartagena, Francisco Gómez, el mismo que tenía previsto edificar una ciudad del golf en Navas del Marqués (Ávila). El caso aún colea en los tribunales. Jesús Pons, editor de Vega Media Press, un diario digital de la región crítico con la cultura del pelotazo, aventura una explicación murciana: "Especulación, corrupción, chantaje". Su medio acumula una veintena de querellas de promotoras y constructoras que no han prosperado. Dos de ellas, cuenta, fueron interpuestas por Polaris World, compañía que se especializó en complejos residenciales para europeos con un estilo marcado: hileras de casas blancas, golf y piscina. El último lo comenzaron a construir al borde de la recesión, y quedó inacabado: el Condado de Alhama, una macrourbanización vallada que pertenece ahora al consorcio de cajas y bancos con los que la empresa renegoció su deuda. La idea era levantar cerca de 30.000 casas sobre 10 millones de metros cuadrados. Philippe Tabone, un francés de 50 años que habita seis meses al año este lugar inhóspito, lechoso y vacante, juega solo al golf y se lo toma con filosofía: "He hecho el mejor negocio del mundo. Mira qué club social". Señala un montón de cemento junto al green. "Todo esto pertenece ahora a los bancos". La deuda del sector con las entidades financieras suma 400.000 millones de euros en España. "Imposible de pagar", dice el informe de R. R. de Acuña. La escasez de crédito ahoga a grandes y pequeños, y provoca situaciones insólitas. En una localidad de Madrid, por ejemplo, A. ha estado viviendo un año completamente solo (con dos gatos) en un lujoso bloque cuyas viviendas rondan los 700.000 euros. Cuando se terminó, a falta de compradores, la promotora familiar tuvo que tomar decisiones. Desde entonces, A., de 29 años, hijo del promotor y empleado en la empresa, ha mantenido la piscina, cortado el césped, cuidado las zonas comunes y habitado un piso de 150 metros, para evitar el deterioro de las instalaciones. La garita del portero sigue cerrada y es A. quien muestra los pisos en venta. La mayoría alega lo mismo: si lograran vender su casa, estarían dispuestos a adquirir la vivienda. Pero nadie compra y nadie vende, todo permanece inmutable, la espiral asfixia y las viviendas quedan deshabitadas. Desde hace poco, A. tiene nuevos vecinos, un matrimonio que se mudó al segundo. Los únicos. Por lo demás, el edificio sigue su curso, vacío frente a unas imponentes vistas de la sierra. Pero vigilado y a salvo. Hace un mes, The New York Times daba cuenta del vandalismo que amenaza las promociones deshabitadas, hilando una historia sobre el miedo en una urbanización de Yebes, cerca de Valdeluz, en la que los pocos vecinos "tienen perros para alejar a los extraños". En realidad, el artículo trataba de cómo los bancos han ido adueñándose de millones de euros en activos inmobiliarios sin vender de promotoras y constructoras. Las cifras son oscuras. Mientras el informe de R. R. de Acuña aventura unas 200.000 propiedades (25.000 millones de euros), Luis Corral, de Foro Consultores Inmobiliarios, prefiere decir que "no es fácil contabilizar el trasvase". Señala dos puntos clave y una solución: "Se ha construido de más. Los activos valen hoy menos que la deuda que soportan. Y el sistema financiero es el único que puede resolver el problema a base de sacrificios. El saneamiento pasa por asumir pérdidas". Si las estimaciones de Jesús Encinar, fundador del portal inmobiliario Idealista.com, son acertadas, los precios seguirán cayendo hasta un 30% o un 50%. Un "aterrizaje suave", decía el Gobierno, pero "doloroso, como una depilación lenta", incide Encinar. En muchos casos se venderá por debajo de coste. Pero la crisis, añade, quizá traiga buenas noticias, como la de facilitar la emancipación de los jóvenes. "Aunque con el paro que hay parece difícil". La pregunta del millón es si la población logrará reabsorber toda esta masa vacía. Juan Valiño, socio de una inmobiliaria en la localidad costera de Miño (A Coruña), se empeña cada día en buscar una salida. Comercializa viviendas de la urbanización Costa Miño Golf, una promoción pensada para 3.000 personas, entre chalés y pisos, y cuyo destino ha corrido en paralelo al de su promotora, Martinsa-Fadesa, que declaró en 2008 la mayor suspensión de pagos de la historia española. Durante un tiempo se paralizaron las obras, aunque poco a poco se han ido reanudando y las ventas se han reactivado tímidamente. La ocupación, sin embargo, dista varios mundos de lo esperado, sobre todo en la zona de chalés: se han vendido 80 de los 800 proyectados. Valiño celebra con entusiasmo cada nuevo habitante. Los llama "pioneros", y estos dan cuenta de una felicidad extrema, a pesar de haber atravesado un calvario de dilaciones, sustos inmobiliarios y una soledad sobrevenida. Muchos de los chalés se han adquirido como segunda residencia, y solo unos pocos (una decena) viven allí habitualmente. "Cuando llegamos, esto era la ciudad de los bandidos", bromea Ángel Miser, de 36 años, un técnico de electrodomésticos que se mudó allí en mayo de 2010 con su familia. Amante de la naturaleza y los espacios abiertos, dice: "No me cambiaría por nada. Aparco el coche en la casa del vecino [deshabitada] y los niños pueden salir a cualquier hora". El silencio y la oscuridad le confieren a la urbanización un aire neorrural. Por un frente, a lo largo de cuatro kilómetros, discurre el Camino del Norte, en su paso hacia Santiago, y, como ha ido ocurriendo en muchas aldeas despobladas, hay que coger el coche hasta para comprar el pan. El urbanista José María Ezquiaga dice que ha llegado el momento de repensar el urbanismo. "Hasta ahora, la legislación del suelo estaba pensada para crecer. No tenemos instrumentos para afrontar un marco recesivo". Sería necesario, dice, aumentar la densidad de tanto ensanche, terminar las casas a medias, reprogramar el suelo urbanizado en desuso, apostar por una vivienda colectiva, tasar los alquileres. "No lo contemplan las leyes, pero tampoco contemplaban esta crisis". El sociólogo y arquitecto, premio Nacional de Urbanismo, muestra además la herida abierta de algo que veremos llegar: el coste social de mantener servicios básicos en lugares vacíos. "La escolarización, el transporte, la seguridad, la salud… Tener barrios a medias y deshabitados supone una situación dramática para los Ayuntamientos. ¿Cómo vamos a pagar esto entre todos?". En un paisaje lunar, sobre la falda de una colina, se yergue un edificio solitario de ladrillo, donde viven 20 familias. Cuentan sus pobladores que los jabalíes se acercan de vez en cuando hasta el contenedor de basura. Los servicios municipales pasan a recogerla una vez a la semana. Más no sería rentable, igual que tampoco resulta rentable mantener un servicio de correos (lo recogen en el pueblo, a siete kilómetros), ni el de gas (funcionan con un tanque de propano provisional), ni el de teléfono, ni el transporte público. Nos encontramos a las afueras de La Muela (Zaragoza), un municipio de 3.500 habitantes que quiso convertirse en la tercera ciudad de Aragón, con 45.000. Jesús Ibáñez, de 30 años, entra en casa, con el folleto navideño de unos grandes almacenes en la mano. Dice: "Lo cogí en casa de mis padres. Aquí no llega ni la publicidad". Aquella colina pudo ser una urbanización de lujo. Su primera fase, con 2.300 casas, se promocionaba a 6.000 euros el metro cuadrado. Ciudad Zaragoza Golf es hoy un secarral con vestigios de obras y carteles promocionales cuyos mensajes resuenan como un mal chiste: "Tu mejor golpe", "haz tu vida más cómoda", "con todo lo que puedas desear", "toda una ciudad cerca de todo". Tres parejas han ido fraguando una amistad entrañable en el único edificio de una tierra despoblada. Comenzaron a llegar en 2009 a este bloque de protección oficial y, a pesar de los desperfectos, las grietas, las inundaciones en el garaje y los problemas con la constructora, que hace valer su mayoría en las juntas de vecinos (conserva la propiedad de 15 viviendas vacías), parecen los protagonistas de una sitcom tipo Friends. De las paredes del ascensor cuelgan post-it recordando juergas pasadas o anunciando problemas. "Es como nuestro blog". Si uno va a por tabaco o a la ferretería, pregunta si otro necesita algo. Comparten cenas y sesiones de Thermomix. Las puertas casi siempre se encuentran abiertas. Una llamada perdida en el móvil significa charla en la galería. Si suenan dos tonos, toca acudir a casa de quien la emite. Hace poco, después de un año, dejaron de ser "el sector tres punto uno de la urbanización Zaragoza Golf". El Ayuntamiento los rebautizó como avenida de Madrid, 7, y entonces se dijeron: "Qué inspiración. Tanto tiempo para esto". La elección del número, en este desierto que habitan solos, sigue siendo una incógnita. El Instituto se ha comprometido a reparar con urgencia los daños después de que el Ayuntamiento la haya impuesto sanciones por un importe de 15.000 euros. S. ESCRIBANO Paredes y techos desconchados por la humedad, goteras y grietas. Estos son algunos de los problemas que presentan las casas de tres bloques que el Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) tiene alquiladas a familias con pocos recursos en el barrio de José Antonio. Este organismo, dependiente de la Conselleria de Urbanismo, asegura que reparará con urgencia las deficiencias de los inmuebles, pero el Ayuntamiento de Alicante ya ha movido ficha y ha decidido sancionarle con hasta 15.000 euros por tenerlas en mal estado y no atender a las exigencias municipales de repararlas. El bloque más deteriorado es el de la calle Rubén Darío número 2, en el que una inspección técnica obligatoria reveló deficiencias que no han sido subsanadas. La presidenta de la escalera, Cristina Huerta, vive en el último piso y asegura que cuando llueve la casa se inunda por las numerosas goteras. Explica que el tejado del inmueble es muy antiguo y muchas de las tejas están rotas lo que provoca las filtraciones de agua. Además, asegura que hay palomas que se cuelan y anidan en el espacio que queda entre el tejado del edificio y la escayola de su techo. Lleva cinco años viviendo con su hijo y sus padres pagando un alquiler de 36 euros al mes y asegura que cuando llegaron ya había desperfectos, como las ventanas que no cerraban bien o las molduras de las puertas rotas. Su madre, Pilar Ontabilla, asegura que su mayor temor es que el techo se les venga abajo mientras muestra las grietas. Las humedades y la precaria fijación de la barandilla del balcón son otros de los problemas que preocupan a la familia, que asegura que ya ha avisado al IVVSA en más de una ocasión para que solucionara algunos desperfectos, pero lamentan que "sólo se han hecho parches". Y es que, al igual que los demás inquilinos, creen que el edificio necesita una rehabilitación integral. María Luisa Camarasa lleva viviendo en el inmueble más de 50 años y cuenta que "las goteras y todos los desperfectos me los he ido arreglando yo, pero ahora con mi pensión no puedo hacerlo y la escayola se me está cayendo". María Luisa Ruiz lleva 25 años viviendo allí. Las paredes de toda su casa se han desconchado y se ven los rastros de humedad. En el techo del baño se les hizo un agujero por las filtraciones del vecino de arriba que han arreglado con plásticos. Hay grietas que ante la preocupación de esta vecina "se van haciendo más grandes". La fachada del inmueble también se encuentra desconchada y da cuenta de la falta de mantenimiento y en el exterior una trapa del desagüe del edificio vierte aguas fecales desde hace varios días, pese que los vecinos dicen que han avisado de ello al IVVSA. Al margen de los problemas de la estructura, los afectados aseveran que se enfrentan a otros problemas sanitarios como las cucarachas y las ratas que proceden del solar anexo. En los bloques de General Bonanza, 13 y 15, donde el IVVSA tiene pendiente pasar la inspección técnica la situación no parece tan grave, pero los vecinos tampoco se libran de las humedades. Muchos de ellos han optado asumir la reforma de sus viviendas. Desde el IVVSA afirman que en el caso del edificio de la calle Rubén Darío ya hay definida una actuación "de urgencia" para solucionar los desperfectos "un plazo máximo de un mes y medio". En el otro caso, afirman que primero se pasará la obligatoria Inspección Técnica de Edificios (ITE) y luego se subsanarán las deficiencias que se detecten. El Instituto asumirá así sus responsabilidades, pero recuerda que los inquilinos tienen el deber de cuidar las casas. 23 hectáreas de zona verde del parque Central esperan un diseño innovador, agradable y seguro. Durante meses, los cinco arquitectos finalistas han estado trabajando sin descanso preparando sus diseños y buscando cada uno de los argumentos más idóneos con los que tendrán que convencer al gran jurado.La suerte ya está echada y los cinco expertos en diseño deberán ahora demostrar sus habilidades para convencer a la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, de que su proyecto es el mejor.La norteamericana Kathryn Guftafson, el madrileño Alejandro Zaera, el británico Simon Smithson junto a José Marí Tomás, el equipo de la irakí Zaha Hadid y el holandés Adriaan Geuze se disputarán el prestigio de levantar el pulmón verde de Valencia y, como no, alzarse con los tres millones de premio.Los cinco finalistas tuvieron que superar la primera selección en la que se presentaron 36 despachos. Pero ahora se deberán superar porque la lucha está entre los grandes.Hoy por la tarde pasará el primer equipo que desplegará con diseños virtuales y tridimensionales el futuro parque Central. El miércoles dos más y el jueves el resto. Tres intensas sesiones donde estarán los representantes del Ayuntamiento, la Conselleria de Infraestructuras y el Ministerio de Fomento.El jurado someterá a los finalistas a una batería de preguntas y dudas técnicas para valorar las propuestas y determinar si son ideoneas en Valencia y concretamente en el sur de la ciudad junto a la nueva estación Joaquín Sorolla.Barberá comentó tras la selección de los finalistas que estaba satisfecha porque el pulmón verde estaba en buenas manos. «Todos son excelentes profesionales y la verdad es que lo vamos a tener muy complicado para decantarnos por el mejor», comentaba la alcaldesa el pasado julio cuando anunció el nombre de los elegidos.Ahora los cinco guardan con celo sus propuestas que cumplirán con los requisitos exigidos por la alcaldesa Rita Barberá. Entre sus peticiones solicitó que el parque fuera muy seguro y accesible a todo el mundo. Incluso pidió que se tuvieran en cuenta a los invidentes y con un gran espacio abierto para la celebración de conciertos y proyectos culturales. Aspectos todos ellos capaces de conseguir el mejor espacio verde y referente no sólo en España, sino en el resto del mundo. «Tengo tanta ambición por Valencia que espero de ellos bastante más de los que ellos piensan que espero de ellos», aseguró en julio Rita Barberá.Tras esta intensa semana de reuniones con los cinco finalistas, el jurado tomará una deliberación y el próximo mes de febrero podrá comenzar el proyecto.El concejal de Grandes Proyectos, Alfonso Grau, ya ha advirtido en varias ocasiones de que a pesar de ser consciente de los graves problemas económicos, el diseño del parque Central podría comenzar por fases para ir avanzando en uno de los proyectos estrella que se arrastran de legislatura en legislatura. «Estamos en la fase de tener los papeles sobre la mesa, estudiándolos para luego podernos examinar mutuamente», explicó en su día Grau.El concejal, además, puntualizó que todos los proyectos son muy buenos «y aunque eligiéramos al peor entre comillas, porque todo irá en función de los gustos, será magnífico», dijo.Barberá ya tiene experiencia en este tipo de selecciones porque ya se realizó con el diseño de la marina Juan Carlos I y la construcción del edificio Veles e Vents donde también se presentaron profesionales del resto del mundo.Los cinco arquitectos y paisajistas que quieren plasmar en Valencia su obra saben que cuentan con unas ventajas de las que en otras ciudades europeas carecen. La luz y los numerosos días de sol son una de las principales características que hacen diferente a Valencia.El proyecto ganador tendrá que desarrollar el diseño en 300.000 metros cuadrados. La inversión máxima será de 73 millones de euros.
http://www.lasprovincias.es/v/20110111/valencia/valencia-inicia-cuenta-atras-20110111.html ¿cuánto ha subido en los últimos 25 años el precio de la vivienda nueva en tu ciudad? (tabla)1/10/2011 el precio de la vivienda nueva en españa ha crecido de media un 659% en los últimos 25 años, según los datos de sociedad de tasación. el avance es cuatro veces superior al de la inflación, que ha subido un 161% desde 1985. todo esto a pesar de la correccióbn de los últimos tres años, ya que en 2007 el aumento del precio desde 1985 llegó a ser del 791%
pese a los descensos recientes, según esos datos, el coste de comprar una vivienda nueva en españa ha subido a un ritmo del 8,4% al año (tasa acumulada equivalente) las zonas que más han subido en este periodo son barcelona y vitoria con incrementos de más del 1.000% (es decir su precio se ha multiplicado por más de 11 veces). madrid ha sufrido un incremento del precio de la vivienda nueva del 609%. En Valencia,
Los jóvenes españoles deberían cobrar unos 27.211 euros anuales, más de 2.200 euros mensuales, para poder comprarse una vivienda, es decir, un 74,6% más de lo que cobran actualmente, según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE) del segundo trimestre de 2010 El estudio pone de manifiesto que a pesar del descenso tanto del precio de los pisos como de los tipos de interés, los jóvenes deberían destinar el 52,4% de sus salario para hacer frente al pago inicial de la hipoteca.
Los jóvenes españoles deberían cobrar unos 27.211 euros anuales, más de 2.200 euros mensuales, para poder comprarse una vivienda, es decir, un 74,6% más de lo que cobran actualmente, según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE) del segundo trimestre de 2010 El estudio pone de manifiesto que a pesar del descenso tanto del precio de los pisos como de los tipos de interés, los jóvenes deberían destinar el 52,4% de sus salario para hacer frente al pago inicial de la hipoteca. Asimismo, señala que las comunidades autónomas con mayores diferencias entre los ingresos necesarios para comprar una vivienda y el salario percibido son el País Vasco (119,92%), Madrid (111,56%) y Baleares (111,26%). Por el contrario, aquellas en las que los ingresos están más cerca del poder adquisitivo real de los jóvenes son Extremadura (9,96%), Castilla-La Mancha (30,82%) y Castilla y León (42,15%). La investigación apunta que a pesar de que el coste de acceso al mercado de la vivienda en propiedad se ha situado en el nivel más bajo de los últimos seis años, los jóvenes continúan aún encontrando trabas a la hora de emanciparse. "Más de 5 millones de jóvenes españoles aún viven con sus padres", señaló el sociólogo y autor del estudio, Joffre López. También subraya que los jóvenes de Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya, Madrid, Baleares, Cantabria y Málaga deben emplear cerca del 60% de su salario si quieren comprarse una vivienda, mientras que a los de Palencia, Lugo, Badajoz, Cuenca, Cáceres, Ciudad Real y Teruel les basta con dedicar entre un 30% y un 35% de sus rentas a esta labor. SÓLO PUEDEN PERMITIRSE MINIPISOS. Por otra parte, el informe hace referencia a la superficie de las viviendas a las que pueden acceder los jóvenes, teniendo en cuenta los salarios medios que perciben. Así, si destinan el dinero a comprar una vivienda, la superficie de ésta rondaría los 57,3 metros cuadrados y si, por el contrario, lo destinan al alquiler la superficie sería de 45,3 metros cuadrados. Además, durante el segundo trimestre de 2010 se observa una leve caída de la tasa de emancipación, que se ha situado en el 45,8%, siendo las mujeres con estudios superiores el perfil de jóvenes con más de 25 años que antes se animan a dar el paso de independizarse de sus familias. No obstante, López subrayó que el descenso de la emancipación va unido al hecho de que cerca del 42% de los jóvenes no recibe ningún tipo de salario, y de ellos, la mitad no se dedica a estudiar sino que se encuentran en paro. GARANTIZAR EL ACCESO A UNA VIVIENDA DIGNA. Tras la presentación del estudio, el responsable de la Comisión Socioeconómica del CJE, José Luis López Ibáñez, realizó una serie de reivindicaciones con el fin de poner en marcha políticas que garanticen a los jóvenes una vida autónoma. Así, reclamó una mayor coordinación entre las comunidades y el Gobierno central para realizar una configuración real del derecho subjetivo a la vivienda. Por otra parte, sostuvo la necesidad de elaborar una ley que garantice el acceso a la vivienda digna cuyo coste no supere el 30% de los ingresos netos anuales y demandó a las administraciones públicas la creación de un parque público de vivienda. López Ibáñez también recalcó la importancia de prohibir la venta de suelo público dotacional o las cesiones de nuevas urbanizaciones, instó al Ejecutivo a crear un parque público de vivienda en alquiler y pidió la garantía de la protección y estabilidad de los inquilinos mediante la reforma de la Ley de Arrendamientos. El portavoz del CJE destacó la necesidad de controlar el precio del suelo libre, de fomentar el uso de la vivienda vacía mediante imposiciones fiscales fuertes y de endurecer las leyes para luchar contra la corrupción política. Por último, abogó por la construcción sostenible y la accesibilidad de las viviendas. http://www.elsemanaldigital.com/articulos.asp?idarticulo=67997&accion=ext Vender o atenerse a las consecuencias. El Banco de España (BE) envió una circular el pasado verano a las entidades financieras animándoles a limpiar sus balances de resultados, demasiado enfangados por la presencia de activos inmobiliarios "potencialmente problemáticos",181.000 millones de euros, según el regulador. Este organismo presiona a bancos y cajas para que se desprendan de sus pisos embargados en un plazo inferior a 24 meses.
De lo contrario, tendrán que provisionar hasta el 30% del valor de adjudicación de las viviendas. Ante este ultimátum, los expertos vaticinan que la banca, la gran inmobiliaria de la crisis, deberá asumir pérdidas ajustando aún mucho más a la baja los precios de sus casas en 2011. La nueva normativa del BE, emitida en la Circular 3/2010 de 29 de junio y en vigor desde el 30 de septiembre, castiga a las entidades financieras que mantengan viviendas en sus carteras. Éstas deberán provisionar �inmovilizar grandes cantidades económicas en forma de garantía como cobertura del riesgo de los créditos� por los pisos ejecutados desde un 10% a un 30% respecto a su valor de adjudicación dependiendo del tiempo que lleven en su poder. Si se trata de viviendas embargadas desde hace menos de 12 meses, un 10%; entre 12 y 24 meses, un 20%; y más de 24 meses, un 30%. Hasta ahora, el BE no exigía directa ni oficialmente estas duras provisiones y los plazos oscilaban entre los 24 y los 72 meses. Más bien, eran los propios bancos y cajas los que se las imponían a sí mismos pensando en sus auditorias y en arrojar resultados más saneados. Recientemente, el subgobernador del banco regulador, Javier Ariztegui, ha justificado este ultimátum afirmando que la adquisición de inmuebles por parte de la banca como pago de deudas "no puede derivar en que los activos inmobiliarios se encajen en los balances de forma indefinida". Ariztegui ha señalado que con la nueva norma se persigue "la supervisión detallada de estas operaciones" y que "los activos estén valorados a precios próximos al mercado, quedando disponiblespara ser enajenados a la mejor oportunidad". Al margen de la lectura oficial de la nueva orden del BE, los expertos la interpretan como un mensaje claro: la banca debe ajustar lo máximo posible el valor de sus viviendas y venderlas en el menor plazo posible si no quieren pagar una sustanciosa multa. "Las casas embargadas se han convertido en una patata caliente para los bancos, que están preparando a sus equipos para vender en los próximos meses todos los activos inmobiliarios que puedan. En el caso contrario, verán peligrar sus cuentas de resultados", afirma Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo. Ejemplos de esta delicada situación son Banco Santander y BBVA, que han tenido que cargar en sus balances en materia de provisiones 472 y 198 millones, respectivamente, por el impacto de la aplicación de la nueva normativa. Según Córdoba, el objetivo del BE "presionando vía resultados" está más que claro: "El 'desenladrillamiento' de los bancos y cajas". Para lograr esta meta, en su opinión, el camino más rápido seguirá siendo la rebaja de precios:"La burbuja aún no se ha desinflado y tendrá que hacerlo otro 15% o 20%, en general, y hasta un 30% en la costa". Manuel Romera, director del Sector Financiero del IE School, va más lejos aún: "Las entidades financieras deben asumir pérdidas ahora para dar salida a sus activos con un ajuste de precios aún bastante pronunciado [al menos, otro 30%], ya que se exponen a perder más en el futuro". "Tienen que darles salida de manera rápida", asegura. Ejercicio de prudencia Este economista ve en la actitud del BE un ejercicio de prudencia y transparencia que busca evitar males mayores a corto y medio plazo. "De aquí en adelante valorarán mejor los riesgos y tendrán más cuidado a la hora de conceder hipotecas a interés variable y plazos extremadamente largos", prevé. "La medida era necesaria, aunque un poco tardía", apunta Ignacio Jiménez de Laiglesia, experto de negociación y estrategia inmobiliaria. "Los países anglosajones ya hicieron este ejercicio de transparencia hace dos años y ello implicó la quiebra de muchas entidades en EEUU y Gran Bretaña. Sin embargo, hoy cuentan con más credibilidad. Aquí no se quiso hacer lo mismo por cálculos políticos", explica. Jiménez de Laiglesia interpreta la circular como una "nueva vuelta de tuerca que hará que las entidades de crédito se empleen más y mejor para quitarse de encima sus inmuebles". "La urgencia por vender les obligará a campañas más agresivas en precios, ya que en financiación ya no tienen margen para reducir los pagos. Para cualquier banco o caja es mejor vender con la rebaja de la provisión y recuperar la liquidez para volver a prestar", aclara. En este sentido, adelanta que "los pisos seguirán bajando" y que el margen para estas bajadas es aún "del 20% o 25%". Esta visión es incluso compartida por los propios implicados. SU VIVIENDA ha hablado con un analista de una entidad financiera. "El objetivo del BE con esta circular es poner en precio los inmuebles, que se han depreciado ya y se depreciarán aún más. La norma es todo un incentivo para acelerar las ventas y el ajuste del mercado inmobiliario. Tener que provisionar el 30% obliga a no esperar y asumir una pérdida lo antes posible", apunta esta fuente. http://www.elmundo.es/elmundo/2010/12/23/suvivienda/1293125086.html |
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